Решение по делу № 2-13047/2024 от 04.02.2025 - о взыскании задолженности за содержание и по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Дело №

УИД 03RS0№-66

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Уфа 04 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя исковые требования тем, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик в период до ДД.ММ.ГГГГ включительно являлся собственником <адрес>, расположенной на 13 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также по настоящее время является собственником двух машиномест в автопаркинге, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (всего в автопаркинге 34 машиноместа, одному машиноместу соответствует 1/34 доля в праве собственности на автопаркинг). У ответчика перед истцом имеется задолженность за услугу «содержание общего имущества многоквартирного дома» и задолженность по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем истец просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в пользу ТСЖ «<адрес>» ИНН №, задолженность в размере 150 939,74 руб., в том числе задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и платежи в фонд капитального ремонта в размере 109 555,43 руб., пени за просрочку внесения платежей в размере 39 699,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 685 руб., уплаченной при обращении к мировому судье, и расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 5 528 руб.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, каких-либо документов либо возражений по спору не представил.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.ст. 155-157 ЖК РФ, граждане, занимающие жилое помещение, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Во исполнение требований Жилищного кодекса РФ и Закона Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-з «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Правительство Республики Башкортостан издало распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждена Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № и официально опубликована в газете «Республика Башкортостан» ДД.ММ.ГГГГ, а также на Официальном интернет-портале правовой информации Республики Башкортостан - http://npa.bashkortostan.ru/.

Данная Республиканская программа содержит адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Республики, плановые периоды и виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также механизм реализации самой программы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года.

Из материалов дела следует, что истец управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником двух машиномест в автопаркинге, расположенном в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (всего в автопаркинге 34 машиноместа, одному машиноместу соответствует 1/34 доля в праве собственности на автопаркинг). Решением общего собрания собственников помещений МКД уплата взносов на капитальный ремонт производится на специальный счет ТСЖ. У ответчика перед истцом имеется задолженность за услугу «содержание общего имущества многоквартирного дома» и задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не представил суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом либо частичного ее погашения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ТСЖ «<адрес>» взыскана спорная задолженность.

Определением мирового судьи судебного участка № по Советскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по возражениям должника.

Поскольку судом установлено наличие у ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и платежи в фонд капитального ремонта в размере 109 555,43 руб., суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «<адрес>» к ФИО2 в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к начисленной пени и снизить ее размер до 10 000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере 5 528 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 685 руб., уплаченной при обращении к мировому судье с заявление о выдаче судебного приказа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «<адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу ТСЖ «<адрес>», ИНН №, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома и взносам на капитальный ремонт в размере 109 555,43 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 685 руб., уплаченной при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа и расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 5 528 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Решение суда принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года.