Дело №2-2139/2023
УИД 03RS0013-01-2023-002506-77
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2023 года г.Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по арендным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2 В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 120 кв.м по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ремонтные каникулы по п.4.2 договора) арендная плата не взималась, кроме коммунальных платежей. За ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата была установлена в размере 30 000 рублей ежемесячно, далее по 40 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы должна была быть произведена до 22 числа каждого месяца. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, далее, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года составила 560 000 рублей (40 000 * 14 месяцев). Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель отказался от договора. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143 560 рублей. Истец просит взыскать с ответчика пользу Истца задолженность по аренной плате в размере 560 000 рублей, неустойку в размере 143 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 236 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился. Почтовые отправления с извещениями о времени и месте судебного заседания по адресу ответчика направлены своевременно, конверты возвращены Почтой России с отметкой «истек срок хранения», в связи с неявкой адресата для получения судебной корреспонденции.
Возвращение судебной корреспонденции, направленной по правильному адресу, без фактического вручения адресату, с отметкой почтового отделения об истечении срока её хранения суд признает надлежащим уведомлением ответчика, поскольку последний должную степень заботливости и осмотрительности при реализации своих процессуальных прав не проявил и в разумный срок необходимые действия не совершил. Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается как отказ от его получения и злоупотребление своим правом. Информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Нефтекамского городского суда РБ. Таким образом, судом предприняты все меры надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, обеспечения его конституционных прав и интересов.
При этом по смыслу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.
С учетом положений ч.2 ст. 117, ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.63-68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 120 кв.м по адресу: <адрес>.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 120 кв.м по адресу: <адрес>.
По условиям договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ремонтные каникулы по п.4.2 договора) арендная плата не взималась, кроме коммунальных платежей. За январь - февраль 2022 года арендная плата была установлена в размере 30 000 рублей ежемесячно, далее по 40 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы должна была быть произведена до 22 числа каждого месяца.
Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, далее, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается пролонгированным.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
В нарушение требований ГК РФ и условий договора, задолженность по арендной плате ФИО2 погашена не была.
ФИО2, подписав договор аренды, акт приема-передачи нежилого помещения, согласованные расчеты платежей, согласился с их условиями, а, следовательно, после получения нежилого помещения на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у него возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования помещением путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.
Из расчетов истца следует, что задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года составила 560 000 рублей (40 000 * 14 месяцев).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель отказался от договора.
В силу п. 4.5 указанного договора при нарушении сроков платежей, установленных договором, арендодатель начисляет арендатору пени в размере 0,1% от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.
В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 143 560 рублей.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по аренной плате в размере 560 000 рублей, неустойка в размере 143 560 рублей.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 236 рублей, а также подтвержденные материалами дела расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ИНН № к ФИО2 ИНН № о взыскании долга по арендным платежам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по аренной плате за нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ площадью 120 кв.м по адресу: <адрес> размере 560 000 рублей, неустойку в размере 143 560 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 10 236 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова