Дело №2-4263/25 УИД 50RS0015-01-2025-004316-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО4 к ФИО1 ФИО5, Администрации м.о. Истра о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с уточненным иском к ФИО1, администрации м.о. Истра о признании права собственности на объекты недвижимости – земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Расчет по договору был произведен полностью, имущество передано ей по передаточному акту, претензий у сторон друг к другу не имелось. Однако, ответчик уклоняется от участия в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем, ее право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их переход подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из дела следует, установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью № кв. м и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: <адрес>. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре за №. Данный факт подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи (л.д. 15-20).

Указанное недвижимое имущество на момент заключения договора принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из условий договора.

Цена договора была уплачена истцом ответчику в полном объеме до подписания договора, что предусмотрено условиями договора.

Недвижимое имущество было передано ответчиком истцу по передаточному акту, подписанному сторонами. Стороны не имеют претензий по передаче имущества, что также следует из условий договора и передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком является заключенным, соответствует требованиям закона (ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса РФ) и исполнен сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Несмотря на исполнение договора, государственная регистрация перехода права собственности к истцу не осуществлена, стороны совместное заявление в орган регистрации прав не сдавали.

Поскольку право собственности ответчика на спорное имущество и факт его отчуждения по договору купли-продажи истцу подтверждены материалами дела, требование о признании права собственности является правовым способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) и подлежит удовлетворению, так как у истца возникло право собственности на основании заключенной и исполненной сделки, которое не может быть надлежащим образом оформлено во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на земельный участок площадью № кв. м и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ