2-12/2022 (2-552/2021; 2-2048/2020)
24RS0004-01-2020-001998-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года пгт. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Золотухиной А.Б.,
при секретаре Кеевой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования мотивировала тем, что ее отцу ФИО4 на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1. <дата> умер ФИО4. С 1995 года и по настоящее время она состоит на регистрационном учете и проживает в данном доме. После смерти отца она фактически приняла наследство. В выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом ей было отказано, в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах. Согласно справке АО «Ростехинвентаризация БТИ» ФИО4 принадлежала ? доля домовладения, однако какой именно объект недвижимого имущества принадлежал отцу, определить невозможно, поскольку жилой дом разделен на 2 квартиры, право собственности зарегистрировано в индивидуальном порядке, а именно: на <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 на основании договора на передачу квартиры в собственность от <дата> №, право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Из резолютивной части решения Березовского районного суда Красноярского края следует, что ФИО4 принадлежит домовладение по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, которое он приобрел в 1968 году у Березовского ремонтного завода. Более того, с целью определения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру об установлении характерных точек принадлежащего и фактически используемого ею земельного участка. Исходя из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении геодезической съемки данного земельного участка выявлено пересечение (наложение) границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 8 кв.м. по всей длине участка. Для устранения пересечения границ правообладателю смежного участка с кадастровым номером № необходимо исправить ошибку в местоположении границ, либо необходимо обратиться в суд с иском об исключении сведений о границах смежного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. С учетом уточнения исковых требований в последней редакции, просит суд:
- признать за ней право собственности на жилое помещение № – полдома (домовладение), расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, общей площадью 38,9 кв.м., в порядке наследования;
- признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>1, общей площадью 735 кв.м., в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 (действующий на основании доверенности от <дата> – том 5 л.д. 143) исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 не возражал против вступления ФИО1 в наследство. Вместе с тем, суду пояснил, что он не согласен с определением границ земельного участка, в указанных истцом в координатах, полагал, что граница между земельными участками истца и ответчиков должна быть определена по координатам, указанным в заключении эксперта.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес> Красноярского края, ответчики ФИО5, ФИО6. третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, нотариус Березовского нотариального округа ФИО12, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону согласно ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующей в редакции до издания Федерального закона от 03 июля 2016 года № 361-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до издания Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от 1968 года принадлежит домовладение, расположенное по адрес: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 (том 5 л.д. 167-168).
При этом в соответствии со справкой Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию до <дата> право собственности на объект капитального строительства (жилой дом) расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес>, зарегистрировано:
- ? доля в праве за ФИО4 на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата>;
- ? доля зарегистрирована как объект капитального строительства – квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, <адрес>, пгт. Березовка, <адрес> за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 (том 1 л.д. 40, 45).
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах собственности на <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) в <адрес> в пгт. <адрес> Красноярского края отсутствуют (том 5 л.д. 239-240).
Также судом установлено, что согласно техническому паспорту от <дата> на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, данный дом состоит из двух изолированных квартир, площадь приусадебного земельного участка <адрес> составляет 1091 кв.м.. земельного участка № – 623 кв.м., общая площадь 1714 кв.м. (1091 + 623) (том 1 л.д. 142).
В соответствии с архивной выпиской из постановления администрации Березовского поселкового Совета от <дата> №, за ФИО4, проживающим по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, закреплен приусадебный земельный участок площадью 460 кв.м. (том 1 л.д. 177).
С <дата> на кадастровом учете состоят:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1710 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1; сведения о правообладатели отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 5 л.д. 241);
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2; сведения о правообладатели отсутствуют; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 5 л.д. 242).
Более того судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.
Из выписки из Единого государственного реестра на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок, площадью 641 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве у каждого) ФИО6, ФИО3. ФИО5 (том 5 л.д. 233-238, том 1 л.д. 202-204). Проект границ указанного выше земельного участка утвержден постановлением администрации п. Березовка <адрес> Красноярского края от <дата> №, в соответствии с границами, указанными в плане участка (том 1 л.д. 186-187), границы земельного участка согласованы <дата> со смежными правообладателями земельных участков, в том числе с ФИО4 (том 1 л.д. 188).
<дата> умер ФИО4, после смерти которого в установленном законом порядке вступила в наследство дочь наследодателя ФИО4 – ФИО1 (том 1 л.д. 78-85).
Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение № – полдома (домовладение), расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, общей площадью 38,9 кв.м., в порядке наследования, суд исходит из того, что истец является наследником первой очереди, вступившим в установленном законом порядке в наследство, открывшееся после смерти отца ФИО4. На основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> ФИО4 при жизни принадлежала ? доля в праве собственности на объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> - 1, тогда как на оставшуюся часть дома зарегистрировано право собственности в виде <адрес> (п. Березовка, <адрес>2) за ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10 (том 1 л.д. 40, 45).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, в порядке наследования по закону после смети ФИО4.
Заявляя исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный под вышеуказанной квартирой, ФИО1, в том числе, указывала на то, что при проведении кадастровых работ было установлено пересечение (наложение) границ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2.
В этой связи по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению Красноярского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, экспертами установлены фактические границы по существующим на местности объектам (ориентирам), следующих земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2 (далее земельный участок с кадастровым номером №
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1 (далее земельный участок с кадастровым номером №
Экспертами установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН соответствует проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, утвержденному постановлением администрации п. Березовка от <дата> № (том 1 л.д. 186) и плану земельного участка (том 1 л.д. 191), находящемуся в землеустроительном деле. Несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – приложение № Схема расположения земельных участков) по отношению к данным ЕГРН, находятся в пределах погрешности (том 5 л.д. 56-109).
Оценивая представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что ФИО4 на основании решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> на праве собственности принадлежало домовладение. При этом в соответствии с действующим на тот период законодательством, домовладение рассматривалось как комплекс, включающий в себя земельный участок, предоставленный для размещения и эксплуатации жилого дома, жилой дом и обслуживающие его вспомогательные строения. В соответствии с техническим паспортом от <дата> площадь приусадебного земельного участка у <адрес> в п. Березовка <адрес> Красноярского края составляет 1091 кв.м. (том 1 л.д. 142), в то время как согласно архивной выписке из постановления администрации Березовского поселкового Совета от <дата> №, за ФИО4, проживающим по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, закреплен приусадебный земельный участок площадью 460 кв.м. (том 1 л.д. 177).
Также суд принимает во внимание то, что указанным выше земельным участком с кадастровым номером № семья ФИО16 пользуется на протяжении длительного времени (договор купли-продажи от 1968 года), спор о границе земельного участка имеется только с собственниками земельного участка с кадастровым номером № семьей Бернаучес. При этом в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – приложение № Схема расположения земельных участков) по отношению к данным ЕГРН, находятся в пределах погрешности (том 5 л.д. 56-109).
С учетом изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – 1, в порядке наследования по закону после смети ФИО4, в следующих координатах (согласно заключению эксперта от <дата>):
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом того, что настоящим решением граница между земельными участками с кадастровыми номерами № устанавливается по фактической границе, суд полагает необходимым внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, в части указания границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Принимая во внимание то, что в ходе рассмотрения дела не нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6 смежной с истцом границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (в точках 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – приложение № Схема расположения земельных участков), координаты земельного участка с кадастровым номером № приняты во внимание судом по существующей границе в соответствии с заключением эксперта от <дата>, обязанность по оплате, которой была возложена на ФИО1 (том 2 л.д. 38-42), и до настоящего времени не исполнена, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу Восточно-Сибирского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 29 520 рублей.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая заявление ФИО3 о возмещении судебных расходов за проведение кадастровых работ в период рассмотрения настоящего дела (том 1 л.д. 231-232, том 5 л.д. 146-154) в размере 9000 рублей, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела не установлен факт нарушения границ земельного участка ответчиками ФИО3, ФИО5, ФИО6, несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 – приложение № Схема расположения земельных участков) по отношению к данным ЕГРН, находится в пределах погрешности (том 5 л.д. 56-109), в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 9 000 рублей. В удовлетворении требований ФИО5, ФИО6 о взыскании в их пользу судебных расходов за проведение кадастровых работ в размере 9 000 рублей суд полагает необходимым отказать, так как фактически данные расходы были понесены ответчиком ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Красноярского края, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, в порядке наследования по закону после смети ФИО4, умершего <дата>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес> – 1, в порядке наследования по закону после смети ФИО4, умершего <дата> в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, в части указания границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 04 02 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Красноярского края <дата>) в пользу Восточно-Сибирского филиала ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 29 520 рублей (оплату необходимо произвести по следующим реквизитам Восточно-Сибирский филиал ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», 660135, <адрес>, а/я 28435, получатель ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», КПП 246543001, ОКПО 03246693, Красноярское отделение № ПАО Сбербанк, расчетный счет 40№. Кор. Счет 301018108 00 00 00 00 627, БИК 040407627.
Взыскать с ФИО1 в пользу (паспорт гражданина Российской Федерации серии 04 02 №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> Красноярского края <дата>) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 04 11 №, выдан Отделением УФМС России по Красноярскому краю в <адрес> <дата>) судебные расходы за проведение кадастровых работ в размере 9 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.Б. Золотухина