№ 2-734/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Красноярск 26 июля 2022 года
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шатровой Р.В.,
при секретаре Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО1 А5 к ФИО2 А6 А7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на Х в Х, признании права собственности на квартиру за ФИО1 Требования мотивированы тем, что договор купли-продажи квартиры был подписан ФИО1 в состоянии алкогольного опьянения, он не понимал значение своих действий, в действительности имел намерение лишь сдавать квартиру в аренду, а не отчуждать ее, денежных средств за квартиру ФИО1 от ФИО2 не получал.
В судебном заседании помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска на удовлетворении искового заявления настаивал.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил. Ранее в судебных заседаниях пояснял, что ФИО2 предложил найти арендаторов квартиры, в связи с чем он (ФИО1) пописал чистый лист бумаги, предполагая, что выше будет размещен текс договора аренды, каких-либо денежных средств от ФИО2 он не получал.
В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражал.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае, если сделка признана недействительной по указанным основаниям, применяются правила, предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года ФИО1 являлся собственником Х в Х.
00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 принадлежащую ему Х в Х по цене 50000 рублей.
00.00.0000 года ФИО1 обратился в отдел полиции с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО2, который обманным путем оформил на свое имя право собственности на Х в Х.
00.00.0000 года следователем СО ОМВД России по Х вынесено постановление о возбуждении уголовного дела У по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Разрешая спор по существу, суд считает необходимым исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи Х в Х, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.
Так, из искового заявления, пояснений истца, данных в судебных заседаниях, следует, что в момент подписания договора купли-продажи ФИО1 находился в состоянии алкогольного опьянения, он не понимал значение своих действий, в действительности не имел намерения отчуждать квартиру, каких-либо денежных средств от ФИО2 не получал, что на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ влечет недействительность договора купли-продажи.
Приговором Железнодорожного районного суда Х от 00.00.0000 года ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ – мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. Судом было установлено, что ФИО2 действовал умышленно и целенаправленно, с целью завладения путем обмана принадлежащей ФИО1 квартирой, для чего воспользовался наличием у потерпевшего алкогольной зависимости, вывез его в частный дом, куда привозил спиртные напитки, постоянно поддерживая у ФИО1 состояние алкогольного опьянения, в силу которого последний, доверяя ФИО2, и, полагая, что оформляет документы на аренду своей квартиры, подписал заранее изготовленные ФИО2 договор купли-продажи и расписку о получении от него денежных средств. В договоре ФИО2 указал не соответствующие действительности сведения о передаче ФИО1 в качестве оплаты за квартиру денежных средств в сумме 50000 рублей. В целях хищения квартиры ФИО2 предоставил подписанные ФИО1 под влиянием обмана документы о продаже квартиры Х в Х в КГБУ «МФЦ» структурное подразделение пгт. Козулька, 00.00.0000 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х произведена регистрация права собственности на указанную квартиру на имя ФИО2
В рамках рассмотрения уголовного дела проведена судебно-психиатрическая экспертиза. Заключением комиссии экспертов КГБУЗ «Красноярский краевой психоневрологический диспансер У» У/д от 00.00.0000 года, составленным на основании постановления старшего следователя ОП № 7 СУ МУ МВД России «Красноярское» от 00.00.0000 года, установлено, что ФИО1 страдает психическим расстройством в форме органического расстройства личности смешанного генеза с выраженными эмоционально-волевыми, умеренно выраженными интеллектуального-мнистическими нарушениями, синдромом зависимости от алкоголя средней стадии. Обнаруженное у ФИО1 органическое расстройство личности смешанного генеза с выраженными эмоционально-волевыми и умеренно выраженными интеллектуально-мнестическими нарушениями, сформировалось до совершения в отношении него противоправных действий. Степень имеющегося у ФИО1 психического расстройства выражена столь значительно, что по своему психическому состоянию в период совершения в отношении него противоправного деяния он мог осознавать только внешнюю сторону совершаемых с ним действий без понимания содержательной стороны событий, их внутреннего смысла. К адекватному осмыслению ситуации ФИО1 не способен, также как и не способен к волевому регулированию своего поведения. В юридически значимый период у подэкспертного ФИО1 в силу психических и поведенческих нарушений, обусловленных злоупотреблением алкоголем, способность понимать характер и значение совершаемых в отношении него действий была ограничена, в связи с чем он не мог оказывать сопротивление, то есть осуществлять эффективную защиту от посягательств на принадлежащее ему имущество путем целенаправленного осознанного поведения.
Судом также было установлено, что размер причиненного ФИО1 ущерба составляет 1342000 рублей – среднерыночная стоимость квартиры, определенная заключением эксперта У от 00.00.0000 года.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу приговором Железнодорожного районного суда Х от 00.00.0000 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Таким образом, имеются правовые основания для признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ч. 1 ст. 177 ГК РФ.
Положения ст. 177 ГК РФ закрепляют обязанность каждой из сторон такой сделки возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.
Учитывая ч. 2 ст. 177 ГК РФ, согласно которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд также считает необходимым применить последствия недействительности сделки – прекратить право собственности ФИО2 на Х в Х.
Настоящее решение также является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2 на Х в Х, и регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО1
При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Принимая во внимание то обстоятельство, что при подписании договора купли-продажи квартиры денежные средства за квартиру ФИО1 не передавались, что было установлено в рамках уголовного дела (экспертизой установлена среднерыночная стоимость квартиры в размере 1342000 рублей, а судом установлено, что в договоре ФИО2 указал не соответствующие действительности сведения о передаче ФИО1 денежных средств в качестве оплаты за квартиру, а также установлено, что размер ущерба, причиненный ФИО1, составляет 1342000 рублей – стоимость квартиры), оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО1 А8 к ФИО2 А9 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи Х в Х, заключенный 00.00.0000 года между Ершовым А10 и ФИО2 А11.
Прекратить право собственности ФИО2 А12 на Х в Х.
Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2 А13 на Х в Х и регистрации права собственности на указанную квартиру за Ершовым А14.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.