Дело № 2-478/2022 год

55RS0034-01-2022-000615-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 07 июня 2022 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Новичковой О.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Брюховым И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании 07 июня 2022 года дело по иску ФИО2 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с названным иском, указав, что на согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 28.01.1993 и регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тарским БТИ истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете по указанному адресу стоит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. При оформлении бесплатной передачи спорного жилого дома в собственность истца, в договоре на передачу квартир в собственность граждан и соответственно в регистрационном удостоверении, при указании наименования предмета договора должностными лицами были допущены описки, вместо жилого дома указана квартира. В 1994 году истец произвел реконструкцию жилого дома. В результате произведенной реконструкции в виде возведения пристройки общая площадь принадлежащего ему жилого дома увеличилась на 4,8 кв.м. и составила 66,3 кв.м. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана в собственность квартира по адресу: , что также подтверждается регистрационным удостоверением Тарского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) в Едином государственном реестре недвижимости данные о наименовании спорного жилого помещения, с кадастровым номером №, по адресу: , площадью 61,5 кв.м., указаны как – жилой дом. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что к жилым помещениям относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с планом, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный объект недвижимости, общей площадью 66,3 кв.м., является одноэтажным индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования (л.д.12-19).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: , а не квартира, как указано в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что в 1994 году истец произвел реконструкцию жилого дома в виде возведения пристроя, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 66,3 кв.м.

Истцом самостоятельно были предприняты попытки регистрации прав на жилой дом (л.д. 21).

Из справки выданной МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства» следует, что существенных нарушений строительных норм и правил в реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: связи с проведением реконструкции в виде возведения пристроя не обнаружено. Проведение данной реконструкции не влечет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 20).

Таким образом, судом установлено, что проведенные работы по реконструкции квартиры выполнены в соответствии градостроительными нормами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем суд полагает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Поскольку спорное строение в виде пристроя соответствует своему целевому назначению, функциональное назначение дома не изменилось, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на данный объект недвижимости в реконструированном состоянии, в связи с чем, заявленные им требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки, общей площадью 66,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 07 июня 2022 года.

согласовано