Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО5, при участии представителя ООО «ДВ-Союз» ФИО7, представителя Администрации <адрес> ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДВ-Союз» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, пени в размере 167 328 рублей 41 копейка, расходов на оплату услуг представителя в размере 1 148 рублей 55 копеек, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приводятся доводы о том, что общество является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками <адрес> указанного дома являлись ФИО4 ФИО10., которые умерли в 2012 и 2009 годах.

За период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность за оказанные в названной квартире коммунальные услуги в размере 69 551 рубля 22 копеек, на которые начислены пени. Также, между ООО «ДВ-Союз» и ООО «Фемида» заключен договор на оказание юридических услуг по взысканию дебиторской задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Цена данного договора является фиксированной и составляет 1 148 рублей 55 копеек за работу по одному лицевому счету.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации городского округа «<адрес>».

В судебном заседании представитель ООО «ДВ-Союз» ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что после смерти собственников в права наследования жилым помещением по адресу: <адрес> кто-либо не вступал, наследников не установлено. Настаивал, что данное жилое помещение является выморочным имуществом, в силу чего задолженность по оплате коммунальных услуг надлежит взыскать с Администрации <адрес>.

Представитель ответчика ФИО6 с требованиями о взыскании денежных средств с Администрации <адрес> не согласилась. Указала, что на балансе Администрации <адрес> данное жилое помещении не числится, в силу чего выморочным имуществом не является.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с общим правилом, определённым п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования обладают специальным правовым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку в силу ч. 1 ст. 1152 ГК, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, на публично-правовые образования не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п.п. 1, 3 статьи 1155 ГК РФ). Также при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В силу правовых положений ст. 1175 ГК РФ наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из материалов дела, до 2009 года собственниками <адрес> в <адрес> являлись ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли).

При этом ФИО2 являлась матерью ФИО1, а также ФИО3.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из информации, полученной судом из органов нотариата следует, что после смерти ФИО2 ФИО3 и ФИО1 унаследовали по 1/4 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> в <адрес> являлись ФИО1 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания ответа нотариуса, а также сведений, содержащихся в единой информационной системе нотариата, следует, что наследственных дел после смерти ФИО15 не открывалось, заявлений о принятии наследства в органы нотариата не поступало.

Таким образом, поскольку ФИО11 как последний из собственников жилого <адрес> в <адрес> умер более 4-х лет назад, лиц, претендующих на право собственности в отношении данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела не установлено, суд приходит к выводу, что названное недвижимое имущество является выморочным.

При этом, учитывая, что ФИО12 в силу закона имел право унаследовать долю ФИО13 в праве собственности на принадлежащую им квартиру, суд полагает, что датой перехода <адрес>, как выморочного имущества, в собственность городского округа <адрес> является дата открытия наследства в связи со смертью ФИО14

Управление многоквартирным домом, в котором находится указанная выше квартира, осуществляет ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общество организовывает услуги по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление жилищно-коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами, в связи с чем, обязано производить начисления и сбор платежей за содержание имущества и коммунальные услуги с последующей оплатой сторонним организациям (поставщикам коммунальных услуг).

ООО «ДВ-Союз» в рамках управления многоквартирным домом за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года оказаны коммунальные услуги, связанные с обеспечением возможности проживания в <адрес>, которые на момент рассмотрения дела не оплачены.

Задолженность за оказанные в названной квартире коммунальные услуги составляет 69 551 рубль 22 копейки, пени – 97 777 19 копеек.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 4.1 договора управления многоквартирными домами от 07.08.2008, срок внесения платежей от собственников помещений многоквартирного дома - до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлено возражений относительно размера исковых требований, доказательств оплаты за жилье и коммунальные услуги за спорный период, контррасчета указанной по лицевому счету задолженности, суд приходит к выводу о том, что размер требований истца являются обоснованными.

Поскольку стоимость <адрес> как на момент открытия наследства, так и на момент рассмотрения дела, бесспорно, превышает размер задолженности за оказанные коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что задолженность за оказанные ООО «ДВ-Союз» коммунальные услуги подлежит взысканию с Администрации городского округа «<адрес>» в полном объёме.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Материалами дела подтверждено, что истцом в связи с рассмотрением настоящего иска понесены расходы по оплате услуг представителя и уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Так, согласно материалам дела, 19.10.2010 между ООО «ДВ-Союз» и ООО «Фемида» заключен договор на оказание юридических услуг № 1. Стоимость услуг представителя по договору составила 1 148 рублей 55 копеек.

Указанная денежная сумма оплачена заявителем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом о выполнении работ №, расчётом суммы за оказанные услуги, и подлежит взысканию с ответчика

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд подтверждены имеющимися в материалах дела соответствующими платежными поручениями и составляют 4 546 рублей 57 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 325 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги – удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> – выморочным имуществом.

Взыскать с Администрации городского округа «<адрес>» (ОГРН №, ИНН №) в пользу ООО «ДВ-Союз» (ИНН №) за счет средств казны муниципального образования городского округа «<адрес>» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги названного жилого помещения за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года в размере 69 551 рубль 22 копейки, пени в размере 97 777 рублей 19 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 546 рублей 57 копеек, расходы на оплату услуг представителя 1 148 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО16

ФИО16