Решение по делу № 2-4515/2023 от 07.12.2023 - о взыскании суммы задолженности, процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

23RS0036-01-2023-006258-03 Дело № 2-4515/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» (далее – банк, общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> (ипотечного кредитования) от 16.09.2022 в размере 7 494 016 рублей 96 копеек, в том числе: 7 434 919 рублей 68 копеек - задолженность по основному долгу и 59 097 рублей 28 копеек - задолженности по процентам;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования вытекающих из договора участия в долевом строительстве № 52 от 16.09.2022 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, многоэтажного жилого дома Литера 5 (5-й этап строительства), <адрес>, общей площадью 43,82 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 644 800 рублей;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 51 670 рублей 08 копеек и расходы по оплате произведенной оценки недвижимого имущества в сумме 6000 рублей.

Исковое заявление мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по кредитному (ипотечного кредитования) договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с этим суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.09.2022 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***> (ипотечного кредитования), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 7 480 479 рублей на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен в целях приобретения объекта недвижимости (квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,82 кв.м; далее – объект недвижимости) по договору участия в долевом строительстве № 52 от 16.09.2022.

По условиям кредитного договора за пользование кредитом взимается 1,99% годовых, возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно.

Составными частями кредитного договора являются Индивидуальные условия (далее - «Индивидуальные условия») и Правила предоставления, обслуживания и погашения кредита, действующие на дату заключения Кредитного договора (далее - «Правила»).

Заемщик подтвердил, что с Правилами ознакомлен и согласен. Правила размещаются Кредитором на интернет-сайте Банка www.psbank.ru. Во всем, что не предусмотрено Индивидуальными условиями, Стороны руководствуются положениями Правил. При наличии противоречий применению подлежат условия кредитного договора, предусмотренные Индивидуальными условиями.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является:

- до даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на построенное недвижимое имущество - залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве;

- после даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на построенное недвижимое имущество - ипотека недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.2.4. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности, и в случае неисполнения заемщиком такого требования, обратить взыскание на предмет залога, переданных в пользу банка по кредитному договору.

Начиная с 15.12.2022 заемщик в нарушение кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами (выписка прилагается).

31.05.2023 истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в срок до 30.06.2023, которое последним в установленный срок не исполнено.

Таким образом, по состоянию на 24.08.2023 задолженность ответчика по кредитному договору составляет 7 494 016 рублей 96 копеек, в том числе: 7 434 919 рублей 68 копеек - задолженности по основному долгу, 59 097 рублей 28 копеек - задолженности по процентам.

Размер задолженности подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению расчетом.

Суд согласен с расчетом, произведенным истцом, ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Ответчик в нарушение указанных норм закона, не исполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором.

Пунктом 1 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона № 102-ФЗ установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 50 Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона № 102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона № 102-ФЗ при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом № 102-ФЗ, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № 0425/06/2023-39 от 06.07.2023 рыночная стоимость прав требований по ДДУ недвижимого имущества составляет – 4 556 000 рублей.

С учетом изложенного, предмет залога (квартира) подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 644 800 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 670 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН <***>), задолженность по кредитному договору <***> (ипотечного кредитования) от 16.09.2022 в размере 7 494 016 рублей 96 копеек, в том числе: 7 434 919 рублей 68 копеек - задолженность по основному долгу и 59 097 рублей 28 копеек - задолженность по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов права требования вытекающее из договора участия в долевом строительстве № 52 от 16.09.2022 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,82 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 644 800 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 51 670 рублей 08 копеек и расходы по оплате произведенной оценки недвижимого имущества в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Прибылов