РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5453/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-003660-13) по иску ФИО1 к ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес» (ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес»), согласно уточненному исковому заявлению, о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № б/н от 25.12.2023, применении последствий ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от 25.12.2023 № б/н, недействительным с момента его заключения, обосновывая свои требования тем, что он является собственником квартиры № 232 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем проведении общего собрания собственников. Отсутствуют почтовые квитанции. Сообщение о проведении указанного собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не позднее десяти дней до начала проведения такого собрания. Отсутствует кворум.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явилась его представитель по доверенности фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил возражения на исковое заявление.

Представители третьих лиц – ГБУ адрес Марьино», ООО «УК Модерн», ООО «УК Единство», адрес, Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес.

Согласно Протокола № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 25.12.2023 года состоялось общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования в период с 24 октября 2023 года по 15 декабря 2023 года со следующей повесткой дня:

1. Об утверждении кандидатур председателя и секретаря общего собрания собственников, обладающих правом подсчета голосов.

2. Об утверждении счетной комиссии с правом подписи протокола.

3. О расторжении действующего договора управления многоквартирным домом.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

5. О выборе управляющей организации ГБУ адрес Марьино».

6. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая Компания «Модерн».

7. О выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «Модерн».

8. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Модерн».

9. О выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания Единство».

10. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Единство».

11. Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения.

12. О включении/сохранении дополнительной услуги «запирающее устройство» отдельной строкой в Едином Платежном Документе.

13. Об определении специализированной организации по обслуживанию запирающих устройств (домофонов): ООО «ГОРОД-77».

14. Об утверждении тарифа по обслуживанию запирающего устройства: сумма с жилого помещения.

15. О выборе способа оповещения собственников о проводимых общих собраниях в многоквартирном доме путем размещения уведомлений в местах общего пользования в МКД на информационном стенде возле подъезда, на информационном стенде 1-го этажа.

16. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях: путем размещения копий протоколов общих собраний в каждом подъезде многоквартирного дома на входных дверях в подъезд, на информационных стендах, в лифтах.

Из Протокола следует, что инициатором данного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось ГКУ адрес «Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес», в качестве Председателя собрания и члена счетной комиссии Общего собрания указан фио, в качестве секретаря и члена счетной комиссии Общего собрания указан фио В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 60,51 % голосами от общего числа голосов собственников помещений в Многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 20 239,48 кв.м.). адрес жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме составляет 33 447,90 кв.адрес имеется (л.д.84-88 т.1).

Согласно результатам вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отражённым в Протоколе № б/н от 25 декабря 2023 года, утвердили кандидатуру председателя общего собрания собственников – фио (представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» по доверенности № 240 от 17.01.2023) (доверенность не представлена), секретаря общего собрания собственников – фио (представитель ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» по доверенности № 357 от 01.08.2023).

В том числе, приняты решения об отказе и расторжении действующего договора управления многоквартирным домом с адрес, выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, выборе в качестве новой управляющей организации – ГБУ адрес Марьино»», утверждении новой формы договора управления многоквартирным домом, определении способа уведомления собственников помещений о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По запросу суда из Мосжилинспекции получены материалы вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании распоряжения Правительства Москвы от 09.08.2011 № 606-РП «Об организации деятельности отдельных государственных учреждений адрес» ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» наделено функциями по предоставлению интересов адрес, как собственника в МКД на общих собраниях собственников в адрес.

В иске истец указывает, что отсутствует надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем проведении общего собрания собственников. Отсутствуют почтовые квитанции. Сообщение о проведении указанного собрания должно было быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, не позднее десяти дней до начала проведения такого собрания.

Ответчик объяснений по вопросу надлежащего уведомления всех собственников не дал, к отзыву на иск приложил копии текста уведомления о проведении ОСС от 12.10.2023, копии текста сообщения об итогах ОСС (л.д.58, 63-65 т.1), однако приложенные копии суд не может принять в качестве допустимых доказательств, так как тексты не читаемы, и не понятно где и в какое время сделаны.

Ответчиком не приложено ни одного протокола предыдущего собрания собственников, в котором был бы определен порядок уведомления собственников о проведении внеочередных общих собраний путем вывешивания уведомлений на информационных стендах в местах общего пользования МКД.

В отзыве на иск представитель ответчика указывает, что голосование на собрании проходило путем заполнения бланков решений, содержащих формулировки поставленных к утверждению вопросов.

В уточненном исковом заявлении истец указывает, что проведя проверку решений собственников (контр расчет) по каждому вопросу, поставленному на голосования истец пришел к выводу: отсутствует кворум по вопросам 4 и 5 требующие специального кворума, решения по которым принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум по вопросу 4 составил 41,6% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Кворум по вопросу 5 составил 40,71 % от общего числа голосов в многоквартирном доме (расчет – л.д.143-145 т.2). Выявлены нарушения в порядке оформления решений собственников МКД. В решениях, оформленных на помещения адрес, не указан документ, подтверждающий государственную регистрацию права. В списке собственников, принявших участие в голосовании, в графе документ права собственности, во всех квартирах указан ордер на квартиру. Отсутствует доверенность № 240 от 17.01.2023 (указана в решении ГКУ «Дирекции ЖКХиБ адрес» в графе сведения о представителе собственника), подтверждающие полномочия фио В решении кв.495 в качестве документа, подтверждающего право собственности указан ордер на жилое помещение 96 кв.м., доля 0,3%. В решении по кв.163 голосует фио, право собственности оформлено на фио (53,5-0,16%). В решении по кв.185 голосует фио, а право собственности оформлено на фио (37,4-0,11%). В решении по кв.343 голосует фио, а право собственности оформлено на фио (26,75-0,08%). В решении по кв.200 голосует фио, а право собственности оформлено на фио (37,5-0,11%). С учетом указанных нарушений, кворум по вопросам по выбору способа управления (вопрос 4) составил 40,84%, выбор управляющей организации ГБУ адрес Марьино (вопрос 5) составил 39,95%.

Указанные в уточненном исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д.151-166 т.2, л.д.226 оборот т.1).

Так л.д.226 оборот т.1 в Решении указан собственник кв.343 - фио, которая принимала участие в голосовании, право собственности оформлено на фио (л.д.155-158 т.2).

Ответчиком каких-либо объяснений по факту того, что голосовали не собственники не дано.

При таких обстоятельствах оснований считать, что кворум имелся, у суда не имеется.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при организации общего собрания собственников отсутствовало надлежащее уведомление всех собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем проведении общего собрания собственников, отсутствовал кворум, протокол общего собрания от 25.12.2023 подписан председателем фио (по доверенности № 240 от 17.01.2023) и секретарем фио (по доверенности 357 от 01.08.2023), указанные доверенности отсутствуют в приложении к протоколу общего собрания и в Государственную жилищную инспекцию не передавались, что свидетельствует о том, что ответчиком было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № б/н от 25.12.2023 в период с 24.10.2023 по 15.12.2023. Оснований для применения последствий ничтожности решений в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола от 25.12.2023 № б/н, недействительным с момента его заключения суд не усматривает, поскольку сам договор управления не представлен, в Мосжилинспекцию направлялся только проект договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом № б/н от 25.12.2023 в период с 24.10.2023 по 15.12.2023, в остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Лефортовский районный суд адрес.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 года.

Судья С.В. Федюнина