Дело № 2-1999/22
Мотивированное решение
составлено 08.08.2022 г.
УИД 25RS0002-01-2022-002908-52
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при ведении протокола секретарем Я.В. Руренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Верно Пасифик Групп» о возложении обязанности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
установил:
В суд обратилась ФИО1 с указанным иском. В обоснование иска указала, что 08.10.2015 года между ней и ООО «Верно Пасифик групп» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: , в соответствие с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного дома, сдать дом в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства трехкомнатную квартиру, площадью № кв.м. Цена договора составила 2170165 рублей, срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2016 года. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме. В установленный договором срок Застройщик не завершил строительство многоквартирного дома. В 2021 году дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию, присвоен следующий адрес: . г, Владивосток. Истцом указано, что застройщиком никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию и предложений подписать передаточный акт не направлялось. В соответствии с п. 2.1 стоимость объекта долевого строительства составляет 2170165 рублей. Указанная сумма была внесена истцом полностью, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями и, в том числе, материалами уголовного дела № и проведенной в рамках расследования, бухгалтерской экспертизой № от дата. Уголовное дело было возбуждено Следственным Управлением МВД России по Приморскому краю в отношении ФИО5 по факту мошенничества. По данному делу ФИО1 признана потерпевшей. Согласно п. 1.1. договора № от дата объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.4.1.5. договора № от дата, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства. В 2021 году дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию. Сообщения по почте или иным средствам связи о готовности объектов долевого строительства к передачи истцу не поступала. Ответчик ключи и ордер выдавать отказался, мотивируя тем, что оплата по договору поступила не в полном объеме. Пунктом 6.3 Договора предусмотрена ответственность Застройщика за нарушение обязательств в виде 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки в двойном размере. С даты дата и на дату обращения в суд по ставке на день исполнения обязательства и далее соответствующей ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ неустойка в двойном размере составила 6053313,57 рублей. Просила обязать ответчика ООО Верно Пасифик Групп» передать в собственность ФИО1 (строительный номер) общей площадью № кв. м (согласно проекту) в по ; обязать Ответчика ООО Верно Пасифик Групп» передать подписанный передаточный акт на (строительный номер) общей площадью № кв. м (согласно проекту) в ; взыскать неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 6053313,57 рублей; моральный вред в размере 500000 рублей; расходы, понесенные им на оплату юридических услуг в размере 7000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1930 рублей, штраф.
Истец о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в т.ч. публично путем размещения информации на сайте суда, в деле имеется ходатайство о рассмотрении в отсутствие истца (л.д. 124).
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила сумму неустойки в размере 2246844,18 рублей, представила письменный расчет, остальные требования поддержала в первоначальном виде.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В дело неоднократно возвращены конверты с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата» (л.д. 97-98, 126-127), что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции.
В силу части 1 ст.233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 08.10.2015 года между ФИО1 и ООО «Верно Пасифик групп» был заключен договор долевого участия, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, общей площадью № кв. м., находящемся по адресу: , принадлежащем ответчику на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу в п. 1.2., а истец обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность Объект долевого строительства по акту приема-передачи (п.п. 1.1 договора л.д. 99-106).
Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является 1 (одна) комнатная квартира (типовая), в осях №, расположенная в 1 (первом) подъезде на 8 (восьмом) этаже, общей проектной площадью № кв. м., (строительный номер) №, находящаяся в строящемся многоквартирном жилом жилого комплекса по адресу: , в районе (строительный адрес), характеристика которой указана в Приложении № к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом жилого комплекса, расположенного по адресу: Разрешение на строительство № от 08 мая 2015 года выдано Администрацией г. Владивостока (п. 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 Договор, срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 2 квартал 2016 года.
В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 4.1.4)
Как следует из искового заявления и материалов дела в 2021 году дом был принят государственной комиссией и сдан в эксплуатацию, присвоен следующий адрес: 17.03.2021 - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - л.д. 107.
Как указано в иске, ФИО1 никаких уведомлений об изменении срока завершения строительства, о сдаче жилого дома в эксплуатацию и предложений подписать передаточный акт не направлялось. Иного не доказано.
В соответствии с п 2.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет 2170165 рублей. Расчет производится в рублях в безналичной или наличной формах.
Согласно п. 2.2 срок внесения долевого взноса (Цены Объекта) согласован Сторонами в следующем порядке: денежную сумму в размере 1190000 рублей. Участник долевого строительства уплачивает в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора в соответствии с действующим законодательством; оставшуюся денежную сумму в размере 980165 рублей. Участник долевого строительства уплачивает ежемесячно в рассрочку сроком по 30 октября 2016 года. Размер ежемесячного платежа составляет денежную сумму в размере 81680 рублей, за исключением последнего платежа, который составит денежную сумму в размере 81685 рублей. Ежемесячный платеж вноситься не позднее последнего числа каждого расчетного месяца.
Общая Сумма в размере 2170165 рублей истцом была оплачена полностью, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 114, 116-117) и материалами уголовного дела.
Как следует из материалов дела, в производстве следственной части следственного управления УМВД России по Приморскому краю находилось уголовное дело № возбужденное 16.03.2018 в отношении неустановленных лиц из числа руководителей » по факту хищения денежных средств участников долевого строительства строительстве жилого комплекса, расположенного в районе , то есть по признакам преступления, предусмотренного ч 4. ст. 159 УК РФ.
18.02.2015 ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» () зарегистрированное 16.09.2013 в ИФНС России по Владивостока, юридический адрес: № этаж, для осуществления целей своего создания и основных видов деятельности получило в управлении градостроительства и архитектуры администрации г.| Владивостока разрешение сроком действия до 18.04.2018. на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. жилого здания № кв. м.. количество квартир №; жилой ; площадь/ жилого здания № кв.м., количество квартир №, парковка обшей площадью; № кв. м.: торговый центр: общая площадь здания № кв.м.
08.05.2015 в связи изменением границ земельного участка, подлежащего застройке. ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» получило в управлении градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока новое разрешение сроком действия до 08.07.2018 на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесная в г. Владивостоке. 1 этап, жилой ; площадь жилого здания № кв. м.. количество квартир ; жилой (блок секции в осях № площадь жилого здания № кв.м., количество квартир № многоуровневая парковка общей площадью № кв. торговый центр: общая площадь здания № кв.м.
17.02.2016 » в лице . получило в управлении градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока разрешение № сроком действия до 17.03.2019, на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе в . 3 этап, включающее в себя строительство жилого дома №: общая площадь здания № кв.м., количество квартир №; жилой общая площадь здания № кв.м., количество квартир №; двухэтажная автостоянка общая площадью № кв.м.; пятиэтажная автостоянка площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №
С момента получения вышеуказанных разрешений на строительство директор ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» ФИО5, руководствуясь требования ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», находясь по адресу , заключила с гражданами и юридическими лицами 429 договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов: жилой – № жилой – № (в том числе офисные помещения), жилой – №, жилой – № и № в строительстве парковочных мест в жилом комплексе со встроенными помещениями общественного строительства денежными строительства денежные средства участника долевого строительства.
Согласно условиям заключенных договоров долевого участия ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» (Застройщик) обязался в срок до 31.12.2016 построить жилой комплекс и после получения разрешения на вводу в эксплуатацию многоквартирных домов и парковки передать участниками долевого строительства Объекты долгового строительства 1 этап и в срок до 30.09.2018 передать участниками долевого строительства Объекты долевого строительства 3 этап.
В установленные договорами сроки жилье не сдано в эксплуатацию, денежные средства участникам долевого строительства не возвращены.
По уголовному делу была проведена дополнительная бухгалтерская экспертиза, согласно которой, сумма денежных средства полученная ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» по заключенным договорам долевого участия на строительство квартир и парковочных мест в жилом комплексе со встроенными помещениями общественного назначения этап 1, строящегося на земельном участке, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в районе в , за период с дата по дата, установлены суммы денежных средств, поступившие в кассу застройщика - ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» за период с дата по дата, согласно представленным на исследование копиям квитанций к ПКО подтверждённых протоколами допросов потерпевших и свидетелей, составила не менее 732329633,70 рублей в том числе: по дому № за период с дата по дата не менее 326972973,70 рублей, в том числе, и от ФИО1. Сумма денежных средства внесенных «Участником долевого строительства» по заключенному с Застройщиком - ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от дата за период с дата по дата составила 2170165 рублей – л.д. 21-33.
Также факт полной оплаты по договору ФИО1 подтверждён постановлением СЧ СУ УМВД России по Приморскому краю о полном отказе в удовлетворении ходатайства потерпевшей ФИО1, в котором указано на отсутствие полномочий подтверждать факт оплаты, при этом указано, что в рамках расследования уголовного дела проведена бухгалтерская экспертиза и выводом эксперта установлен факт оплаты ФИО1 суммы 2170165 рублей по договору долевого участия (л.д. 39-40, 118).
Стороной ответчика не представлено опровергающих доказательства.
Неявка ответчика в судебное заседание, нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе представить суду возражения против требований истца и доказательства, на которых он основывает свои возражения, позволяет суду считать указанные истцом обстоятельства установленными.
Таким образом, материалами дела подтверждён факт полной и надлежащей оплаты истцом по договору долевого участия многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Исходя из статьи 12 данного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (пункт 1).
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно п. 1.1. договора объект долевого строительства (строительства) подлежит передачи участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жома.
Согласно п. 4.1.5. договора, застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи Объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче объектов долевого строительства.
На момент рассмотрения дела объект долевого строительства в виде (строительный номер) общей площадью № кв.м в по акту приема-передачи истцу не передан. Иного суду не доказано.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию 17.03.2021, а истец в полном объеме произвел оплату по договору долевого участия многоквартирного дома, требования истца о возложении обязанности ответчика на ООО Верно Пасифик Групп» передать в собственность ФИО1 (строительный номер) общей площадью № кв. м (согласно проекту) в по и подписать передаточный акт подлежат удовлетворению.
Доказательства передачи квартиры истцу после сдачи дома в эксплуатацию ответчиком не представлено.
Как указано истцом, договор был заключен в целях приобретения для личных и семейных нужд квартиры в строящемся доме.
Истцом направлена в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки (л.д. 41-42). В добровольном порядке требования не были исполнены.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п.6.3 Договора.
Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени дольщику не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.
Неустойка за период за период с 01.07.2016 по 23.03.2022 (2092 дней) из расчета стоимости квартиры в размере 2170165 рублей составляет 2246844,18 рублей (л.д. 125 расчет).
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В пункте 73 указанного Постановлении Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом обстоятельств конкретного дела, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также общей суммы санкций, наложенных на ответчика, принимая во внимание период просрочки, действий ответчика, с учетом цены договора, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ к размеру неустойки суд полагает обоснованным, требуемый истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до общей суммы 1500000 рублей, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
По смыслу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере по 50000 рублей.
В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 775000 рублей.
С учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, суд находит разумными и подлежащими взысканию расходы истца на оплату услуг юриста по правилам ст.100 ГПК РФ в общей сумме 20000 рублей.
Из представленной в дело доверенности № от дата (л.д. 53-54), выданной истцом на имя представителя на три года следует, что она выдана для участия в конкретном настоящем деле, в связи с чем, нотариальные расходы по удостоверению доверенности в размере 1930 руб. подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований.
Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Обязать ООО «Верно Пасифик Групп» передать в собственность ФИО1 квартиру № 35 (строительный номер) общей площадью № кв.м в .
Обязать ООО «Верно Пасифик Групп» передать ФИО1 подписанный передаточный акт на (строительный номер) общей площадью № кв.м в .
Взыскать с ООО «Верно Пасифик Групп» () в пользу ФИО1 ( неустойку за период 01.07.2016 по 23.03.2022 в общем размере 1500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 775000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1930 рублей.
Взыскать с ООО «Верно Пасифик Групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15700 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.С. Юсупова