Дело № 2-2360/2025 УИД: 16RS0№-18
Учет №.156
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 июля 2025 года город Казань
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Д.И. Саматовой,
при секретаре судебного заседания А.А. Тарасовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» (далее – ООО «Завод строительных конструкций», ответчик) об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником гаража № года постройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного в гаражно-строительном кооперативе «Строитель» (далее – ГСК «Строитель») <адрес>. Истец указывает, что с целью уточнения местоположения земельного участка занятого гаражом, по заказу истца, кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский раойн, ГСК «Строителей», участок №, в результате в местоположении земельного участка истца выявлена реестровая ошибка. Для оформления в собственность земельного участка занятого гаражом истец обратился в муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (далее – МКУ «КЗиО ИК МО <адрес>») с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, занимаемого гаражом № в <данные изъяты>». ФИО1 указывает, что МКУ «КЗиО ИК МО <адрес>» направило письмо с сообщением о невозможности предоставления земельного участка ввиду того, что границы формируемого участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ООО «Завод строительных конструкций». Истец указывает, что кадастровым инженером установлено при уточнении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется реестровая ошибка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, границы уточняемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы и площадь которого соответствуют материалам межевания. ФИО1 указывает, что для согласования смежной границы обратился к собственнику смежного земельного участка (кадастровый №) ООО «Завод строительных конструкций», вместе с тем, ответчик отказал в согласовании смежной с истцом границы земельного участка. Истец считает, что отказ ответчика нарушает его право на уточнение границ земельного участка путем исправления реестровой ошибки содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд установить местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Строитель», кадастровый № и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кадастровый №, по следующим характерным точкам:
точка Х-координата Y-координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением Кировского районного суда <адрес> Республики Татарстан в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, исполнительный комитет муниципального образования <адрес>, кадастровый инженер ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, ГСК «Строитель», муниципальное казенное учреждение «Администрация Кировского и <адрес>ов исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «КЗиО ИК МО <адрес>», муниципальное казенное учреждение «Управление архитектура и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования <адрес>».
Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает, на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, согласен.
Ответчик, ООО «Завод строительных конструкций» извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель в суд не явился, заявлений, ходатайств о рассмотрение дела в отсутствие представителя в суд не поступили.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное извещение в электронном виде направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (абзац первый части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (пункты 1 - 6 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Истец не возражал в рассмотрение дела в порядке заочного производства предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая мнение истца, а также то, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Положениями пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерациизащита гражданских прав осуществляется путем:признания права;восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным решения собрания;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;самозащиты права;присуждения к исполнению обязанности в натуре;возмещения убытков;взыскания неустойки;компенсации морального вреда;прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;иными способами, предусмотренными законом.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерацииземельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, №РТ-50-040326, следует, что ГК «Строитель» службой земельного кадастра по городу Казани Республики Татарстан постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес>, предоставлено 0,261 га в бессрочное (постоянное) пользование в границах, указанных на чертеже для строительства боксовых гаражей легкового транспорта по <адрес>. Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-29).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположен по адресу: <адрес>, ГСК Строитель, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – земли общего пользования ГСК «Строитель» (л.д. 49-64).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположен по адресу: <адрес>, ГСК Строитель», участок №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – гараж боксового типа, правообладатель – ФИО1 Сведения о характерных точках границы земельного участка (л.д. 102-108)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК Строитель», гараж № является ФИО1 (л.д. 122-124).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> является ООО «Завод строительных конструкций» (л.д. 125-152).
Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданного председателем ГСК «Строитель» ФИО3 следует, что ФИО1 является членом ГСК «Строитель» (<адрес>) и ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью 25 квадратных метра. Паевые взносы уплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> полностью находится в зоне размещения общественно-производственных объектов (ОП-91) (категория земель - земли населенных пунктов). Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в графической части) граница уточняемого земельного участка пересекает границы ранее учтенных земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (отсутствуют межевания). Споры и правопритязания с собственниками земельных участков, с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Вывяленные пересечения будут устранены во время подготовки межевого плана по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При сравнении данных выезда и сведений, содержащихся в ЕГРН, было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы и площадь которого соответствуют материалам межевания. Наличие объекта недвижимости (гараж N?45) с кадастровым номером <данные изъяты> года постройки, на уточняемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, доказывает, что реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка о кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 19).
Согласно части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнениемописания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 56 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимое изменение в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Так, согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно акту выездного обследования земельного участка органа муниципального земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного МКУ «КЗиО ИК МО <адрес>» на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с декларированной площадью 24,7 квадратных метра, с видом разрешенного использования гараж боксового типа, по адресу: <адрес>, ГСК Строитель, участок №, какие-либо права не зарегистрированы. При визуальном обследовании установлено, что на участке расположены часть капитальных гаражей 44 и 45.
Несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ земельных участков указывает на то, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, была допущена ошибка в определении координат характерных (поворотных) точек границ. Данная ошибка была внесена в землеустроительную документацию, на основании которой она была воспроизведена в Государственном кадастре недвижимости, а затем в Едином государственном реестре недвижимости, что является реестровой ошибкой.
С учетом выявленной реестровой ошибки в первичных документах по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> допущенную при проведении кадастровых работ, смежная граница между данными земельными участками и вновь образуемым земельным участком должна быть, установлена по фактическому использованию следующим координатам:
точка Х-координата Y-координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ООО «Завод строительных конструкций» об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
заочно
решил
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж боксового типа) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Строитель» и границы земельного участка (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под производственные здания и сооружения) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат поворотных точек:
точка Х-координата Y-координата
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Д.И. Саматова
Копия верна:
Судья Д.И. Саматова
Справка: мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.