Решение по делу № 02-2753/2023~М-1250/2023 от 19.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

УИД 77RS0005-02-2023-002733-54

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2753/23 по иску ФИО2 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указала, что ФИО2 с 27 апреля 2011 года является членом адрес, что подтверждается Выпиской из Протокола собрания членов адрес.

ФИО2 оплатила в полном объеме паевой взнос и ежегодно оплачивает членские взносы и иные платежи по содержанию и ремонту гаражного бокса № 52 с кадастровым номером 77:09:0001022:1882 площадью 17,1 кв.м., расположенного на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного строения по адресу: адрес, что подтверждается справкой от 27.01.2023г., выданной Председателем Правления адресфио, и членской книжкой.

адрес создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес № 3-42 от 22.01.1986г. Указанным распоряжением ГлавАПУ адрес предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов.

С целью строительства гаражей-боксов вдоль адрес (владение № 12), на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов № сумма от 02.02.1987г., под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га во вл. 12 по адрес. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ адрес отвод земельного участка и разрешение на строительство.

Разрешение № 08322 на производство подготовительных и основных строительно- монтажных работ оформлено в ГлавАПУ адрес 16.08.1989г. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование № 10/671 р от 12.05.1988г., выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ.

Строительство гаражей осуществлялось в установленном на тот период времени порядке, с разрешения органов исполнительной власти.

30.11.1990г. председателем исполкома адрес фио был утвержден Акт государственной комиссии по приёмке в эксплуатацию гаражей-боксов для адрес.

Согласно пункту 4.2 Устава адрес, к основным видам деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена Кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена Кооператива.

Согласно пунктам 9.2.2, 9.2.3. Устава адрес, в случае смерти члена Кооператива, его наследники принимаются в члены Кооператива в обязательном порядке.

Согласно пункту 5.12. Устава, каждому члену Кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машино-место), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машино-мест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам Кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гаражные боксы адрес в количестве 52 учтены в БТИ как объекты недвижимого имущества, включая гаражный бокс № 52, что подтверждается справкой № 2148 начальника БТИ №9-10 от 12.02.1992г.

17 ноября 1992 года адрес подал в Московский земельный комитет декларацию о факте использования земельного участка в адрес, ссылаясь на имеющиеся правоустанавливающие документы на строительство и землеотвод. адрес ежегодно оплачивает земельный налог, что подтверждается платежными документами и копией декларации с отметкой об оплате налога за землю от 24.11.1992г.

01 марта 2014 года фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на гараж-бокс № 52, расположенный по адресу: адрес.

Управление Росреестра по Москве отказало фио в государственной регистрации права собственности на гараж-бокс № 52, расположенный по адресу: адрес, в связи с отсутствием оформленных земельно-правовых отношений и не предоставлением полного пакета необходимых документов, в т.ч. надлежащим образом заверенной копии акта приемки в эксплуатацию гаражных боксов.

До настоящего времени земельные правоотношения между Департаментом городского имущества адрес и адрес не оформлены по независящим от фио обстоятельствам.

фио полагает, что ее права нарушены, а восстановить нарушенные права возможно только в судебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств, можно сделать вывод о том, что адрес был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, на земельном участке, отведенном для указанных целей.

ФИО2 является членом ГСК, оплатила паевой взнос в полном объеме, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.

Отсутствие оформленных земельно-правовых отношений между адрес и Департаментом городского имущества адрес нельзя принимать во внимание, поскольку возведение объекта капитального строительства имело место в установленном порядке, с наличием землеотвода, a на данный момент времени Кооперативом предпринимаются действия по оформлению земельно-правовых отношений и на это не может повлиять истец, вследствие чего приводимое обстоятельство не может вести к умалению прав члена ГСК, выплатившего паенакопление.

Таким образом, истец просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 52 с кадастровым номером 77:09:0001022:1882 площадью 17,1 кв.м, расположенный на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного строения по адресу: адрес, в адрес.

Определением суда от 06.04.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент городского имущества адрес.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, полагал исковые требования необоснованными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 года № 443-1 "О собственности в адрес".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес по адресу: адрес, вдоль адрес (в настоящее время адрес) создан на основании решения Исполнительного Комитета Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес № 3-42 от 22.01.1986 года. Указанным распоряжением ГлавАПУ адрес предложено оформить в установленном порядке отвод земельного участка под строительство кооперативных гаражей-боксов.

С целью строительства гаражей-боксов вдоль адрес, на основании распоряжения Исполнительного Комитета Московского городского совета народных депутатов № сумма от 2 февраля 1987 года, под строительство гаражей боксового типа был отведён земельный участок площадью 0,26 га по адресу: адрес. Застройщик обязан оформить в ГлавАПУ отвод земельного участка и разрешение на строительство.

Разрешение на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ оформлено в ГлавАПУ Москвы в августе 1989 года. В обоснование выданного разрешения, в том числе указаны распоряжение Мосгорисполкома об отводе земельного участка, акт на землепользование от 12 мая 1988 года, выданный УРЗиОЗ ГлавАПУ.

Распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 22 от 5 июля 1990 года создана Государственная комиссия по приемке в эксплуатацию гаражей-боксов по адресу: адрес.

Акт приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта - гаражей-боксов на 52 машиноместа для ГСК подписан 29 ноября 1990 года и утвержден распоряжением Исполкома Ленинградского районного СНД № 46 от 30 ноября 1990 года.

Согласно пункту 4.2 Устава адрес, к основному виду деятельности кооператива относится передача приобретённого для члена кооператива и полностью оплаченного им гаража в собственность члена кооператива.

В пункте 5.12 Устава адрес предусмотрено, что каждому члену кооператива, имеющему право на паенакопление, предоставляется в постоянное пользование гаражный бокс (машиноместо), в соответствии с внесённым паем. Владельцы гаражных боксов (машиномест), полностью внесшие свои паевые взносы за гаражные боксы, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО2 с 27 апреля 2011 года является членом адрес, что подтверждается Выпиской из Протокола собрания членов адрес.

ФИО2 оплатила в полном объеме паевой взнос и ежегодно оплачивает членские взносы и иные платежи по содержанию и ремонту гаражного бокса № 52 с кадастровым номером 77:09:0001022:1882 площадью 17,1 кв.м, расположенного на 1-м этаже одноэтажного нежилого кирпичного строения по адресу: адрес, что подтверждается справкой от 27.01.2023г., выданной Председателем Правления адресфио, и членской книжкой.

01 марта 2014 года фио обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на гараж-бокс №52, расположенный по адресу: адрес.

Управление Росреестра по Москве отказало фио в государственной регистрации права собственности на гараж-бокс №52, расположенный по адресу: адрес, в связи с отсутствием оформленных земельно-правовых отношений и не предоставлением полного пакета необходимых документов, в т.ч. надлежащим образом заверенной копии акта приемки в эксплуатацию гаражных боксов.

фио полагает, что ее права нарушены, а восстановить нарушенные права возможно только в судебном порядке.

В феврале 2014 Префектура адрес обратилась в Головинский районный суд адрес с исковым заявлением к членам адрес о сносе (демонтаже) гаражных боксов адрес, дело № 2-1495/2014.

05.05.2014г. решением Головинского районного суда в удовлетворении исковых требований Префектуры адрес о сносе гаражных боксов адрес было отказано, суд в обоснование вынесенного решения указал, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на котором расположены гаражи ответчиков, предоставлен на законных основаниях адрес, что подтверждается распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов о выделении земельного участка под строительство гаражного бокса от 02.02.1987г. № сумма «Об отводе Глав Уксу Мосгорисполкома земельного участка под строительство гаражей боксового типа по адрес»; каждый из гаражей зарегистрирован в Территориальном бюро технической инвентаризации и поставлен на кадастровый учет, является объектом капитального строительства; таким образом, гаражные боксы адрес не могут быть признаны самовольной постройкой, поскольку не отвечают требованиям ст. 222 ГК РФ. Истцом не представлено доказательств того, что указанный земельный участок, на котором располагаются гаражи, необходим для строительства объектов капитального строительства, соответствующего Постановления Правительства к материалам дела не приложено.

Оценивая представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд учитывает, что данные доказательства указывают на то, что адрес был создан по решению Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, ГСК получило разрешение на строительство гаражей-боксов, которые построены и введены в эксплуатацию по акту государственной комиссии, утвержденному распоряжением Исполкома Ленинградского районного Совета народных депутатов адрес, на земельном участке, отведенном для указанных целей; ФИО2 является членом ГСК, оплатила паевой взнос, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, которым пользуется.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о незаконности действий по возведению гаражей, включая гараж, на который просит признать право истец, равно как и недостаточности оформленных распорядительных документов органов исполнительной власти, у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает установленной необходимую совокупность юридических фактов, позволяющих признать за истцом право собственности на гараж-бокс, в связи с чем полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № 52 кадастровый номер: 77:09:0001022:1882, расположенный по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2023 года