Дело № 2-3219/2025
УИД 65RS0001-01-2025-003396-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2025 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,
при секретаре Деникиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-САХАЛИН» о взыскании убытков,
установил:
26 марта 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ПИК-САХАЛИН» о взыскании убытков.
В обоснование исковых требований указал, что 19 ноября 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор №), по условиям которого ответчик обязался построить дом, расположенный по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № и передать до 30 октября 2023 года, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако квартира по акту приема передачи передана ему 23 января 2024 года с существенными недостатками, которые были устранены ответчиком только через 10 месяцев. 23 октября 2024 года между сторонами был подписан акт об устранении недостатков. Поскольку застройщик не исполнил обязательства по договору от 19 ноября 2021 года №) он вынужден был арендовать жилье и нести расходы на оплату аренды в период с марта 2024 года по октябрь 2024 года. Всего расходы за аренду в указанный период ставили 280 000 рублей. Просит суд взыскать с ООО «СЗ «ПИК-САХАЛИН» убытки в размере 280 000 рублей.
В судебное заседание истец, представитель ответчика явились, извещены ненадлежащим образом. Истец от получения почтовой корреспонденции уклонился, представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором просят суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец, как лицо, инициировавшее иск и добросовестно пользующееся предоставленными ему процессуальными правами, должен следить за судьбой поданного им иска, в том числе путем отслеживания движения дела на официальном сайте суда, и при наличии обстоятельств, которые не позволяют ему участвовать в судебном заседании, известить суд о таких обстоятельствах всеми возможными способами. Доказательств невозможности участия в судебном заседании истцом в материалы дела не представлено, при таких основаниях суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в материалы дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Согласно разъяснениям пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В силу части 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
На основании части 1 статьи 6 этого же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 приводимой статьи.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанным Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Судом установлено, что 19 ноября 2021 года между ним и ответчиком был заключен договор №), по условиям которого ответчик обязался построить дом, расположенный по <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № и передать до 30 октября 2023 года, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный срок не исполнил, квартира в срок истцу передана не была. По акту приема передачи жилое помещение передано ФИО1 23 января 2024 года со следующими недостатками: Комната №1: продувают створки стеклопакетов в закрытом состоянии; подтеки, ржавчина на половом покрытии в районе труб отопления; не смонтирована фурнитура на навесах двери и створки стеклопакета; следы, окраса на половом покрытии; царапины на радиаторе отопления; следы грязи, закрасы на натяжном потолке; трещина в проеме стеклопакета; окалины, царапина на стенках стеклопакета; отсутствует заземление на левой верхней электрической розетки юго- запад. |Лоджия: снег в помещении; окалины на стенках остекления; трещина в проеме внешнего остекления; ржавчина на ограждающей конструкции. Комната №: окалины, царапины, влага внутри стеклопакетов; продувают створки стеклопакетов в закрытом состоянии; трещина в проеме стеклопакета; радиатор отопления смонтирован вплотную к стене; царапины на подоконной доске; следы грязи на натяжном потолке, проступает гофра в районе датчика пожарной сигнализации; щель в натяжном потолке в районе перегородки юго-запад; закрыты на половом покрытии; замыкание левой электрической розетки север-восток, выбивает автомат; Санузел: пустоты под керамической плиткой на полу и стенах; щель в примыкании ревизионного люка сантехнического короба; протекает шланг душа; не подключен кабель заземления к раковине; не собран экран под ванной; не закреплены отражатели на подаче воды в раковине; следы грязи на натяжном потолке, не закреплен наличник. Прихожая: повреждение натяжного потолка; перекрыты входы на коммуникационной розетке оптики; трещина в примыкании наличника к комнате №, не закреплен наличник; не проклеены обои, угол северо-восток, юго-запад; вмятины, следы окраса на фасаде входной двери; не закручен в полном объёме верхний навес входной двери; не закреплены ручки на входной двери; щель в наличнике входной двери.
23 октября 2024 года между сторонами был подписан акт об устранении недостатков.
Из материалов дела следует, что 05 октября 2023 года между ФИО и ФИО был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по <адрес>. Из пункта 1.2. договора следует, что жилое помещение предоставляется истцу для его проживания и ФИО Пунктом 1.4. указанного договора определен срок аренды с 05 октября 2023 года до 05 сентября 2024 года. Стоимость аренды согласована сторонами в размере 35 000 рублей (пункт 2.2.8).
В подтверждение заявленных требований истцом представлена копия договора аренды от 05 октября 2023 года и копия платежных документов по оплате жилого помещения в период с марта 2024 года по октябрь 2024 года на сумму 280 000 рублей.
Судом установлено, что с 26 августа 2015 года по настоящее врем, истец имеет регистрацию по месту жительства по <адрес>
Жилое помещение, расположенное по <адрес> находится в долевой собственности, принадлежит ФИО в размере ? доли и ФИО в размере ? доли, находится в залоге у АО «Россельхозбанк».
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, поскольку не установлено наличие причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и арендой истцом и иным лицом квартиры, расположенной по <адрес>, учитывая, что истца имеется регистрация в городе Южно-Сахалинске и доказательств невозможности его проживания по данному адресу в материалы дела не представлено, а также не доказан размер и факт несения расходов на проживание в арендуемой квартире.
Кроме того, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление в аренду для проживания третьих лиц части жилого помещения, соразмерной его доле.
В представленной копии договора аренды от 05 октября 2023 года соглашение долевых собственников жилого помещения, расположенного по <адрес> части распоряжении одним из них всем жилым помещением не приведено. Соответственно, оснований для выводов о правомерности лица заключившего договора аренды жилого помещения с истцом, не имеется.
Также суду не представлено доказательств возможности сдачи в аренду жилого помещения, находящегося в залоге у кредитной организации, декларирования собственником (одним из них) съемной квартиры доходов, полученных за сдачу жилья по договору аренды, надлежащим образом заверенные копии платежных документов, подтверждающих оплату за жилое помещение, тогда как отсутствие таких доказательств ставит под сомнение реальность заключения договора аренды.
В связи с указанным выше, представленные истцом в подтверждение убытков копия договора аренды жилого помещения по <адрес>, копии платежных документов по оплате денежных средств по данному договору не могут служить основанием для удовлетворения иска.
Вместе с тем, суд отмечает, что в арендованном жилом помещении помимо истца проживала ФИО, которая по договору долевого участия от 19 ноября 2021 года №) не являлась стороной, доказательств того, что на аренду жилого помещения, расположенного по <адрес> были затрачены только денежные средства ФИО1 или что денежные средства являются совместными в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.
В предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложены на лицо, требующее возмещения убытков.
Недостатки, которые были выявлены при приемке жилого помещения истцом, не подтверждают необходимость аренды жилого помещения именно в связи с некачественным строительством объекта долевого строительства.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
ФИО1 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-САХАЛИН» (№ о взыскании убытков, отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова