УИД 74RS0004-01-2023-003858-58

Дело № 2-3322/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 27 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации г. Челябинска о признании права собственности на нежилое здание площадью 1301,2 кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 686,2 кв.м. Строительство здания завершено, подготовлен технический паспорт на нежилое здание и заключение. Ответчиком отказано в разрешения на ввод в эксплуатацию здания по причине отсутствия разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена.

Третье лицо Управление Ростреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При рассмотрении дела установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 686,2 кв.м..

Согласно техническому плану, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект с кадастровым номером № представляет собой завершенное строительством нежилое здание площадью 1 301,2 кв.м.

Техническим заключением ООО «ПищеПРомПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное нежилое здание отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяют систем инженерного обеспечения и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0303005:60.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 Кодекса, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец обращалась в администрацию г.Челябинска с заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания, однако, ДД.ММ.ГГГГ отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство.

Вместе с тем, суд считает, что данное обстоятельство не препятствуют признанию права собственности на нежилое здание.

Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом, после завершения строительства, нежилое здание располагается на земельном участке также принадлежащем истцу.

Принимая во внимание то, что спорное задание не нарушает требованиий градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, учитывая, что поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое здание площадью 1301,2 кв.м. по адресу: <адрес>, образованное по завершению строительства объекта с кадастровым номером № площадью застройки 686,2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2023 года.