дело № 2-1380/2022

УИД 03RS0048-01-2022-001780-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года с.Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р.,

при секретаре Байгускаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО «АстраИнвестСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АстраИнвестСтрой» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ФИО1 заключила с ООО «АстраИнвестСтрой» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлен срок передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира стоимостью 7197540 рублей была передана по акту ДД.ММ.ГГГГ Истец отправил застройщику претензию о возмещении неустойки ДД.ММ.ГГГГ, в претензии истец требовала выплатить неустойку в размере 367 074,54 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на претензию ответчик ДД.ММ.ГГГГ выплатил истцу денежную сумму в размере 151 148,34 руб.

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец, учитывая, что ответчиком добровольно уплачена сумма неустойки в размере 151 148,34 руб. просит взыскать сумму задолженности по неустойке в размере 213 527,02 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена в срок и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «АстраИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, был извещен в срок и надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, отказать в удовлетворении иска, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплачено ответчиком 151 148,34 руб.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, указанную в п. 2.3 настоящего договора по адресу: <адрес>, участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, в порядке, указанном в настоящем договоре, при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Стоимость создания объекта долевого строительства (квартиры) определена сторонами в размере 7197540,00 руб. (пункты 3.1-3.4 договора участия в долевом строительстве).

Обязательство по уплате цены договора исполнено ФИО1 своевременно и в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве срок ввода в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 6.2 указанного договора предусмотрено, что начало передачи и принятия квартиры два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи и принятия <адрес> календарных дней с момента начала передачи.

Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения на первом этаже и двухуровневой встроенно-пристроенной подземной автостоянкой (№,2 по ПЗУ), в котором находится указанная в договоре участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора п.п.2.2, 6.2, 6.3 объект долевого строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Акт приема – передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов 2.2, 6.2 договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания календарной даты - ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода – два месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Срок передачи и принятия <адрес> календарных дней с момента начала передачи (п. 6.3 Договора).

Предусмотренное пунктом 6.2 договора условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием пункта 2.2 о сроке строительства, свидетельствует о наличии в договоре участия долевого строительства срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако вышеуказанные обязательства застройщиком перед дольщиком в установленный срок не исполнены.

Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия ДД.ММ.ГГГГ с предложением уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В ответ на претензию истца застройщиком была выплачен денежная сумма в размере 151148,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что период истцом исчислен без учета положений п.п. 2.2, 6.2 Договора долевого участия, а также обстоятельств подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об ошибочности расчета истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размер неустойки следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что за указанный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в досудебном порядке требования истца удовлетворены в размере 151148,34 руб., суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Поскольку требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от основного требования о взыскании неустойки, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ООО «АстраИнвестСтрой» о взыскании неустойки в размере 213 527,02 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено 17.10.2022