КОПИЯ Дело № 2-5223/2022
УИД: 50RS0042-01-2022-007293-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г. Сергиев Посад, МО
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСПК «Западный» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСПК «Западный» о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный гараж принадлежал продавцу ФИО3 на праве собственности на основании справки ГСПК, однако сведения о нем как о собственнике в ЕГРН не внесены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец с февраля 2022 г. является членом ГСПК «Западный», и пользуется спорным гаражом как собственник. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации права, однако получила отказ, мотивированный тем, что отсутствуют основания для внесения сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном, рекомендовано представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект недвижимости. Поскольку ФИО3 умер, не зарегистрировав свое право на спорный гараж, то оформить право собственности ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж.
Представитель ответчика ГСПК «Западный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании разрешение исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Одним из способов защиты права в силу ст. 12 ГК РФ является признание права.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 26.09.2021 г. и передаточным актом (л.д. 22-24).
После заключения договора купли-продажи ФИО1 была принята в члены ГСПК «Западный» с февраля 2022 г. (л.д. 65).
Для регистрации права собственности на спорный гараж, истец обратилась в управление Росреестра по МО.
ФИО1 получила уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от 20.07.2022 г. (л.д. 67).
Отказ мотивирован тем, что отсутствуют основания для внесения сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном, рекомендовано представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на ранее учтенный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
Вместе с тем, в установленном законом порядке ФИО3 свои права на спорный гараж не оформил, сведения о нем как о собственнике спорного гаража в ЕГРН отсутствуют.
Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный гараж, указывая на то, что в ином порядке признать за собой право собственности не представляется возможным.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).
Судом установлено, что спорный гараж принадлежал ФИО3 на праве собственности, что подтверждается справкой председателя правления ГСПК «Западный» от 13.07.2020 г. № 610, из которой следует, что он является членом ГСПК «Западный» с 1979 года и ему на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, паевые взносы внесены полностью (л.д. 10).
Из технического плана следует, что гаражный бокс имеет площадь 36,8 кв.м., состоит из одного надземного этажа и подвала (л.д. 28).
Заказчиком кадастровых работ по подготовке технического плана являлся ФИО3, план подготовлен 13.03.2020 г. (л.д. 25).
Из материалов дела усматривается, что спорный гараж расположен в 15 ряду, который стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-64).
Постановлением Администрации г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в арезду ГСПК «Западный» предоставлен земельный участок площадью 5,95 га по размещение индивидуальных гаражей, утверждены границы земельного участка (л.д.11)
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области и ГСПК «Западный» заключен договор аренды земельного участка площадью 5,95 га под размещение индивидуальных гаражей, договор являются действующим (л.д.12-19)
Поскольку ФИО3 являлся членом ГСПК, гараж возведен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей и находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании ГСПК, ФИО3, выплатил пай за гараж, гараж, не нарушает прав иных лиц, в связи с чем, у ФИО3 в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорный гараж.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передаче объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.
Судом установлено, что ФИО1 приобрела спорный гараж на основании договора купли-продажи с его собственником ФИО3, спорный гараж передан во владение от продавца к покупателю, истец принята в члены ГСПК, наследники ФИО3. – третьи лица по делу подтвердили совершение сделки купли-продажи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению как обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСПК «Западный» о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым № общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 года.
Судья подпись Т.А. Базылева