Решение по делу № 2-1682/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1682/2023

УИД 52RS0003-01-2023-000050-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород 27 апреля 2023 года

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к. к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, обязании произвести регистрационные действия по погашению ограничения (обременения) права,

установил:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки на жилое помещение, обязании произвести регистрационные действия по погашению ограничения (обременения) права. В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен Договор продажи квартиры (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ответчики продали, а истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер (с ДД.ММ.ГГГГ.) - № ранее присвоенный государственный учетный номер - Инвентарный номер: №, Условный номер № площадь - 30 кв.м.), (далее по тексту - квартира), в соответствии с условиями п. 3 Договора за 670 000 (Шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Квартира была передана ответчиками истцу по Акту передачи квартиры.

Окончательный расчет истца с о тветчиками по Договору был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается соответствующей Распиской.

Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года на основании Свидетельства о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец захотел продать указанную квартиру, однако при попытке осуществить регистрацию договора купли - продажи квартиры посредством услуг МФЦ, истцу стал известен тот факт, что наличествует ограничение прав и обременение названного объекта недвижимости в виде регистрационной записи «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до полной оплаты в пользу Истцов.

Однако, как указано выше, окончательный расчет истца с ответчиками уже был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. и подтвержден соответствующей Распиской.

Перед банком, с которым у Истца был заключен Кредитный Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соответствующей банковской «Справке о задолженностях заемщика по состоянию за ДД.ММ.ГГГГ., у истца задолженностей не имеется, кредит по Кредитному договору истцом полностью погашен и закрыт.

ДД.ММ.ГГГГ Истец посредством МФЦ направил в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Заявление № «О прекращении ограничения (обременения) права - Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.». На это Заявление было получено от Межмуниципального отдела по Городецкому. Сокольскому и Ковернинскому Районам Управления Росреестра по Нижегородской области (Городец), Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № «О приостановлении государственной регистрации прав». В названном Уведомлении, со ссылкой на положения ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1988г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (далее по тексту - Закон об ипотеке), указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя,

а, поскольку указанных документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Истцом не предоставлено, не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ. Истцом были направлены телеграммы по известным истцу адресам ответчиков, с просьбой выйти на связь с истцом по вопросу подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления о погашении регистрационной записи, однако ответов на свои телеграммы Истец не получил до настоящего времени, и. таким образом, подать в регистрирующий орган соответствующее совместное заявление залогодателя и залогодержателя либо заявление залогодержателя о прекращении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи.

Просит суд:

1. Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

2. Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области произвести необходимые регистрационные действия по погашению ограничения (обременения) права - Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4 указанной статьи).

Понятие залога содержится в статье 334 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Основания прекращения залога указаны в статье 352 Гражданского кодекса РФ, согласно которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Исходя из содержания п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками был заключен Договор продажи квартиры (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым ответчики продали, а истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый номер (с ДД.ММ.ГГГГ.) - №; ранее присвоенный государственный учетный номер - Инвентарный номер: №, Условный номер №: площадь - 30 кв.м.), (далее по тексту - квартира), в соответствии с условиями п. 3 Договора за 670 000 (Шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Квартира была передана ответчиками истцу по Акту передачи квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ. истец захотел продать указанную квартиру, однако при попытке осуществить регистрацию договора купли - продажи квартиры посредством услуг МФЦ, истцу стал известен тот факт, что наличествует ограничение прав и обременение названного объекта недвижимости в виде регистрационной записи «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ. № на срок с ДД.ММ.ГГГГ. до полной оплаты в пользу Истцов.

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя,

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи с отказом ответчиков подать заявление о прекращении записи об ипотеке, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", удовлетворяет исковые требования.

Решение суда является основанием для произведения необходимых регистрационных действий по погашению ограничения (обременения) права - Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина