Дело № 2-565/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000579-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания КЕА,

с участием истца ННМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ННМ к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ННМ обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что в 2004 г. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> у ЯАФ за 15 000 руб. без оформления договора купли-продажи в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С 2004 г. она владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ЯНК

В судебном заседании истец ННМ заявленные требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, заявлений, главой округа направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ЯНК о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии ЧО-31 № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ЯАФ для индивидуальной застройки.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра объектов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ЯАФ

Согласно актовой записи о смерти ЯАФ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу после смерти ЯАФ с заявлением о принятии наследства обратился ее сын ЯНК При этом наследственное имущество состоит из банковских счетов и вкладов.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно представленных истцом документов задолженность по коммунальным услугам по адресу: <адрес> отсутствует.

Зарегистрированных прав на спорное жилое помещение не имеется.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Из пояснений истца, показаний свидетелей, допрошенных в судебном, следует, что ННМ с 2004 года владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, несет бремя содержания имущества, производит в доме ремонт, оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок, высаживает на нем овощные, ягодные культуры.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, использует по назначению, принимает меры к сохранности имущества, распоряжается имуществом по своему усмотрению, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

Учитывая изложенное, исковые требования ННМ о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении недвижимоего имущества подлежат удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ННМ удовлетворить.

Признать за ННМ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №4 и находящимся на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Гаврилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.