дело №

24RS0№-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года <адрес> края

Туруханский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демина А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

представитель администрации <адрес> обратился в Туруханский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что администрация <адрес> распоряжается земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на основании полномочий, закрепленных ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ 209-03/2012, сроком 10 лет, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно условиям которого администрация <адрес> предоставила ФИО5 в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:37:4401002:784, площадью 2 002 кв.м., с местоположением, согласно ориентира: расположенного за пределами участка. <адрес> Кедровый, 2. Участок находится примерно в 78 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Указанный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в законную силу с даты государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. На основании заключенного дополнительного соглашения к договору аренды, права и обязанности арендатора ФИО5 были переданы ФИО1 арендные платежи, согласно расчету арендной платы, подлежат оплате ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В целях решения вопроса о ликвидации возникшей задолженности в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было направлено уведомление об имеющемся долге, в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об имеющемся долге, в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление об имеющемся долге, в котором арендатору предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлено уведомление о задолженности с предупреждением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете арендатора за период договорных отношений числится задолженность в сумме 28 874,30 рубля, в том числе пени в размере 13 521,01 рубль. Просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ 209-03/2012 в размере 30 286,81 рублей, в том числе: по арендной плате в сумме 15 353,29 рубля, по оплате пени в сумме 14 933,52 рубля.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств суду не представила.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, рассматривает данное дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (часть 12).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в соответствии с порядком, установленном в договоре. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду, между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:37:4401002:784, площадью 2002 кв.м., из категории земли населенных пунктов, с разрешенным использование для индивидуального жилищного строительства местоположение установлено ориентира, расположенного за пределами участка ориентир пер. Кедровый, 2. участок находится примерно в 78 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Составлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами, в момент передачи земельный участок находился в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями его предоставления, взаимных претензий у сторон не имелось (приложение № к договору).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № АЗ 209-03/2012, ФИО5 передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 24:37:4401002:784. Соглашение имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Настоящее дополнительное соглашение вступило в силу со дня государственной регистрации, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 взяла на себя обязанность по исполнению обязательств по договору аренды земельного участка № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, в частности по уплате арендной платы, следовательно, последняя является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с п. 1.2 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок, с кадастровым номером 24:37:4401002:784, площадью 2002 кв.м., из категории земли населенных пунктов, в разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> Кедровый, 2. Участок находится примерно в 78 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды: начало действия ДД.ММ.ГГГГ, окончание действия ДД.ММ.ГГГГ.

Размер и условия арендной платы установлены в п. 3 договора и определены приложением № к договору. Арендная плата вносится согласно графика платежей.

Согласно приложения № к договору «Расчет арендной платы» арендная плата за вносится ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. За 3 квартал 2012 года подлежит оплате 415,79 рублей; за 4 квартал 2012 года – 2 квартал 2022 года подлежит оплате 780,67 рублей; за 3 квартал 2022 года подлежит оплате 364,88 рубля.

Согласно п. 3.5 договора, не использование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему арендную плату.

Однако, как установлено судом, и не опровергнуто ответчиком, данную обязанность по внесению арендной платы ФИО1 не исполняла.

Согласно расчету задолженности и выписке по лицевому счету, по договору аренды № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносилась: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 240,55 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 300,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 461,15 рубль; ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 288,03 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 016,30 рублей.

Таким образом, судом установлено, что с момента принятия земельного участка в аренду, ФИО1 не внесено ни одного платежа по арендной плате.

Суд соглашается с расчетами сумм задолженности ответчика по вышеуказанному договору аренды земельного участка, находя его арифметически верным, основанном на положениях, заключенного между сторонами договора аренды. Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Стороной истца соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика направлялись уведомления об имеющейся задолженности по арендной плате и необходимости ее уплаты: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

Следовательно, с ФИО1 в пользу <адрес> подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 353,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки (пени) подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 329 - 330 Гражданского кодекса РФ.

Соответственно, с ФИО1 в пользу <адрес> подлежит взысканию пеня по договору аренды земельного участка № АЗ 209-03/2012 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 14 933,52 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 108,60 рублей по требованиям материального характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере 15 353,29 рубля, пени в размере 14 933,52 рубля, а всего взыскать 30 286 рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 1 108 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туруханский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Демин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.