Дело № 2-1083/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Степанова С.К., при секретаре судебного заседания Граниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Алдан» (далее Администрация) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер] в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником ......., расположенной по адресу: ........ Так как никто не пользовался спорной квартирой, истец с 9 августа 2006 году по настоящее время пользуется данной квартирой, как своей собственностью. В спорной квартире отсутствует водоснабжение и теплоснабжение. Весь период ФИО1 пользовалась только электроэнергией, за что и несла расходы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, просит признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настояла.
Представитель ответчика Администрации не явился. Из возражения ответчика Администрации от 7 апреля 2023 года следует, что квартира, расположенная по адресу: ....... муниципальную собственность не передавалась, в реестре муниципального имущества не значится. Поскольку Администрация не осуществляла правомочия собственника в отношении указанного имущества, считает, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи, с чем просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ранее проживала по адресу ....... 07 июля 2006 года в течении пяти лет принадлежавшей ФИО1
Определением суда от 05.07.2023 в качестве соответчика привлечена ФИО2, местонахождение которой принятыми судом мерами установить не представилось возможным.
Суд, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: ........
Как следует из материалов дела, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ......., отсутствуют, что подтверждается выпиской из ГНРН от 31 марта 2023 года.
Из сведений представленных БТИ ранее собственником жилого помещения являлась ФИО2 на основании договора купли – продажи квартиры от 15.09.1999.
При этом судом установлено, и подтверждено свидетелем ФИО5, что истец пользуется спорной квартирой с 9 августа 2006 года, как своей собственной, производила оплату электроэнергии и осуществляла содержание квартиры.
Принятыми мерами суда, установить местонахождение ФИО2 не представилось возможным.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией предпринимались меры по содержанию данной квартиры, что свидетельствует об отказе ответчика в праве собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Алдан», ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., кадастровый [Номер] в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, [иные данные]
Ответчик администрация городского поселения «Город Алдан» ИНН <***>, ОГРН <***>.
Ответчик ФИО2, [иные данные]
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО4 Степанов