Санкт-Петербург
Дело № 2-8266/22 17 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И.В. Яровинского,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО4 к ООО «Фирма Л1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец указывал, что в соответствии с договором № от 18.04.2000 о долевом участии в строительстве, заключенным ФИО1, ФИО2 (дольщики) и ответчиком, именовавшимся на время заключения договора ООО «Фирма «ЛЭК ИСТЕЙТ» (инвестор), ответчик принимает долевое участие в строительстве жилого дома, по строительному адресу: Санкт-Петербург, Шувалово-Озерки, квартал 28, корпус 31, по договору № от 16.01.1998, заключенному ответчиком с 857-ым квартирно-эксплуатационным отделом главного квартирно-эксплуатационного управления МО РФ, и уступает дольщикам право на приобретение одной двухкомнатной квартиры, предусмотренной договором;
согласно дополнительному соглашению от 27.03.2001 к упомянутому договору №-их от 18.04.2000, права дольщика приобрел истец;
в 2001 году многоквартирный дом, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>;
в 2003 году предусмотренная договором квартира № передана истцу, без составления документов о передаче;
в нарушение принятых обязательств, ответчик не обеспечил регистрацию права собственности истца на квартиру, не передал истцу документов, необходимых для регистрации права.
Ссылаясь на указанное, истец просил:
признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
взыскать с ответчика возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 139 900 рублей.
В письменных возражениях ответчик указывал, что, действительно, в соответствии с заключенным истцом и ответчиком договором №ИХ от 18.04.2000, ответчик являлся инвестором, и принимал долевое участие в строительстве жилого дома, по строительному адресу: <адрес>;
в связи с истечением срока хранения документов, для ответчика не представляется возможным предъявить документы, подтверждающие факт передачи квартиры истцу;
взаиморасчеты сторонами произведены, квартира передана истцу более 20 лет назад;
поскольку ответчиком права истца нарушены не были, материально-правовой спор между сторонами отсутствует, оснований для взыскания с ответчика возмещения расходов истца по уплате государственной пошлины, по оплате услуг представителя, не имеется;
кроме того отыскиваемая сумма возмещения расходов по оплате услуг представителя, в размере 139 900 рублей, является чрезмерной.
Ссылаясь на указанное, ответчик просил:
отказать истцу, в части требований о возмещении судебных расходов;
рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
П. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней;
регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 той же статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности;
сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
П. 1 ст. 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;
если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества;
согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Применительно к рассматриваемому случаю, в соответствии с договором №-ИХ от 18.04.2000 о долевом участии в строительстве, в редакции дополнительного соглашения от 27.03.2001, ответчик должен был передать истцу предусмотренную договором квартиру, а также, в частности, по окончании строительства – необходимый пакет документов для регистрации права собственности на квартиру (п.5.1.5 договора).
Квартира истцу ответчиком передана, что не оспаривается ни той, ни другой стороной, однако, доказательства исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, отсутствуют.
При таких обстоятельствах, нельзя говорить об отсутствии материально-правового спора между сторонами.
Как следствие, взыскание с ответчика в пользу истца возмещения судебных расходов является правомерным.
Государственная пошлина рассчитана истцом от стоимости квартиры, в связи с чем ее размер (29 635 рублей) не подлежит пересмотру.
С учетом разумных пределов, предусмотренных ст. 100 ГПК РФ, размер возмещения расходов по оплате услуг представителя составит 30 000 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить частично.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>
право собственности на квартиру, общей площадью 63,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с ООО «Фирма Л1» в пользу ФИО4 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 29 635 рублей, возмещение расходов по оплате услуг представителя, в размере 30 000 рублей.
В оставшейся части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Яровинский
в окончательной форме
принято 09.12.2022