№ 2-2922/2025
УИД 27RS0003-01-2025-003326-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола секретарем Андреенковым Д.О.
с участием представителя истца – ФИО2 по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя администрации г. Хабаровска - ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Хабаровска, ФИО6 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений о площади и местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании сведений, содержащихся в ЕГРН, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, об исключении сведений о площади и местоположении границ данного земельного участка из ЕГРН.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ее семья с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Данный участок выдавался матери истца - ФИО1, после смерти которой, ДД.ММ.ГГГГ истец продолжает обрабатывать данный участок самостоятельно, на данном участке расположены теплицы и иные сооружения истца. Между тем, в апреле 2025 года спорный земельный участок выделен многодетной семье на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» администрацией <адрес>. Впоследствии ФИО6 указал, что он купил данный участок, потребовал его освободить, так как собирается строить на нем дом. Истец полагает, что земельный участок выделен администрацией <адрес> с нарушением действующего законодательства. Ссылалась на то, что имеет место наложение границ образованного участка и ранее существовавшего в пользовании истца. При уточнении грани земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Определением суда от 20 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО6, который впоследствии определением суда от 18 июля 2025 года привлечен как соответчик по делу.
В судебное заседание не явились истец ФИО5, ответчик ФИО6, а также третьи лица – управление Росреестра по Хабаровскому краю и ФИО8, которые надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО2, участвующая в судебном заседании по доверенности, настаивала на иске, просила требования удовлетворить, поскольку участок используется истцом и выделялся ее семье, однако на сегодняшний день имеет место наложение границ ранее существовавшего земельного участка и образованного, собственником которого является ФИО6 Истец лишена возможности использовать спорный участок.
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска ФИО4. участвующий в судебном заседании по доверенности, полагал иск не подлежащим удовлетворению. Представил суду письменные возражения относительно заявленного иска и пояснил, что спорный земельный участок имеет местоположение ул. Авиационная в г. Хабаровске, сформирован и поставлен на кадастровый учет 27.02.2025. Произведено межевание земельного участка. На земельном участке отсутствуют капитальные объекты.
Управление Росреестра по Хабаровскому краю суду также направило письменный отзыв на иск, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства.
Заслушав в судебном заседании пояснения явившихся представителей истца и ответчика, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоявшего спора, в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Правообладателем значится ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО7 земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, образуемого из земель «земли населенных пунктов» площадью 2000 кв.м., описание местоположения: <адрес>.
По заказу ФИО9 кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации <адрес> № ФИО7 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., местоположение: <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО10 и ДД.ММ.ГГГГ последней продан ФИО3
Порядок разрешения споров о правах на земельные участки разъяснен в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 названного Закона).
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).
Из анализа положений ч. ч. 6, 7, 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в случае возникновения спора об исправлении реестровой ошибки, который не урегулирован сторонами в установленном данной статьей внесудебном порядке, рассматривается судом.
Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 17 вышеуказанного Федерального закона межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании соответствующих документов, послуживших основанием для формирования участка и его регистрации, предметом оспаривания по настоящему делу не являются.
Результаты межевания земельного участка недействительными также не признавались.
Кроме того, заявляя настоящий иск, истец не доказал факт существования на местности пятнадцать лет и более земельного участка по адресу: <адрес> пользования им в существовавших границах.
При этом в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие доводы ФИО5 о выделении (предоставлении) земельного участка по адресу: <адрес> ее матери на каком-либо праве, как и не представлено доказательств иной конфигурации земельного участка, нежели чем поставленного на кадастровый учет на основании проведённых кадастровым инженером кадастровых работ и подготовленного межевого плана земельного участка.
В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Суд приходит к выводу о том, что истцом неверно избран способ защиты права путем исключения границ и площади земельного участка, поскольку фактически исковые требования направлены на прекращение существование земельного участка с кадастровым номером № в качестве объекта гражданских прав и объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации г. Хабаровска, ФИО6 о признании сведений реестровой ошибкой, исключении сведений о площади и местоположении границ земельного участка – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года.
Судья Нелюбина В.В.