Дело №
УИД 16RS0№-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО19 ФИО18 о признании договоров купли-продажи недействительными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> Республики Татарстан в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, возложении обязанности.
В обоснование иска указано, что прокуратурой <адрес> Республики Татарстан в рамках изучения материала проверки ОМВД по <адрес> Республики Татарстан по заявлению Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> о незаконных действиях ФИО5 и ФИО6, установлен факт нарушения жилищных прав несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на право общей долевой собственности жилья, приобретенного на средства материнского (семейного) капитала.
ФИО5, являющейся супругой ФИО6, при рождении второго ребенка ФИО2, получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453026 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и КПК «Сбережения и кредиты» заключен договор займа № на улучшение жилищных условий на сумму 453026 рублей.
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № с использованием заемных денежных средств. Стоимость приобретенного имущества составила 500000 рублей. На основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, доля в праве – по № на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 было подписано нотариальное обязательство № № об обязании оформления жилого помещения в общую долевую собственность себя и детей. Решением ГУ- Управления Пенсионного фонда в <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Однако ФИО6, ФИО5 доли в связи с использованием материнского (семейного) капитала несовершеннолетним детям ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не выделялись, в связи с чем, не соблюдены их жилищные права.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ в нарушение прав несовершеннолетних, между ФИО5, ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с земельным участком, последний в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продал указанное имущество ФИО7
Несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в силу возраста относятся к социально-незащищенным категориям граждан и не могут самостоятельно защищать свои права. Указанные обстоятельства позволяют прокурору обратиться в суд заявлением в защиту прав и законных интересов несовершеннолетних. Уточнив исковые требования, прокурор просит признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО4, применить последствия недействительности (ничтожности) данных сделок, вернут стороны в первоначальное положение; обязать ответчиков ФИО5, ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО1, ФИО2 и ФИО3, либо на иное соответствующее требованиям законодательства жилое помещение.
В судебном заседании заместитель прокурора <адрес> Республики Татарстан ФИО11 исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании иск не признали, просили им предоставить срок 3 года для оформления в собственность несовершеннолетних детей иного жилого помещения. Также они сообщили о готовности перечислить на банковские счета, открытые на имя каждого ребенка, денежные средства в размере 271815 рублей 60 копеек.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признала и суду показала, что она является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Представители третьих лиц – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее по тексту Федерального закона) лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии женщин.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
На основании подпункта "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).
Пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
По правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Положениями пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не порождает правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу части 4 статьи 60, части 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.
Как следует из материалов дела, супруги ФИО12 и ФИО5 имеют общих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 14).
ДД.ММ.ГГГГ ГУ-Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> Республики Татарстан ФИО5 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № на сумму 453026 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (покупатели) и ФИО10 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому супруги ФИО16 приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 53,7 кв.м., земельный участок общей площадью 798 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, стоимостью 500000 рублей.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи, продавец проинформирован о том, что жилой дом приобретается покупателем как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Сбережения и кредиты» согласно договора займа на улучшение жилищных условий № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного в <адрес> между ФИО5, ФИО6 и займодавцем.
Заем, согласно условиям договора займа предоставляется покупателю в размере 453026 рублей для целевого использования, а именно для приобретения в общую долевую собственность покупателя жилого дома, со сроком возврата займа 12 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, которые решила направить на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в КПК «Сбережения и кредиты» на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ решением ГУ-Управления Управлением Пенсионного фонда России в <адрес> Республики Татарстан удовлетворено заявление ФИО5 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики Татарстан удостоверено обязательство ФИО6 и ФИО5, в котором супруги приняли на себя обязанность оформить данное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением долей по соглашению сторон в течение 6 месяцев после снятия банком обременения в виде ипотеки с указанного жилого помещения.
Судом установлено, что средства материнского капитала были перечислены в счет погашения задолженности по кредиту.
Однако в установленный вышеуказанным нотариальным обязательством срок после снятия обременения с жилого дома, ответчики ФИО6 и ФИО5 не оформили спорное жилое помещение в общую с детьми долевую собственность.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на данный жилой дом было оформлено только на ответчиков ФИО13 и ФИО5 (по 1/2 доле в праве за каждым) (л.д. 19, 20).
В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Общая сумма сделки составила 650000 рублей (л.д. 38-40).
ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи проданы ответчиком ФИО4 ответчику ФИО7 за 1180000 рублей. В ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрировано за ФИО7, имеется ограничение права в виде ипотеки (л.д. 55-64).
При этом в материалах дела отсутствуют сведения о приобретении в собственность несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3 другого жилого помещения.
Данные обстоятельства свидетельствуют о неисполнении ответчиками ФИО16 взятых на себя обязательств при распоряжении материнским капиталом, и это противоречит целям и задачам Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Поскольку сделка по отчуждении спорного имущества совершена ФИО5 и ФИО6 без учета интересов несовершеннолетних, привела к нарушению их жилищных прав и законных интересов, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ими с ФИО4, не может быть признан соответствующим закону, и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной сделкой. В этой связи и все последующие сделки по купле-продаже спорных объектов недвижимости, а именно договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, также признается ничтожным.
В ходе судебного разбирательства ФИО7 доказательств, свидетельствующих о принятии ею при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ всех доступных мер должной осторожности и осмотрительности, не представила.
При этом то обстоятельство, что ФИО7 является добросовестным приобретателем не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований прокурора в силу следующих оснований.
В пунктах 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. По смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона в жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающий у них на приобретенное жилье.
С учетом изложенного спорные объекты недвижимости, приобретенные с использованием средств материнского капитала, должны поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В этой связи при оценке наличия воли собственника на отчуждение данных объектов недвижимости следует учитывать волю каждого собственника данных объектов, несмотря на то, что право собственности за ними в установленном законом порядке оформлено (зарегистрировано) не было.
Согласно нотариальному обязательству и вышеназванным положениям закона ФИО5 должна была оформить право общей собственности на спорные объекты недвижимости за супругом ФИО14, и несовершеннолетними детьми. Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимости выбыли из собственности супругов ФИО16 и несовершеннолетних детей помимо их воли.
При этом, доказательств возможности обеспечить несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 иным жилым помещением, суду не представлено.
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора <адрес> Республики Татарстан в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО7 ФИО20, ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (СНИЛС №) и ФИО7 кизи (СНИЛС №), недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (СНИЛС №), ФИО6 (СНИЛС №) и ФИО4 (СНИЛС №), недействительным.
Применить последствия недействительности (ничтожности) данных сделок, вернув стороны в первоначальное положение.
Обязать ФИО5 (СНИЛС №) и ФИО6 (СНИЛС №) в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
Судья подпись Гатина Г.Р.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ