Решение по делу № 02-3288/2023~М-0637/2023 от 04.04.2023

Решение

Именем Российской Федерации

04 апреля 2023 года г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

N2-3288/23 по иску ФИО1 к НАО «Гармет» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику НАО «Гармет» о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указал, что 30 марта 2004 г. между 3AO «Компания РЕНТ-Альянс› и 3AO «Гармет» заключен инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: ***, напротив вл. **, между Научным проездом и Херсонской улицей (почтовый адрес: ***).

02.06.2008 года ЗАО «Гармет» и ФИО2 заключили Договор соинвестирования № ** по финансированию инвестиционного объекта, находящегося по адресу: **, между Научным проездом и Херсонской улицей, (почтовый адрес: **), по которому ЗАО «Гармет» принимает на себя обязательство обеспечить передачу ФИО2 нежилых помещений. Обязанности по оплате инвестиционного взноса в сумме 1 000 000,00 (Один миллион рублей) соинвестор ФИО2 исполнил.

15 марта 2012 года соинвестор ФИО2 и гражданин РФ ФИО1 заключили Договор уступки прав требования, по которому ФИО2 уступает, а Истец принимает в полном объеме права в отношении нежилого помещения, расположенного в по адресу: <...> принадлежащие ФИО2 по Договору соинвестирования № ** от 02.06.2008 года.

За уступаемые права Истец заплатил ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000,00 (Один миллион двести тысяч) рублей.

01 октября 2014 года ЗАО «Гармет» передало Истцу помещения по акту приема передачи нежилых помещений, а именно:

- нежилое помещение № **, общей площадью 5,8 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: **;

- нежилое помещение № ** общей площадью 9,7 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: **.

Инвестиционный объект введен в эксплуатацию 27.07.2010 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, но до настоящего момента право собственности Истца не зарегистрировано.

В соответствии с условиями договора и на основании ст. 218, 209 ГК РФ, ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Истец имеет право на получение в собственность, проинвестированной недвижимости, но до настоящего момента право собственности истца на нежилое помещение не зарегистрировано. При этом истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые помещения.

Так, при обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в регистрации права собственности истцу отказано ввиду непредставления акта реализации инвестиционного контракта от 15 мая 2008г., заключенного между 3AO «Гармет› и Правительством Москвы, что вне компетенции истца, поскольку затрагивает взаимоотношения третьих лиц.

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № **, общей площадью 5,8 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: **, нежилое помещение № ** общей площадью 9,7 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика НАО «Гармет» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал н смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела 30 марта 2004 г. между 3AO «Компания РЕНТ-Альянс› и 3AO «Гармет» заключен инвестиционный договор на строительство инвестиционного объекта, находящегося по адресу: ***, между Научным проездом и Херсонской улицей (почтовый адрес: **).

02.06.2008 года ЗАО «Гармет» и ФИО2 заключили Договор соинвестирования № ** по финансированию инвестиционного объекта, находящегося по адресу: **, напротив вл. **, между Научным проездом и Херсонской улицей, (почтовый адрес: ***), по которому ЗАО «Гармет» принимает на себя обязательство обеспечить передачу ФИО2 нежилых помещений. Обязанности по оплате инвестиционного взноса в сумме 1 000 000,00 (Один миллион рублей) соинвестор ФИО2 исполнил.

15 марта 2012 года соинвестор ФИО2 и гражданин РФ ФИО1 ( далее- Истец) заключили Договор уступки прав требования, по которому ФИО2 уступает, а Истец принимает в полном объеме права в отношении нежилого помещения, расположенного в по адресу: <...> принадлежащие ФИО2 по Договору соинвестирования № ** от 02.06.2008 года.

01 октября 2014 года ЗАО «Гармет» передало Истцу помещение по акту приема передачи нежилых помещений, а именно:

- нежилое помещение № ** общей площадью 9,7 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: ***.

Как следует из материалов дела инвестиционный объект введен в эксплуатацию 27.07.2010 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ***, но до настоящего момента право собственности Истца не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.l999r, № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствие с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственность на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворение иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных нежилых помещений, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключённому с ответчиком, строительство закончено и дом введен в эксплуатацию. Заключенный договор между Сторонами никем не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества па основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако, из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенное истцом в установленном законом порядке нежилые помещения

Таким образом, исковые требования истца заявлены правомерно.

В силу ст. 98 ГПК УФ, с ответчика НАО «Гармет» в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 14 200,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № **, общей площадью 5,8 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: ***, нежилое помещение № ** общей площадью 9,7 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: **.

Взыскать с НАО «Гармет» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 руб.

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение № **, общей площадью 5,8 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: **, нежилое помещение № ** общей площадью 9,7 кв. м, расположенное на техническом этаже Инвестиционного объекта, здания по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Е.А. Белянкова

В окончательной форме решение изготовлено 27 апреля 2023 года