Решение по делу № 2-277/2025 от 13.03.2025 - о признании недействительным решения общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, оформленного Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части утверждения компенсационного взноса и п.3.1 Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата в части оплаты единовременного компенсационного взноса, взыскании государственной пошлины.

Дело №

47RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года <адрес>

Выборгский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Хохловой О.П.,

При секретаре ФИО6.,

с участием представителя истца адвоката ФИО9, представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Золотые пески» о признании недействительным решения общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, оформленного Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части утверждения компенсационного взноса и п.3.1 Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата в части оплаты единовременного компенсационного взноса, взыскании государственной пошлины,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Золотые пески» о признании недействительным решения общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного кооператива «Золотые пески» (правопредшественник Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески» ИНН №) от Дата, оформленного Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, в части утверждения компенсационного взноса в размере 734 765 рублей 83 копейки с участка, о признании недействительным п. 3.1 Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, заключенного между ФИО1 и Коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески» в части оплаты единовременного компенсационного взноса в размере 734765 рублей 83 копейки, установленного Протоколом общего собрания КЭПК «Золотые пески» № от Дата в следующие сроки: 367380,00 рублей до Дата, 367385,83 рублей до Дата, взыскании с Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески» в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Данный земельный участок расположен на территории Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески», являющимся правопреемником Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески».

На очередном общем собрании членов КЭПК «Золотые пески», проведенном Дата, было принято решение, оформленное Протоколом № от Дата в том числе по пятому вопросу повестки дня об утверждении компенсационного взноса для собственников 5 участков ИЖС с кадастровыми номерами: № и принадлежащего истцу № в размере 734 765 рублей 83 копейки с участка, а также ежемесячного взноса на содержание имущества общего пользования в размере 7026 рублей 71 копейка с участка, с момента начала хозяйственной деятельности. В данном собрании истец не участвовал и не голосовал.

Дата между истцом и ответчиком был подписан Договор о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески». Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что Землевладелец производит оплату следующих взносов в Кооператив:

-единовременный компенсационный взнос в размере 734765 рублей 83 копейки, установленный Протоколом общего собрания КЭПК Золотые пески № от Дата. Оплата производится поэтапно: 367380,00 рублей до Дата, 367385,83 рублей до Дата.

-единовременный взнос в дорожный фонд в размере 140000 рублей, установленный Протоколом ОС№ от Дата, оплачивается до Дата.

-ежемесячный взнос на содержание и использование имущества общего пользования Кооператива в размере 7026 рублей 71 копейки, установленный Протоколом ОС № от Дата.

В апреле 2024 года из информации, размещенной на сайте Ленинградского областного суда Истцу стало известно о том, что Апелляционным определением по гражданскому делу № Дата Решение Выборгского городского суда <адрес> по делу № от Дата отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения очередного общего собрания членов КЭПК «Золотые пески» от Дата, оформленного протоколом № от Дата об утверждении компенсационного взноса для собственников участков ИЖС в размере 734765 рублей 83 копейки и принято новое решение о признании недействительным решения очередного общего собрания членов КЭПК Золотые пески от Дата, оформленного протоколом № от Дата в части утверждения компенсационного взноса для собственников участков ИЖС ФИО3 и ФИО4 в размере 734765 рублей 83 копейки.

Истец считает, что решение общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, оформленное Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части утверждения компенсационного взноса в размере 734765 рублей 83 копейки с участка является незаконным и подлежит признанию недействительным.

Истец указывает на то, что из Апелляционного определения Ленинградского областного суда следует, что решения о приобретении, создании имущества общего пользования на общем собрании членов КЭПК «Золотые пески» от Дата не принималось, компенсационный взнос рассчитан исходя их остаточной «эксплуатационной» балансовой стоимости общего имущества, созданного в 2007-2008 году и находящегося на балансе кооператива.

Истец полагает, что решение общего собрания членов КЭПК «Золотые пески» от Дата в части утверждения компенсационного взноса принято с нарушением требований закона, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, в связи с чем, подлежит признанию недействительным, так как нарушает права истца на использование имущества общего пользования, расположенного в границах ТСН «Золотые пески» на равных условиях и в объеме, установленном для членов кооператива.

Истец также указывает на то, что п.3.1 Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива Золотые пески от Дата в части возложения на истца обязанности по оплате единовременного компенсационного взноса, установленного Протоколом общего собрания№ от Дата следует признать недействительным.

В данном случае истец, подписывая с ответчиком Договор от Дата заблуждался относительно законности п.3.1 Договора, поскольку не знал и не мог знать о времени создания инфраструктуры Кооператива.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания в суд не явился, направил в суд своего представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО9 требования поддержал, по доводам изложенным в иске, просил исковые требования с учетом их последних изменений удовлетворить:

1.Признать недействительным решение общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» (правопредшественник Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески» ИНН <***>) от Дата, оформленное Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1626001:29, принадлежащего ФИО1, в части утверждения компенсационного взноса в размере 724 765 рублей 83 копейки с участка.

2.Признать недействительным вследствие ничтожности п.3.1. Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, заключенного между ФИО1 и Коттеджно-эксплуатационным потребительским кооперативом «Золотые пески», в части оплаты единовременного компенсационного взноса в размере 734765 рублей 83 копейки, установленного Протоколом общего собрания КЭПК Золотые пески № от Дата в следующие сроки: 367380,00 рублей до Дата, 367385,83 рублей до Дата.

3.Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески» в пользу ФИО1 600 рублей уплаченной государственной пошлины.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, предоставила письменные возражения на иск, кроме того, полагала, что истцом пропущены сроки исковой давности по всем требованиям, установленным п. 5 ст.181.3 ГК РФ, а также ч.2 ст.181 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1626001:29, расположенного по адресу <адрес>, Полянская волость, <адрес>.

Территориально земельный участок расположен на территории Ответчика-ТСН «Золотые пески».

Истец не является членом ТСН «Золотые пески».

Протоколом очередного общего собрания членов коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» № от Дата оформлены решения общего собрания членов Кооператива, которое состоялось Дата. На общем собрании были приняты следующие решения по повестке дня: 1.Избрание Председательствующего на Общем собрании. 2.ФИО2 счетная комиссия. 3.Утвержден доклад ФИО2 по итогам работы за 2019 год и о текущих делах Кооператива (Приложение № - исполнение сметы). 4.Утвержден доклад ФИО2 ревизионной комиссии. 5.Утвержден компенсационный взнос для собственников 5 участков ИЖС: с кад. №№№ (в районе уч.213-детская площадка) с момента начала хозяйственной деятельности на участках (Приложение № - расчет и схема участков). 6. Утверждено перераспределение двух участков кооператива: с кад. № и № № по заявлению собственника участка № (Приложение № - схема и заявление).7. Одобрено заключение договора о содержании имущества общего пользования с ежемесячной оплатой в размере 5079 руб. с собственником участка ИЖС - кадастровый номер № (Приложение №-расчет величины взноса). 8. Переизбран один член ФИО5 - Прил.5, 9. ФИО2 (в соответствии с ст. 16 217-ФЗ, п. 10.1 Устава), 10. Утверждена корректировка сметы доходов и расходов КЭПК «Золотые пески» на 2020-2021г. (Приложение №). 11.Внесены изменения в Правила внутреннего распорядка Кооператива в части внесения ответственности за несоблюдение положений Правил (Приложение 7).

Решением Выборгского городского суда <адрес> по гражданскому делу № года от Дата в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к коттеджно - эксплуатационному потребительскому кооперативу "Золотые пески" о признании недействительным протокола собрания от 02.09.2020г. в части принятого решения по пятому вопросу в отношении земельных участков для собственников участков ИЖС ФИО3 и ФИО4 отказано.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о привлечении его к соучастию на стороне истцов по гражданскому делу № Дата. К участию в деле истец не был привлечен, Решение суда от Дата в установленные законом сроки не обжаловал. В материалах дела № находится частная жалоба ФИО1, в которой он ссылается на то, что получил Решение суда от ФИО3 и ФИО4 Дата, поэтому пропустил срок на обжалование Решения суда от Дата. Однако заявления о восстановлении срока на обжалование с указанием уважительных причин пропуска срока на обжалование Заявитель или его представитель не подавал, в связи с чем, его апелляционная жалоба была возвращена.

Согласно материалам дела № Истцами по делу № в ноябре-декабре 2020 года были размещены объявления в поселке об обжаловании Протокола для соблюдения требований пункта 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дата в Выборгский городской суд поступили материалы по исковому заявлению ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания оформленного протоколом № от Дата. В связи с неисполнением судебного определения документы по исковому заявлению были возвращены ФИО1 Дата, Определение Выборгского городского суда о возвращении искового заявления от Дата Апелляционной инстанцией Дата было оставлено без изменения, а частная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Указанные обстоятельства истцом не опровергнуты и подтверждаются материалами дела № и №.

Истец подписал договор купли-продажи земельного участка Дата, подписал акт приема- передачи земельного участка Дата и зарегистрировал право собственности Дата.

В соответствии с пунктом 1.2 Устава Товарищества собственников недвижимости «Золотые пески» Товарищество собственников недвижимости «Золотые пески» образовано в результате реорганизации Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 470401001) в форме преобразования.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 6 Статьи 181.4 Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что протокол общего собрания может быть обжалован в течение 6 месяцев с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Доводы истца о том, что он только в апреле 2024 года из информации, размещенной на сайте Ленинградского областного суда по делу № от Дата, узнал о том, что решение по делу № от Дата отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания от Дата в части утверждения компенсационного взноса в размере 734765 рублей 83 копейки, не могут быть приняты судом, так как материалами дела № подтверждено, что истец получил Решение суда по данному делу Дата.

В соответствии со ст.199 ГК РФ,

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации № от Дата с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от Дата №: В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца – физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Из объяснений представителя Ответчика следует, что Истец не имеет права ссылаться на преюдициальность судебных актов по делу № года, так как согласно ст. 61 ГПК РФ, в данном суде рассматриваются требования с иным составом лиц. Кроме того, в настоящее время истец затягивает рассмотрение иска о взыскании с него задолженности по взносам в ТСН «Золотые пески» и злоупотребляет правами, зная, что срок исковой давности пропущен.

С требованиями о расторжении договора от Дата истец не обращался, исковое требование о признании Протокола общего собрания недействительным и о признании договора недействительным истец предъявил в Выборгский городской суд <адрес> только после того, как судьей Невского районного суда <адрес> было принято к производству исковое заявление Ответчика о взыскании задолженностей по вышеуказанному договору и протоколу. Так как ответчиком предъявлен иск об оспаривании протокола и договора, судебное дело по рассмотрению иска ответчика в Невском районном суде <адрес> было приостановлено.

Представитель ответчика пояснил, что Истец заключил договор № от Дата и далее последовательно произвел оплату: единовременного взноса в дорожный фонд в размере 140000 рублей, дата платежа Дата, вносил плату за проезд большегрузного транспорта, так как начал строительные работы на участке – Дата, Дата, то есть начал осваивать земельный участок сразу же после подписания договора.

Представителем истца данные факты не опровергнуты.

Истцом не предоставлено доказательств об уважительности причин пропуска сроков исковой давности по требованиям, заявленным в исковом заявлении.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств в обоснование своих доводов истцом не представлено.

Судом в ходе исследования доказательств установлено, что истец пропустил срок исковой давности и не предоставил уважительных причин для восстановления этого срока, сторона ответчика в письменном виде заявила о пропуске данных сроков истцом.

Доводы истца о нарушении его прав при заключении договора № от Дата и о введении его в заблуждение опровергаются предоставленными в дело доказательствами.

На основании собранных по делу доказательств и их оценке по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Золотые пески» о признании недействительным решения общего собрания членов Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата, оформленного Протоколом № от Дата в части принятого решения по пятому вопросу повестки дня в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части утверждения компенсационного взноса и п.3.1 Договора о порядке содержания и использования имущества общего пользования Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» от Дата в части оплаты единовременного компенсационного взноса, взыскании государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение составлено Дата.