УИД 91RS0018-01-2025-000777-18
Дело№ 2-1738/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании г.Саки гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Лесновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности,
Установил:
В марте 2025 года ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об уточнении исковых требований, просили суд:
- признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных и изолированный жилых блоков: <данные изъяты>
- признать за истцом ФИО1, право собственности в целом на жилой дом блокированной застройки (обособленный блок № жилого дома блокированной застройки) площадью № кв.м., хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью № кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за истцами ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью № кв.м. (обособленный блок № жилого дома блокированной застройки), летнюю кухню с кадастровым номером № площадью № кв.м., хозяйственную постройку с кадастровым номером № хозяйственную постройку с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях – по ? доли на каждого. При этом определить порядок пользования следующим образом:
1) в пользовании ФИО2 переходят помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки (блок №), расположенного по адресу: <адрес>;
2) в пользовании ФИО3 переходят помещения № площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки (Блок №), а также летняя кухня лит. №» площадью № кв.м. с кадастровым номером №, хозяйственная постройка с кадастровым номером № хозяйственная постройка лит. «В» площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., хозяйственную постройку № площадью № кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером № площадью № кв.м., летнюю кухню с кадастровым номером № площадью № кв.м., хозяйственную постройку с кадастровым номером №, уборную с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно истцу ФИО1, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, истцу ФИО8 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО9 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности.
Указанный жилой дом, состоит из двух обособленных жилых домов (блоков жилого дома блокированной застройки), имеющих отдельные входы: блок №, площадью № кв.м., находящийся в пользовании ФИО1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО1, и блок №, площадью 85,6 кв.м., находящийся в пользовании ФИО2 и ФИО3 и членов их семей, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, который находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3
Спорное домовладение состоит из двух одноэтажных блоков, имеющих общую стену без проемов между блоками, не имеющих общих комнат и вспомогательных помещений, функциональная связь расположенных в блоках помещений, позволяет эксплуатировать их как самостоятельные объекты невидимости, каждый блок расположен в границах обособленного земельного участка, ввиду чего истцы и обращаются в суд с данными исковыми требованиями.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, от представителя истцов – ФИО10, действующего на основании доверенности, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие доверителей, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.
Представитель третьего лица, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля, истцу ФИО8 принадлежит ? доля, истцу ФИО9 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует, из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.45-47).
Из представленной суду копии материалов инвентарного дела на спорный объект недвижимого имущества, следует, что ДД.ММ.ГГГГ – проведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, состоящее из основного здания - жилой дом <данные изъяты> ограждения и сооружений (л.д. 67-72).
Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленных по запросу суда, следует, что:
- ? доля нежилого здания, сарая № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (т.1 л.д.48-49);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (т.1 л.д.50-51);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (т.1 л.д.52-53);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (т.1 л.д.54-55);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (т.1 л.д.56-57);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (т.1 л.д.58-59);
- ? доля нежилого здания, № кв.м. с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО8 (т.1 л.д.60-61).
Из материалов дела также следует, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, находится в собственности истца - ФИО1, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.118-125).
Также судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности, по ? доли за истцами - ФИО5 и ФИО4 выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.126-133).
Данные обстоятельства также подтверждаются представленными по запросу суда материалами регистрационных дел на объекты указанного недвижимого имущества (т.1 л.д.136-225).
Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела (т.2 л.д.3-95):
1) Экспертом установлено, что по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства: основное здание - жилой дом (лит. «<данные изъяты>»).
Учитывая, фактические параметры жилого дома и вспомогательных строений, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования Лесновского сельское поселение <адрес> Республики Крым (с изменениями), требованиям предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, а также целевому назначению земельных участков с кадастровыми номерами №, предусматривающий размещение жилого дома выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, эксперт пришел к выводу, что вышеуказанные объекты капитального строительства, не соответствуют признакам самовольной постройки.
2) В фактическом пользовании ФИО1, находятся объекты недвижимости: помещения площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме с кадастровым номером №; и вспомогательные строения: <данные изъяты>., состав которых соответствует сведениям содержащиеся в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию, удостоверенное ФИО11, нотариус <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, за исключением сведений о жилом доме, в связи с его реконструкцией (см. стр. 51 в «исследовательской части»).
3) В фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5, находятся объекты недвижимости: помещения площадью № кв.м. (<адрес>), расположенные в жилом доме с кадастровым номером №; и вспомогательные строения: летняя кухня № кв.м., сарай (лит. «№ кв.м., уборная (№ кв.м., сарай (лит. «КН») площадью № кв.м., состав которых соответствует сведениям содержащиеся в решении Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за исключением сведений о жилом доме, в связи с его реконструкцией; сведений ЕГРН о нежилом здании с кадастровым номером №, имеющее идентичные характеристики (дублирование сведений об объектах недвижимости), объекта недвижимости с кадастровым номером №, а также в связи с возведением хозпостройки (сарай) (см. стр. 52 в «исследовательской части»).
4) Жилой дом (лит. № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, и соответствует параметрам и требованиям, устанавливаемые к домам блокированной застройки, за исключением целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами № (код 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства»), в пределах которого находится вышеуказанный жилой дом.
Устранение, вышеуказанного, несоответствия, возможно, путем изменения вида разрешенного использования (код 2.3) «Блокированная жилая застройка», в соответствии с установленными градостроительными регламентами для территориальной зоны - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1**)», согласно п. 2 ст. 53.7 Правил землепользования и застройки муниципального образования Лесновского сельское поселение <адрес> Республики Крым, утвержденные решением 79-й сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №).
5) 6) С технической точки зрения, выделить в натуре доли домовладения, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5:
- в точном соответствии с размером идеальной ? доли, невозможно, в связи с тем, что доли в праве собственности истцов, определенные правоустанавливающими документами (в т.ч. в документах предшествующих собственников), не соответствуют фактически занимаемым помещениям в жилом доме (лит. «А»), в связи с тем, что с 1965 года по настоящее время, состав домовладения № по <адрес> в <адрес>, изменился, за счет реконструкции основного строения – жилой дом, а идеальные доли участников долевой собственности – не пересчитывались;
- в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом между участниками долевой собственности исследуемого жилого дома и вспомогательными строениями, без проведения дополнительных строительных работ, для образования объектов недвижимости – возможно, на усмотрение суда предлагается:
1. выделить в собственность ФИО1, объекты недвижимости, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель: ФИО1 (собственность), за номером государственной регистрации права №), а именно:
- дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания (блок №) площадью застройки 64 кв.м., см. Таблицу № стр. 66 и рис. 18, 19 стр. 37, 38 в «исследовательской части»).
- вспомогательные строения (нежилые здания): № кв.м. с кадастровым номером № (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания площадью застройки 12 кв.м., см. Таблицу № стр. 44 и рис. 12 стр. 31 в «исследовательской части»); № кв.м. с кадастровым номером № (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания площадью застройки № кв.м., см. Таблицу № стр. 44 и рис. 11 стр. 30 в «исследовательской части») и уборная (лит. «У») площадью № (обозначенные «красным цветом на рис. 16 стр. 35 в «исследовательской части»), что на № кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную ? долю, в праве собственности на вспомогательные строения (нежилые здания);
2. выделить в общую долевую собственность ФИО4 (? доли) и ФИО5 (? доли) объекты недвижимости, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатели: ФИО5 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (общая долевая собственность, ? доли), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно:
- дом блокированной застройки площадью № кв.м. (или площадью №, что на № кв.м. больше площади, приходящейся на идеальную ? долю, в праве собственности на № кв.м. с кадастровым номером № (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания (блок №) площадью застройки № кв.м., см. Таблицу № стр. 67 и рис. 20, 21 стр. 39, 40 в «исследовательской части»);
- вспомогательные строения (нежилые здания): летняя кухня (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером № (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания площадью застройки № кв.м., см. Таблицу № стр. 45 и рис. 13 стр. 32 в «исследовательской части»); сарай (лит. «В») площадью 18,90 кв.м. с кадастровым номером 90:11:130101:3367 (описание местоположения и список координат характерных точек контура здания площадью застройки 18 кв.м., см. Таблицу № стр. 45 и рис. 14 стр. 33 в «исследовательской части»); уборная (лит. «У1») площадью 2,30 кв.м. с кадастровым номером 90:11:130101:4337 (обозначенные «желтым цветом» на рис. 16 стр. 35 в «исследовательской части»), что на 4,70 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную ? долю, в праве собственности на вспомогательные строения (нежилые здания).
Учитывая, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, отраженное в Соглашении собственников о разделе дома блокированной застройки на самостоятельные блоки от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее предложенному, варианту раздела домовладения № по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, таким образом размер компенсации за увеличение (уменьшение) долей сособственников, не рассчитывался.
7) 8) Вышеуказанные помещения площадью № кв.м. (блок №) и № кв.м. (блок №) расположенные в жилом доме (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, параметры которого соответствуют требованиям, устанавливаемые к домам блокированной застройки, при условии изменения вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № (код 2.3 «Блокированная жилая застройка»), возможно признать объектом недвижимости, со следующими основными характеристиками: вид - «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».
Выводы эксперта, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе сторонами, не оспаривались, в связи с чем признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным требованиям.
Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно положений ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003").
В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 N 61482) – код (2.3) вида разрешенного использования земельных участков – «Блокированная жилая застройка» - размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (в ред. Приказов Росреестра от 30.07.2021 N П/0326, от 23.06.2022 № П/0246).
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Так, раздел имущества означает выдел доли одного из собственников. Такой выдел может производиться как путем определения идеальной доли, то есть определения соотношения, приходящегося на каждого из сособственников имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ), так и путем выдела доли в натуре (п.п. 3,4 ст. 252 ГК РФ), для которого, в свою очередь, установлены определенные ограничения.
Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения
Согласно методике ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ «Методика установления возможности реального раздела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов раздела» существуют основные критерии, при выполнении которых возможность реального раздела домовладения существует: физический износ не более 65% для деревянных строений и не более 70% для каменных строений; на каждую долю приходится не менее 8 кв.м. полезной (жилой) площади (для жилых помещений); неизменность функционального назначения долей постройки после раздела; возможность устройства отдельных входа и выхода для каждой доли; возможность устройства «ремонтной зоны» обеспечивающей доступ каждого «дольщика» к своей части дома снаружи, для ремонта.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу положений Закона № 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «дом блокированной застройки».
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для признания жилого <адрес> в <адрес> <адрес> домом блокированной застройки состоящего из двух блоков № и №, а также признания права собственности сторон на данные жилые дома блокированной застройки (обособленные блоки).
Судом установлено и это не оспаривалось сторонами, что порядок пользования как помещениями в жилом доме, так и хозяйственными строениями между сторонами сложился, в связи с чем, с учетом выводов эксперта, суд полагает возможным удовлетворить требования истцом, в том числе и о признании права личной собственности на хозяйственные строения, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные строения.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.
Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.
Судом установлено, что истцы во внесудебном порядке лишена возможности признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в натуре помещения с соответствующими надворными постройками и признать жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на выделенные помещения, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.
Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").
В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.
В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, в полном объеме.
Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от 06.02.2007 года № 6, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Сторонами не заявлялись требования о взыскании компенсации за увеличение или уменьшения размера доли в праве долевой собственности, в связи с чем правовой анализ по данному вопросу судом не проводиться.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № жилым домом блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО1, объекты недвижимости, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:
- дом блокированной застройки площадью №
- вспомогательные строения (нежилые здания): сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, уборную (лит. «№
Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (? доли) и ФИО5 (? доли) объекты недвижимости, расположенные в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № а именно:
- дом блокированной застройки площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – тамбур, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., № – коридор, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – кухня, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м.);
- вспомогательные строения (нежилые здания): летнюю кухню (лит. № кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером № кв.м. с кадастровым номером №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:
- жилой дом с кадастровым номером № площадью №
- вспомогательные строения (нежилые здания): сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; летнюю кухню (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, уборную (лит. «№ кв.м.; летнюю кухню (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №; уборную (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), площадью № кв.м. состоящий из помещений: № – прихожая, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., № – коридор, площадью № кв.м., № – кухня, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и (нежилые здания): сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером № летнюю кухню (лит. № кв.м. с кадастровым номером № уборную (лит. «№ кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 и ФИО5 право долевой собственности, за каждым на ? долю, в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), площадью № кв.м., состоящий из помещений: № – тамбур, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – подсобное, площадью № кв.м., № – коридор, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № – жилая комната, площадью № кв.м., № № – кухня, площадью № кв.м., № – прихожая, площадью № кв.м., № – совмещенный санузел, площадью № кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> и нежилых зданий: летнюю кухню (лит. «Б») площадью № кв.м. с кадастровым номером № сарай (лит. «№ площадью № кв.м. с кадастровым номером №; уборную (лит. «№») площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования объектами недвижимости, находящихся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, следующим образом:
1) в пользовании ФИО2 переходят помещения № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью 11 кв.м., жилого дома блокированной застройки (блок №), расположенного по адресу: <адрес>;
2) в пользовании ФИО3 переходят помещения № площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., жилого дома блокированной застройки (Блок №), а также нежилые здания: летняя кухня лит. «№ кв.м. с кадастровым номером № сарай (лит. «№ кв.м. с кадастровым номером №, хозяйственная постройка лит. №» площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 05.12.2025.
Судья Н.В. Собещанская