дело № 2-475/2025
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора,
установил :
Муниципальное образование Комсомольский муниципальный район в лице администрации района обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 22 января 2016 года заключён договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома, на срок с 22 января 2016 года по 21 января 2026 года, ежегодная арендная плата за период с 22 января 2016 года по 31 декабря 2016 года за участок составляет 1440 рублей 98 копеек, которая подлежит индексации; арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно равными долями платежом не позднее 20 числа каждого месяца путём перечисления на счёт. ФИО1 арендную плату фактически не вносит. 2 апреля 2025 года ответчику направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате в размере 3694 рубля 64 копейки за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года, пени в размере 2314 рублей 04 копейки за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года. Кроме того, в связи систематическим нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику направлено соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи, которые им не подписаны и в адрес администрации Комсомольского муниципального района не возвращены. Тем самым, задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не возвращён. Просит взыскать с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 22 января 2016 года № задолженность в размере 6008 рублей 68 копеек, в том числе: арендную плату за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 3694 рубля 64 копейки, пени за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 2314 рублей 04 копейки, и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Представитель истца и ответчик ФИО1, в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Положениями ст.ст.606, 614 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Частью 1 ст.39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее основные принципы).
В соответствии с абзацем третьим указанных Основных принципов, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Положениями ст.330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору пеню. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 22 января 2016 года Комсомольский муниципальный район заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №, предметом по которому является предоставление в аренду за плату земельного участка, находящегося в собственности арендодателя, <данные изъяты>. Срок действия договора с 22 января 2016 года по 21 января 2026 года (далее договор №).
Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 1440 рублей 98 копеек; арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 20 числа каждого месяца текущего года, путём перечисления на счёт арендодателя.
Арендная плата по договору изменяется ежегодно, путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год при изменении базовой ставки. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4. договора №).
В силу п. 5.2. договора № за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчёта 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня исчисляется согласно условиям договора.
В нарушение условий договора № ФИО1 не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 1 июня 2024 года по 31 марта 2025 года образовалась задолженность в размере 3694 рубля 64 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района «Ульчский район Хабаровского края» от 1 марта 2024 года по делу № с ФИО1. взыскана задолженность по договору за период с 1 января 2022 года по 31 марта 2023 года по арендной плате в размере 5712 рублей 17 копеек, пеня в размере 1296 рублей 85 копеек.Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 65 судебного района «Ульчский район Хабаровского края» от 19 декабря 2024 года по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору за период с 1 июня 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 4264 рубля 66 копеек, пеня за период с 7 января 2023 года по 31 мая 2024 года в размере 1309 рублей 65 копеек.
За несвоевременное внесении арендной платы в силу п. 5.2 договора 05-16-16 с ответчика подлежит взысканию за период с 1 июня 2024 года по 21 марта 2025 года пеня в размере 2314 рублей 04 копейки по задолженности, образовавшейся в период с 1 января 2022 года по 31 марта 2025 года, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и признан обоснованным.
Тем самым с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору № в общей сумме 6008 рублей 68 копеек, из которой арендная плата за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 3694 рубля 64 копейки, пени за период с 1 января 2024 года по 21 марта 2025 года в размере 2314 рублей 04 копейки,
В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ.
Пунктом 4.1.1 договора № определено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае невнесения арендной платы за срок более чем 6 месяцев после установленного срока оплаты и в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 договора и нарушения других условий договора.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату, у него имеется задолженность за период более чем 6 месяцев, тем самым ФИО1 нарушает условия договора №, доказательства уважительности причин допускаемых нарушений ни истцу, ни суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, материалы дела этого не содержат, в связи с чем имеются основания для досрочного расторжения договора.
13 марта 2018 года, 19 декабря 2023 года и 17 декабря 2024 года администрация района направила ФИО1 дополнительное соглашение к договору, расчёты арендной платы по договору на 2024 и 2025 годы.
2 апреля 2025 года в адрес ФИО1 истцом также направлена претензия с предложением погашения в 10-дневный срок с момента получения суммы задолженности и пени, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и акт приёма-передачи для подписания, которые подлежали возврату в течение 5 дней в адрес арендодателя.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, материалы дела этого не содержат, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ( далее НК РФ) при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска до 100 000 рублей уплачивается государственная пошлина 4000 рублей, и по требованиям неимущественного характера в размере 3000 рублей.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 рублей с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края, расположенной <данные изъяты> задолженность по договору аренды земельного участка от 22 января 2016 года № за период с за период с 1 июня 2024 года по 31 мая 2025 года в размере 3694 рубля 64 копейки, пеню за период с 1 января 2024 года по 31 марта 2025 года в размере 2314 рублей 04 копейки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22 января 2016 года №, заключённый между администрацией Комсомольского муниципального района Хабаровского края и ФИО1.
Данное решение является основанием для снятия по договору аренды земельного участка от 22 января 2016 года № ограничения в виде аренды земельного участка <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, государственную пошлину в размере 7000 рублей с зачислением в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Срок изготовления мотивированного текста решения 3 октября 2025 года
Судья Н.Ю. Богатырева