Гражданское дело № 2-467/2023
65RS0013-01-2023-000521-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года пгт. Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Родивилиной Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Шалом Н.А.,
с участием заместителя прокурора Смирныховского района Сахалинской области Касаткина В.Н.,
представителя истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к ФИО1 о выселении,
установил:
Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, принятом на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчик получил от истца по договору социального найма жилое помещение, взамен признанного аварийным, однако, несмотря на то, что истец направил ответчику уведомление о выселении, ответчик фактически до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, тем самым препятствуя истцу осуществлять полномочия собственника и произвести снос аварийного дома.
Представитель истца администрации МО ГО «Смирныховский» ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Согласно заключению заместителя прокурора Касаткина В.Н., данному в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, ввиду его надлежащего извещения.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Статьей 11 Жилищного кодекса РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из материалов дела, актом обследования помещения и заключением межведомственной комиссии при администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: пгт. Смирных, <адрес>.
Согласно сведениям поквартирных карточек, ответчик снялась с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>, и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: пгт. Смирных, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении, однако ответчик до настоящего время проживает в аварийном жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья людей, что подтверждается актами о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с предоставлением <адрес> ответчик утратил право пользования непригодной для проживания квартирой № <адрес>, однако, до настоящего времени фактически проживает в спорном жилом помещении.
Исходя из статей 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик утратил право пользования спорной квартирой, но продолжает ею пользоваться до настоящего времени, чем лишает истца возможности осуществлять права собственника в отношении спорного жилого помещения, ответчик подлежит выселению из него в принудительном порядке.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» (ИНН/ОГРН №) к ФИО1 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. пгт. <адрес>, паспорт №, выдан ОВД пгт. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н. Родивилина
Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2023.
Судья Т.Н. Родивилина