Дело № 2-1227/2022

УИД № 27RS0006-01-2022-000911-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 августа 2022 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, указав в обоснование следующее. Земельный участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой администрации <адрес> на основании решения Хабаровского сельского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (свидетельство о смерти 1-ДВ №), право собственности на указанный земельный участок установленным порядком не зарегистрировано.

После смерти ФИО1 наследство в виде земельного участка не открывалось. Супруга ФИО1 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 приходится дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ЕЧ №.

После смерти ФИО1, то есть с 2005 года истец фактически пользуется земельным участком непрерывно. Третьи лица не заявляли требований к истцу об истребовании данного земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером 27:17:0604901:92, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, для представления своих интересов направила ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала уточненные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения иска в случае доказанности обстоятельств, на которые истец ссылается.

В судебное заседание представитель администрация сельского поселения «<адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

В судебное заседание третье лицо СНТ «Домостроитель» не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец владеет земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Домостроитель» более 15 лет, долгов не имеет, третьи лица претензии по поводу пользования земельным участком не предъявляли.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Домостроитель» принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главой администрации <адрес> на основании решения Хабаровского сельского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ №.

ФИО6 приходится дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака 2-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была присвоена фамилия ФИО4.

Факт владения ФИО4 спорным земельным участком с 2005 года подтверждается, справкой СНТ «Домостроитель» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО4 с 2005 года является членом СНТ «Домостроитель», пользуется земельным участком №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», несет бремя содержания земельного участка, принимает меры по его сохранности, обрабатывает, регулярно уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>».

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4 иные лица пытались истребовать у нее земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

В силу статьи 268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.