Гражданское дело № 50RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, представителей ответчика ФИО5, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользование нежилым помещением, жилым домом, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, жилым домом, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что он и ответчик, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А и нежилого помещения (кладовой) №, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности каждый. Истец указывает, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании нежилым помещением и жилым домом, сменила замки входной двери, ключи не передает, в связи с чем, просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А, обязать выдать комплект ключей от нежилого помещения и жилого дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО7 явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дали пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, реализовала право на участие через представителей ФИО5, ФИО8, которые исковые требования не признали, пояснив, что ответчик не препятствует истцу в пользовании нежилым помещением и жилым домом, в судебном заседании пояснили, что готовы были передать комплект ключей от спорных помещений истцу.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ч.1, 2 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что истец ФИО2 и ответчик ФИО1 являются собственниками нежилого помещения (кладовой) №, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А, общая долевая собственность в праве по 1/2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОМВД России по г.о.Ступино с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением и.о.дознавателя ОМВД России по г.о.Ступино отказано в возбуждении уголовного дела, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления.

Из указанного постановления усматривается, что в ходе телефонного разговора опрошенная ФИО1 пояснила, что действительно ей и бывшему супругу на праве общей долевой собственности по ? принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А. При этом участок, на котором располагается дом, принадлежит ей. Поскольку ФИО2 не посещает данный дом, она и сменила замки. Конкретная доля, которой может пользоваться ФИО2 в жилом доме не определена. (л.д.14-15)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОП по г.о.Балашиха МУ МВД России «Балашихинское» с заявлением о чинении ему препятствий в пользовании нежилым помещением (кладовой) №, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением и.о. дознавателя ОП по г.о.Балашиха МУ МВД России «Балашихинское» отказано в возбуждении уголовного дела, по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления.

Из указанного постановления следует, что при ознакомлении с материалом проверки было установлено, что ФИО1 поменяла замок на двери в кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 022, тем самым нарушила право заявителя на пользование недвижимым имуществом. В ходе проведения проверки опросить по данному факту гр.ФИО1 не представилось возможным, так как ее контактные данные и адрес проживания неизвестны. (л.д.16-17)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 телеграмму, с просьбой передать ключи от нежилого помещения и жилого дома и не чинить препятствия в пользовании указанным недвижимым имуществом (л.д.19)

Сведений о получении телеграммы ответчиком ФИО1 в материалы дела не представлено.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании указал, что ФИО2 не представлено доказательств, что ему чиняться препятствия со стороны ФИО1 в пользовании спорными помещениями. ФИО1 в настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> совместно с детьми. Доступ к кладовой и жилому дому у истца имеется, кроме того ответчик ФИО1 готова в любой день передать ключи от спорного недвижимого имущества.

Обращаясь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании нежилым помещением, жилым домом, истец ФИО2 указал, что является собственником 1/2 доли нежилого помещения и жилого дома и имеет намерение пользоваться спорным недвижимым имуществом, однако ответчик сменила замки, чем препятствует ему в пользовании вышеуказанными помещениями.

Из пояснений сторон следует, что они не могут договориться по пользованию спорным недвижимым имуществом, а также то, что у истца не имеется ключей от входной двери в жилой дом и кладовую, поскольку ответчиком замки были заменены.

Также в ходе рассмотрения дела из пояснений сторон установлено, что между участниками процесса имеются давние конфликтные отношения и судебные споры.

Доводы истца, приведенные в обоснование иска о том, что по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться жилым домом и кладовой, относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Представленные истцом в дело документы сами по себе и в своей совокупности такими доказательствами не являются.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес> жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А.

Вместе с тем, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО1 сменила замки в нежилом помещении №, расположенным по адресу: <адрес> жилом доме расположенным по адресу: <адрес>, г.о.Ступино, <адрес>А, суд считает, что требования о выдаче истцу ФИО2 ключей от спорных помещений подлежат удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела сторона ответчика неоднократно указывала на готовность передать ключи в любой момент, однако истец не изъявил желания их получить, ссылаясь на необходимость судебного решения.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., в части удовлетворения требований о передаче ключей.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 выдать ФИО2 ключи от нежилого помещения №, с кадастровым номером 50:15:0040502:3375, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

Обязать ФИО1 выдать ФИО2 ключи от жилого дома, площадью 109,2 кв.м., с кадастровым номером 50:33:0010408:523, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2, оплаченную госпошлину в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 в части не чинения препятствий в пользовании нежилым помещением, жилым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 15.07.2025

Судья: С.А. Бесчастная