К делу № 2-1780/2022

23RS0012-01-2022-002348-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 28 октября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды земельных участков. В заявленных требованиях истец просит взыскать с ответчика задолженность по двум договорам аренды земельных участков от 24.06.2013 г. №«...», №«...» на общую сумму 88 438.23 рублей.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы муниципального образования город Горячий Ключ от 07.06.2013 г. № 1031 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №«...» от 24.06.2013 года.

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, с кадастровым №«...» общей площадью 50738 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Кроме того, 24.06.2013 года на основании постановления главы муниципального образования город Горячий Ключ от 07.06.2013 г. № 1030 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №«...».

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, с кадастровым №«...» общей площадью 55000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства.

На спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа-департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п. 2.3 договоров аренды, арендная плата подлежит уплате ежегодно со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Однако, в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполняется.

В связи с чем, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, однако ответчик задолженность в полном объеме не погасил.

Условиями договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Обратившись в суд с данным иском, департамент имущественных отношений Краснодарского края просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, одновременно указано, что истец на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснил, что в связи с увеличением арендной платы из-за увеличения кадастровой стоимости земельных участков не имеет материальной возможности платить аренду, земельные участки он не использует, но чтобы расторгнуть договора аренды земельные участки нужно зачистить, на что у него также не имеется материальных средств.

Суд, выслушав возражения ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании постановлений главы муниципального образования город Горячий Ключ от 07.06.2013 г. № 1030 № 1031 «О предоставлении гр. ФИО1 в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ФИО1 заключены договоры аренды земельного участка №«...» и №«...».

Согласно договорам аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, с кадастровым №«...» общей площадью 50738 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 55000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства.

На спорные земельные участки зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, что подтверждается выписками ЕГРН.

В рамках подпункта 4 пункта 8 и пункта 10.1 Закона Краснодарского края от 10.10.2006 № 1101-КЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края» осуществлена плановая передача договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, государственные полномочия по которым прекращены.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край в лице уполномоченного органа-департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ, пунктом 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным Кодексом РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, пункту 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не в праве применять иной размер арендной платы.

На основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, расчет размера арендной платы с 01 апреля 2016 года производится с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно п. 2.3 договоров аренды, арендная плата подлежит уплате ежегодно со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Однако, в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2021 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по договору аренды №«...» составляет 29 749.49 рублей, по договору аренды №«...» – 35 225.67 рублей.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца задолженность по пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды №«...» по состоянию на 08.08.2022 года составляет 11 956.92 рублей, а по договору аренды №«...» на 08.08.2022 года составляет 11 506.15 рублей.

Расчет истца проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела. Ответчиком данный расчет в судебном заседании не оспорен. Доказательств об обратном и доказательств, достоверно подтверждающих оплату ответчиком суммы арендной платы за указанный период, суду ответчиком не представлено. Доказательств, опровергающих выводы о подлежащей взысканию сумме, суду также не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 2 853 рубля 15 копеек, которая подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №«...») в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договорам аренды земельных участков от 24.06.2013 года г. №«...», №«...» за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года и пени на общую сумму 88 438 рублей 23 копейки, в том числе: задолженность по договору аренды №«...» в размере 29 749 рублей 49 копеек, сумма пени по состоянию на 08.08.2022 года в размере 11 506 рублей 15 копеек; задолженность по договору аренды №«...» в размере 35 225 рублей 67 копеек, сумма пени по состоянию на 08.08.2022 года в размере 11 956 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №«...») в доход государства государственную пошлину в размере 2853 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.

Председательствующий- подпись