Дело №2-3389/2025

УИД 93RS0037-01-2025-004946-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Шахтерск

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Мальченко В.В.

при секретаре судебного заседания Кузьминой Э.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и ФИО3) о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, ссылаясь на то, что 23.10.2012 года по договору купли-продажи с ФИО2, он получил в собственность жилой дом, площадью 44,52 кв.м, и два земельный участка, один площадью 1000 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома, второй площадью 299 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Все условия сделки, указанные в договоре, на момент подписания договора были выполнены, продавец передала ему в собственность жилой дом и два земельных участка, а он принял их и уплатил обусловленную денежную сумму. На момент заключения сделки он состоял в браке с ФИО3, которая дала свое согласие в установленной законом форме на приобретение им указанного недвижимого имущества. Договор купли-продажи от 23.10.2012 года был удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области З.В.В. и подписан сторонами в присутствии нотариуса. В удостоверительной надписи нотариуса указано, что право собственности на жилой дом подлежит государственной регистрации в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г. Шахтерска, а на земельные участки в отделе Госкомзема в г. Шахтерске Донецкой области.

26.11.2012 года он зарегистрировал в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г. Шахтерска право собственности на жилой дом. Также в 2012 году он неоднократно обращался в отделение Госкомзема в г. Шахтерске Донецкой области по вопросу регистрации перехода права собственности на земельные участки. Поскольку в тот период времени происходила реорганизация кадастрового учета земель, переезд земельной службы в другое помещение, ему было рекомендовано обратиться после завершения данного процесса. Позже он заболел и не зарегистрировал право собственности на земельные участки в установленном законом порядке до августа 2014 года, после чего указанная организация перестала осуществлять деятельность на территории Донецкой Народной Республики.

03.03.2025 года в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости, как ранее учтенные, актуальные, и сделана запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, поскольку право собственности на земельные участки не было зарегистрировано в установленном порядке, ему было отказано в выдаче документа об уточнении вида разрешенного использования земельных участков, без которого в МФЦ не приняли заявление о постановке земельных участков на кадастровый учет. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома и земельных участков он фактически владеет и пользуется ими, никто не оспаривает его право на данное недвижимое имущество, но он не имеет возможности в ином порядке защитить свои права в связи с отсутствием в ЕГРН записи о праве собственности на земельные участки.

С учетом изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на земельные участки, площадью 1000 кв.м и 299 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: 2.1 «для индивидуального жилищного строительства», расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, площадью 299 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуальное жилищное строительство).

Ответчик по делу ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо по делу ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третьи лица по делу администрация Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, возражений относительно заявленных требований не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, о чем представлены соответствующее заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 36 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до 1 января 2026 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции нового субъекта Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В соответствии со статьей 4 Закона № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Таким образом, Российская Федерация 30.09.2022 приняла в состав Донецкую Народную Республику с ее правами, обязательствами и законодательством, принятым в период независимости Донецкой Народной Республики.

Согласно пункту 2 статьи 86 Конституции Донецкой Народной Республики от 14.05.2014 и постановления Совета Министров Донецкой Народной Республики от 02.06.2014 № 9-1 «О применении Законов на территории ДНР в переходный период» на территории Донецкой Народной Республики продолжают действовать законы и другие правовые акты, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики, в редакции по состоянию на день вступления в силу Конституции Донецкой Народной Республики (14.05.2014) в части, не противоречащей ей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая, что правоотношения между сторонами относительно спорного недвижимого имущества возникли 23.10.2012 года, требования к их урегулированию, в том числе требования к содержанию и форме сделки по отчуждению объектов недвижимости, устанавливались нормами Гражданского кодекса Украины.

Согласно части 1 статьи 316 ГК Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 4 статьи 203 ГК Украины предусмотрено, что сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

Статьей 638 ГК Украины установлено, что существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании статьи 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

В соответствии с требованиями статьи 328 ГК Украины, право собственности приобретается по основаниям, которые не запрещены законом, в частности по сделкам. Право собственности считается приобретённым правомерно, если иное прямо не следовало из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Частью 1 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности, другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части 3 и 4 статьи 334 ГК Украины право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Статьей 12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами ДНР, установлено, что: на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка, площадью 0,1000га/0,0299 га, для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону от 09.10.2012 года, выданным государственным нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Ц.М.И., зарегистрированным в реестре под №, согласно которому наследником после смерти Д.Б.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, наследство состоит из жилого дома и земельного участка, площадью 0,1000га/0,0299 га, для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>; извлечениями о государственной регистрации прав от 16.10.2012 года и 22.10.2012 года, согласно которым право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации» г. Шахтерска; извлечением из земельной книги о земельном участке от 22.10.2012 года, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,1000 га, для строительства и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; извлечением из земельной книги о земельном участке от 22.10.2012 года, согласно которому ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 0,0299 га, для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что 23.10.2012 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом под № по <адрес> и земельные участки, площадью 0,1000га/0,0299 га, кадастровые номера 1415300000:01:001:0134 и 1415300000:01:001:0135 для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3 указанного договора продажа осуществлена по договоренности сторон за 40 000 гривен, которые продавец получила от покупателя полностью до подписания этого договора.

В пункте 4 договора купли-продажи от 23.10.2012 года указано, что своей подписью продавец подтверждает факт полного расчета за продажу жилого дома и земельных участков и отсутствие в отношении покупателя каких-либо претензий материального характера.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 23.10.2012 года заключен в письменной форме и удостоверен частным нотариусом Шахтерского городского нотариального округа Донецкой области З.В.В., зарегистрирован в реестре под №.

Экземпляр указанного договора купли-продажи квартиры от 23.10.2012 года, а также иные документы, представленные сторонами для удостоверения сделки, переданы на хранение в Нотариальный архив Донецкой Народной Республики.

Пунктом 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.

Ранее учтенными земельными участками являются земельные участки: в отношении которых до вступления в силу Федерального конституционного закона N 5-ФКЗ на законном основании осуществлен государственный учет и (или) были зарегистрированы права (ограничения прав, обременения земельных участков); которые до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ были представлены (переданы иным образом) на законном основании определенному лицу при условии, что права указанного лица (ограничения прав, обременения земельных участков, установленные в пользу такого лица) считаются возникшими и не прекращены (подпункт 2 пункта 11.13 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 года № 73).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав в отношении жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 года на учет поставлен объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 61,24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель ФИО1, документы-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН от 09.06.2025 года на учет поставлен объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый №, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства». Правообладатель ФИО1, документы-основание: договор купли-продажи от 23.10.2012 года и государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Шахтерского районного Совета народных депутатов от 16.09.1998 года № 373, на имя Д.Б.Д., в собственность переданы земельные участки, площадью 0,1000га/0,0299 га, по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства.

Согласно письму администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики от 10.07.2025 года, ФИО1 возвращено заявление об установлении вида разрешенного использования земельного участка, площадью 0,0299 га, ранее присвоенный кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что документ, подтверждающий факт государственной регистрации земельных участков, не предоставлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 года, на учет поставлен объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый № (предыдущий кадастровый №), площадью 299 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: данные отсутствуют. Сведения об обременениях (ограничениях) прав на объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, учитывая, что жилой дом и земельные участки, площадью 1000 кв.м. и 299 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, договор купли-продажи от 23.10.2012 года в отношении указанных объектов недвижимого имущества составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, жилой дом и земельные участки переданы истцу ФИО1, который, поскольку не доказано иное, владеет и пользуется им, несет бремя содержания с 2012 года по настоящее время, названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц не это имущество, ответчик по делу возражений относительно исковых требований не имеет, а также учитывая, что право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по указанному адресу в настоящее время зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, земельный участок, площадью 299 кв.м, относится к ранее учтенным, сведения о земельном участке содержались в отделе Госземнадзора г. Шахтерска, категория земельного участка указана как «для ведения личного подсобного хозяйства», к выморочному либо бесхозяйному имуществу данный земельный участок не относится, суд приходит выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на земельный участок, площадью 299 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы, нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения дела по существу право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется соответствующие сведения, при этом ФИО1 от исковых требований в отношении указанного земельного участка не отказался, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 299 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Мальченко

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.