Дело № 2-1400/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Львовой Л.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ча к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что с 2001 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> На данное жилое помещение Главой Администрации Вяземского района на имя ФИО1 был выдан ордер ХХХ от 25 апреля 2001 г.

Согласно справке о движении жильцов ранее в указанной квартире также проживали: Т.В. – бывшая супруга ФИО3 – сын, Д.А. Бывшая супруга Т.В. умерла дд.мм.гггг., сын И.В. – дд.мм.гггг., Д.А. на основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 12 апреля 2022 г. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

Проживая в жилом помещении, истцы несут бремя расходов по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущий и капитальный ремонт.

В настоящее время приняли решение приватизировать квартиру, при этом ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем обратились в Администрацию муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области для заключения договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность. Специалистом Администрации были даны разъяснения, что в приватизации жилья будет отказано по причине того, что занимаемое жилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области не значится, рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку жилой фонд и, в частности, квартира, в которой истцы проживают, не были переданы в муниципальную собственность, право собственности на квартиру не зарегистрировано, однако спорная квартира подлежала передаче в собственность муниципального образования, соответственно истцы фактически занимают ее на условиях социального найма, в связи с чем полагают, что имеют право приобрести указанную квартиру в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>, общей площадью 71,4 кв. м, с кадастровым номером ХХХ, по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что 25 апреля 2001 г. Главой Администрации Вяземского района Смоленской области ФИО1 на состав семьи: Т.В. (жена), И.В. (сын), ФИО2 (сын), Д.А. (сын), выдан ордер ХХХ на право занятия жилого помещения – <адрес> (л.д. 14).

Истцы ФИО1 и ФИО2 с 25 апреля 2001 г. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 8-9, 10-11, 22, 24-25, 26-27).

Согласно справке о движении жильцов № 470, выданной 26 июня 2025 г. УК ООО «Автодром-Строй» ФИО1, в жилом помещении – <адрес> с 25 апреля 2001 г. по настоящее время зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, с 25 апреля 2001 г. по 24 октября 2012 г. – Т.В. (жена, умерла), с 25 апреля 2001 г. по 26 мая 2022 г. – Д.А. (пасынок, выбыл по решению суда), с 25 апреля 2001 г. по 23 ноября 2007 г. – И.В. (сын, умер) (л.д. 23).

Свидетельствами о смерти также подтверждено, что И.В. умер дд.мм.гггг. (л.д. 18), Т.В. – дд.мм.гггг. (л.д. 19).

На основании решения Вяземского районного суда Смоленской области от 12 апреля 2022 г., вступившего в законную силу 19 мая 2022 г., Д.А. признан утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снят с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 20-21).

Из справки управления имущественных отношений Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области № 925/04 от 26 июня 2025 г. усматривается, что в реестре объектов муниципальной собственности не значится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

В выписке из ЕГРН от 18 июня 2025 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о ее правообладателе (л.д. 15-17).

Как следует из справки № 301В от 02 июля 2025 г., выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Смоленской области, квартира <адрес> не имеет собственника (л.д. 28).

Справкой филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области № 302В подтверждено, что согласно данным инвентаризации на 02 июля 2025 г. квартира <адрес> не приватизирована. Согласно данным на 02 июля 2025 г. ФИО2, ФИО1 в приватизации не участвовали (л.д. 29).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что спорное жилое помещение предоставлено истцам для проживания в нем, законность их вселения в квартиру никем не оспаривается. С 25 апреля 2001 г. по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, в полном объеме исполняют обязанности нанимателя и члена семьи нанимателя данного жилого помещения. С требованием об их выселении никто не обращался, иной жилой площадью не обеспечены.

Также суд приходит к выводу, что истцы в приватизации ранее не участвовали.

Таким образом, истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и, как следствие, право на передачу его в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Суд отмечает, что отсутствие спорной квартиры в реестре муниципальной собственности не может являться препятствием для реализации истцами права на приватизацию квартиры.

С учетом приведенных правовых норм и акта их толкования, суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ча к Администрации муниципального образования «Вяземский муниципальный округ» Смоленской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии ХХХ), ФИО2 В.ем (паспорт серии ХХХ) право общей долевой собственности (доля в праве – 1/2 за каждым) на квартиру с кадастровым номером ХХХ, площадью 71,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

31.10.2025 вступает в законную силу.