Решение по делу № 2-1375/2025 от 13.08.2025 | Советский районный суд г.Тулы (Тульская область)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в части границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к администрации г. Тула об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> по доверенности <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ земельного участка с К№ и земельного участка с К№ были воспроизведены в ЕГРН, по смыслу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации г. Тула об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобылевой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-001199-80 (производство № 2-1375/2025) по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Тула об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Тула об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что является собственником объекта недвижимости – гаража, площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, кадастровый №, построенного в 1959 г., что подтверждается техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ». Имея намерение как собственник вышеуказанного объекта недвижимости, реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, занятого этим объектом, обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка под объектом недвижимости с указанием координат поворотных точек границ указанного земельного участка. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ образованного земельного участка с границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, площадью 3087 кв.м, разрешенное использование: многоквартирный дом, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, площадью 2551кв.м, разрешенное использование: многоквартирный дом. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с К№ и с К№ были установлены и учтены в 2011 году, указанные земельные участки находятся в общей долевой собственности собственников помещений дома <адрес> и дома <адрес>. Границы земельных участков с К№ и с К№, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению на местности, пересекаются с фактическими границами объекта недвижимости с К№, принадлежащего ФИО3 на праве собственности. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению. Поскольку границы земельных участков с разрешенным использованием - многоквартирный дом, установлены так, что объект недвижимости – гараж с К№ оказался на земельных участков с разрешенным использованием - многоквартирный дом, исключительное право на формирование земельного участка, расположенного под вышеуказанным объектом недвижимости и приобретение его в собственность нарушено.

На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек пересечения земельного участка с К№ с координатами земельного участка, площадью 22 кв.м, расположенного под объектом недвижимости с К№, а именно:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

дополнить сведения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о координатах поворотных точек земельного участка с К№:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Установить местоположение уточняемой границы земельного участка площадью 22 кв.м, расположенного под объектом недвижимости с К№ по координатам, приведенным в схеме расположения границ земельного участка, выполненной ООО «Земельно-кадастровый центр», а именно:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г. Тула в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, сведений о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, правовую позицию относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, привлеченного к участию в деле, Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, третьи лица - собственники помещений многоквартирных домов, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, а представитель истца, истец в судебном заседании не выразил возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы вышеуказанного гражданского дела, гражданских дел №, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником объекта недвижимости – гаража, площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, кадастровый №, построенного в 1959 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное недвижимое имущество ранее принадлежало ФИО1, а после его смерти его супруге ФИО2, что подтверждается решением исполнительного комитета Тульского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из технического паспорта на объект недвижимости, решением, вынесенным мировым судьей участка № 70 Советского района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обращаясь с исковым заявлением в суд истец указал, что имея намерение как собственник вышеуказанного объекта недвижимости, реализовать свое право на приобретение в собственность земельного участка, занятого этим объектом, обратился в ООО «Земельно-кадастровый центр» к кадастровому инженеру, который подготовил схему расположения земельного участка под объектом недвижимости с указанием координат поворотных точек границ указанного земельного участка. При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ образованного земельного участка с границами земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, площадью 3087 кв.м, разрешенное использование: многоквартирный дом, и земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, площадью 2551кв.м, разрешенное использование: многоквартирный дом, следовательно границы земельных участков с К№ и с К№, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению на местности, пересекаются с фактическими границами объекта недвижимости с К№. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии признаков реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, которая подлежит исправлению. Поскольку границы земельного участка с К№ и земельного участка с К№ установлены так, что объект недвижимости – гараж с кадастровым № оказался на земельных участках, принадлежащих собственникам помещений многоквартирных домов, его исключительное право на формирование земельного участка, расположенного под вышеуказанным объектом недвижимости, и приобретение его в собственность нарушено.

С целью рассмотрения вышеуказанных исковых требований судом были истребованы материалы дел в отношении объектов недвижимости - земельного участка с К№ и земельного участка с К№. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в 2012 году. В выписках из ЕГРН отражены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

В подтверждение доводов, изложенных в исковом заявлении, истцом представлена выполненная инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» схема границ земельного участка, расположенного под объектом недвижимости - гараж, расположенный во дворе дома <адрес>, кадастровый №. В указанной схеме отражены координаты характерных точек границ образуемого земельного участка, сведения о частях границ образуемых земельных участков.

Из вышеуказанных документов следует, что имеется пересечение границ образованного земельного участка, расположенного под гаражом, с границами земельного участка с К№ и земельного участка с К№, следовательно границы указанных земельных участков, учтенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению на местности. Спор о фактических границах земельного участка отсутствует.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность исправления реестровой ошибки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования, исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Дополнить сведения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о координатах поворотных точек земельного участка с К№:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации г. Тула об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек пересечения земельного участка с К№ с координатами земельного участка, площадью 22 кв.м, расположенного под объектом недвижимости с К№, а именно:

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х Y

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий