Решение по делу № 2-170/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-170/2023

33RS0009-01-2022-001178-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камешково 20 февраля 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Камешковского района Владимирской области о признании отсутствующей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, ФИО3, просила о признании отсутствующей принадлежащей ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 159,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., прекращении права общей долевой собственности истца и умершего ФИО4 на указанный объект недвижимости, признании права собственности за истцом на жилой дом площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м, находящемся по тому же адресу.

В обоснование требований ФИО1 указала, что жилой дом, находящейся в общей долевой собственности сторон, с кадастровым номером №, расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м, принадлежащем истцу, и с кадастровым номером № площадью 1251 кв.м, принадлежащем ответчику. По данным ЕГРН, жилой дом по адресу: ...., ...., ...., числится принадлежащим на праве общей долевой собственности истцу и ФИО4 - наследодателю ответчика (по 1/2 доле каждому). ФИО4 умер Дата обезл.. Кроме того, ФИО4 при жизни снёс принадлежащую ему долю жилого дома, расположенную на его земельном участке. Разрешительная документация на реконструкцию дома отсутствует. После реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 159,8 кв.м., расположенного по адресу: ...., .... ...., фактическая площадь жилого дома стала равна 79.9 кв.м. После смерти ФИО4 ответчик вступил в наследство на земельный участок, однако не намерен вступать в наследство на долю жилого дома, которого не существует. После реконструкции дома истец фактически пользуется целым домом, но юридически ему принадлежит только 1/2 доля в праве собственности на него.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5 просила о рассмотрении дела отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика администрации Камешковского района, надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного заседания, по вызову суда не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. О времени и месте его проведения уведомлен по почте, однако соответствующее почтовое уведомление возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известному адресу его проживания и регистрации, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением сроков хранения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.4 ч.1 ст.15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носит заявительный характер.

Положениями п. 1 ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1ст.1141ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п.2 ст.1141 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п.1 ст.1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153).

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении.

На основании п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по данным ЕГРН истец ФИО1, а так же гражданин ФИО4 числятся долевыми собственниками жилого дома площадью 159,8 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., состоящего на кадастровом учете в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (по 1/2 доле каждый).

Согласно техническому паспорту домовладения от Дата обезл., подготовленному Камешковским БТИ, указанный жилой дом на обозначенную дату представлял собой 2 самостоятельных, изолированных жилых помещения, фактически обособленно использованных долевыми сособственниками жилого дома.

Материалами дела подтверждается и ответчиками не оспорено, что жилое помещение, ранее являвшееся составной частью жилого дома, использованное ФИО4, фактически снесено последним в результате проведенной реконструкции, то есть перестало существовать, с сохранением части дома в виде жилого помещения, фактически используемого истцом. Приведенные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от 03.12.2020, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО6 Согласно этому техническому плану жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., ...., ...., представляет собой обособленное помещение площадью 79,9 кв.м, которое находится в фактическом владении и пользовании истца. Из материалов дела так же следует, что сохраненная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 2204 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1

Таким образом, суд приходит к убеждению в том, что 1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом, числящаяся в собственности у ФИО4, фактически уничтожена. Оставшаяся доля ФИО1 представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

Судом так же установлено, что ФИО4 умер Дата обезл..

Исходя из материалов наследственного дела №, заведенного ври.о. нотариуса нотариального округа города Владимир ФИО7 в связи со смертью ФИО4, единственным наследником, принявшим наследство после умершего, является его сын ФИО3, обратившийся к нотариусу с соответствующим заявлением, привлеченный к участию в деле в качестве соответчика.

В частности, из наследственного дела усматривается, что ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 1251 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по месту расположения спорного жилого дома (а именно доли, ранее принадлежавшей ФИО4).

Вступление в права наследства на спорную 1/2 долю жилого дома не представляется возможным в связи с ее физическим уничтожением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированных прав умершего ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости приводит к невозможности признания этой доли отсутствующей и прекращения права на нее в заявительном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению в том, что права истца могут быть восстановлены лишь в порядке судебной защиты.

Принимая во внимание установленный факт утраты 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность ее использования в соответствии с назначением, учитывая те обстоятельства, что собственником сохранившейся в результате реконструкции доли недвижимого имущества является ФИО1, в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ суд признает указанные обстоятельства основанием для признания отсутствующей зарегистрированной 1\2 доли в праве собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, и, таким образом, считает необходимым признать прекращенным право общей долевой собственности истца и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., с признанием права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по тому же адресу, площадью 79,9 кв.м по состоянию и в размерах, отраженных в техническом плане здания от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО6

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в отношении указанного жилого дома и прав на него в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать отсутствующей 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО4, Дата обезл. года рождения, умершего Дата обезл. (актовая запись о смерти № от Дата обезл.) на жилой дом площадью 159,8 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., д...., .....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом площадью 159,8 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., ...., .....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м, расположенный по адресу: ...., д...., ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО6, по состоянию на Дата обезл..

Ответчики вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявления об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Варламов

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2023.