Дело № 2-3547/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-003286-56)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе:
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.
при секретаре Седовой Н.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком. Договор купли продажи жилого дома был заключен между истцом и отцом ответчика ФИО. Ответчик был зарегистрирован в спорном доме на момент совершения сделки. Продавец и ответчик гарантировали истцу, что к моменту перехода права собственности ответчик снимется с регистрационного учета, но ответчик свои обязательства не выполнил, на связь не выходит, контактный номер его ей неизвестен. Где он проживает в настоящее время, ей не известно, личных вещей ответчика в доме нет. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не несет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Место нахождения гражданина определяется местом его регистрации по месту жительства и/или по месту пребывания (статья 20 ГК РФ).
По месту регистрации и жительства ответчика судом направлялось судебное извещение, которое возвратилось в суд без вручения адресату, поскольку истек срок хранения.
Как установлено пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Поскольку не установлено иного, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу регистрации, и непредставление сведений об изменении места жительства, дают суду основания полагать, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.
При изложенных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а также в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Выслушав истца ФИО1, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).
В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3).
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из положений указанных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи собственника жилого помещения с соблюдением предусмотренных законом условий и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи жилого дома с земельным участком от 03.02.2025, истец ФИО1 является собственником дома, находящегося <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 03.02.2025 года следует, что ФИО (продавец) продал ФИО1 (покупатель) жилой дом общей площадью 200,2 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 999 +/- 11,10 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся <адрес>.
Согласно п. 9 договора следует, что Продавец передает Объекты недвижимости свободными от прав и претензий третьих лиц не позднее 05.04.2025 г.
Как следует из пояснений истца, ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту жительства.
Факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом доме с 06.02.2020 года по настоящее время подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области.
Согласно расписке от 17.03.2025 года, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение трех недель с места регистрации <адрес>.
Как следует из материалов дела, вышеуказанная квартира перестала быть местом жительства ответчика, ФИО2, не являющийся членом семьи собственника жилого дома, этим жилым помещением не пользуется, то есть произвел фактическое выселение из неё, обязанности нанимателя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.
Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, вопрос о снятии граждан с регистрационного учета носит административно-распорядительный характер и производится не судом, а органами регистрационного учета на основании решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным <адрес>.
В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Моталыгина