РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ
26 ноября 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаря фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-689/25 по иску ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ООО "Столица Фасилити Менеджмент" к ООО «МастерСтрой» об устранении строительных недостатков общего имущества многоквартирного дома, обязании исполнить требования, взыскании понесенных затрат,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:
- обязать ООО «МастерСтрой» устранить недостатки многоквартирного дома по адресу: адрес, Рублево - адрес, а именно:
1) Заменить напольное плиточное покрытие всех входных групп во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3) на большеразмерный натуральный камень размера 120x60 мм;
2) Заменить покрытие пола во всех лифтовых холлах во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3) на керамогранит Lea Ceramiche Slimtech Waterfall Dark Flow Naturale;
3) Заменить напольное плиточное покрытие входных групп входов в кладовые помещениям (входы на -1 этаж) во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3);
4) Заменить напольное покрытие в подземном паркинге, нанести полиуретановый слой QTP 1240 в местах его отсутствия, площадь покрытия 5086 м2 (на -2 этаже 2493 м2, на -3 этаж 2543 м2);
5) Провести работы согласно проектной документации 13-00-18 ИОС-ВК.НК.ГЧ по герметизации балконов квартиры № 48 в 2 слоя;
6) Провести герметизацию примыкания металлических конструкций от оконных рам к несущей конструкции здания в квартире № 37, квартире № 63 и квартире № 75;
7) Выполнить работы по устранению дефектов приёмной воронки на крыше здания котельной, а именно: демонтировать парапетную плитку вокруг аэратора с сохранением (аэратора), выполнить разуклонную армированную стяжку до 60 мм, подготовить наружное основание под устройство гидроизоляции, удалить пыль и грязь с поверхности (с заходом на вертикаль), выполнить работы по устройству галтели, нанести грунтовочный слой (с учетом всех гидроизолируемых поверхностей), выполнить работы по устройству наплавляемой гидроизоляции в 2 (два) слоя (с заходом на вертикаль), выполнить крепление краевой рейкой с герметизацией (приемной воронки), установить плитку вокруг двух аэраторов;
8) Восстановить гидроизоляцию вентиляционных шахт на 1 корпусе на кровле шахты приточно-вытяжной вентиляции В1.1К1, В1.2К1, В1.3К1, В1.4К1, В1.5К1;
9) Провести замену 11-ти греющих нитей греющего кабеля на SMS 100-2СХ Lavita на пандусе при въезде в паркинг (греющие нити № 5, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20);
10) Провести работы по демонтажу фасадной плитки, установить пароизоляцию на утеплитель, восстановить вентилируемый фасад (полностью всю плитку фасада здания);
11)Заменить тротуарную плитку на территории жилого комплекса (на въездной группе от поста охраны до пандуса въезда в паркинг, на тротуаре от 1-го корпуса ко 2-му корпусу, на площадке между 2-м и 3-м корпусом, всего сумма м2):
- выполнить работы по демонтажу тротуарной плитки и основания, на которое уложена плитка;
- подготовить основание для укладки тротуарной плитки согласно проектной документации: уложить геотекстиль Дорнит 350, гранитный отсев (фр. 20-40) 150 мм., слой сухой смеси (1:6) 40 мм (фактически плитка уложена на бетонное основание, слой песка 40 мм, и монтажно-кладочную смесь (М 100) - слой 20 мм.);
- уложить тротуарную плитку «Готика», коллекция «GRANIT», серия «FINO» размер 600x300x100 (фактическая толщина уложенной плитки составляет 80 мм, по проекту 100 мм.);
12) Выполнить работы по монтажу ливневой канализации с балконов в общий дренаж для отведения сточных вод в квартирах № 48, 52-53, 56, 63;
13) Устранить протечку грунтовых вод через плиту перекрытия, расположенную над въездными воротами паркинга;
14) Заменить плитки фасада на стене здания котельной со стороны ГРШ (17 шт.);
15) Выполнить работы по восстановлению целостности гидроизоляции паркинга и устранения попадания грунтовых вод внутрь паркинга в районе следующих машино-мест: № 63 (по стене), № 79 (по стене), № 80, 81 (с потолка), между № 101 и 123 (с потолка), № 134, 135 (с потолка), между № 81 и 135 (с потолка) и вдоль со стены пандуса спуска на -2 этаж;
16) Устранить дефект покрытия парковки, а именно: трещины у машино-мест: №№ 13, 16, 17,18, 32, 35, 47, 49, 51, 55, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 83, 85, 86, 87, 97, 99, 100,104,107,108, 109,111,116,118,119, 126,127,128,129,130,132,135,
138 перед въездом на пандус на -2 этаже 2 трещины, проезд к 2 корпусу 3 трещины, -3 этаж 3 корпус рядом с выходом из лифтового холла 1 трещина, въезд на пандус с -3 этажа 3 трещины;
17) Устранить сколы, следы бетона и белый налет на плиточном покрытии пола входных групп всех корпусов (основные входы в корпуса, уличная часть);
18) Устранить сколы и разрушения бетонного покрытия пола въезда в паркинг в месте опускания въездных ворот паркинга;
19) Устранить контруклон плиточного покрытия входной группы 2 корпуса для предотвращения затекания воды в холл 1 этажа;
20) Обязать ООО «МастерСтрой исполнить требования ГПЗУ - внести изменения в землеустроительную документацию, обременив земельный участок 50:20:0000000:293205 общественным сервитутом (право прохода) в установленном законом порядке, а именно, предусмотренный ГПЗУ сервитут на право прохода на территорию многоквартирного дома со стороны ДКП "Новь" отсутствует (доступ на территорию многоквартирного дома возможен только на автомобиле).
21) Взыскать с ООО «МастерСтрой» в пользу ООО «Столица Фасилити Менеджмент» стоимость понесенных затрат в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ООО «Столица Фасилити Менеджмент» является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Рублево - адрес, что подтверждается информацией размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, rps://dom.gosuslugi.ru/). Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.12.2019, застройщиком многоквартирного дома является ООО «МастерСтрой» (ИНН: <***>).
В период действия гарантии застройщика на объект долевого строительства ООО «Столица Фасилити Менеджмент» было выявлено, что многоквартирный дом обладает недостатками, а именно:
1. На крыши котельной в следствии осадков регулярно скапливается вода. Это происходит из-за того, что приемная дренажная воронка, установленная с боку на парапете находится выше нижней точки слива воды, в результате чего происходит протечка воды по фасадной стене с намоканием облицовочной плитки.
2. По облицовочной плитке фасада котельной имеются многочисленные трещины (17 шт.), из-за чего происходит разрушение кладки из-за протечки воды с кровли.
3. Подогрев пандуса частично не работает. На данный момент не работает 4 нити обогрева (выбивает автомат защиты).
4. Покрытие парковки в многочисленных трещинах.
5. Насос подогрева отопления вентиляции работает с повышенным шумом и вибрацией.
6. Насос отопления в котельной работает с повышенным шумом и вибрацией.
7. Имеется утечка воды в трубопроводе фонтана (ежесуточно проводим подпитку фонтана).
8. По плану благоустройства адрес отсутствует ограждение из деревянных реек вдоль существующего забора 211,5 шт.
9. По плану благоустройства адрес отсутствуют велопарковки в количестве 5 шт. 10. По плану благоустройства адрес не в полном количестве установлены фонари освещения въездной зоны и въезда в подземный паркинг в количестве 7 шт. (по проекту 14 шт.).
11. По плану благоустройства адрес не в полном количестве установлен световой боллард (По проекту должно быть: 58, а было установлено: 44). Необходимо установить ещё 14 шт.
12. По плану благоустройства адрес отсутствует встраиваемый гибкий светильник подсветка малых архитектурных форм 30,7 пог.м.
13. Отсутствуют сливы (дренаж) на балконах корпусов 1 и 2.
14. На входных группах корпусов имеются сколы плитки, следы бетона, белый налет.
15. При въезде в паркинг есть сколы бетонного покрытия.
16. На стенах паркинга на -3 этаже имеются многочисленные следы намокания и отслоение краски.
17. На -1 этаже второго и третьего корпусов имеются трещины на стенах и в местах примыкания перегородок к несущим конструкциям.
18. Плиточное покрытие входной группы 2 корпуса имеет контруклон, в следствии чего вода затекает в холл 1 этажа.
19. Имеются дефекты сточных лотков на подземной парковке комплекса, затрудняющие их эксплуатацию и обслуживание. Дефекты являются результатом несоблюдения проектных требований и ошибок монтажа при строительстве. Устранить дефекты текущим ремонтом не представляется возможным. Наличие данных дефектов к нескольким случаям незначительных повреждений транспорта, перемещающегося по подземной парковке.
В период действия гарантии застройщика на объект долевого строительства ООО «Столица Фасилити Менеджмент» было выявлено, что многоквартирный дом обладает недостатками.
ООО «Столица Фасилити Менеджмент» как лицо, выбранное собственниками помещений для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, обязано- представлять интересы собственников в рамках исполнения гарантийных обязательств застройщика (Определение Верховного суда Российской Федерации от 17.07.2020г. по делу № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016).
10 ноября 2023 года ООО «Столица Фасилити Менеджмент» обратилось в адрес Застройщика с претензией, потребовав устранить указанные недостатки в рамках гарантийных обязательств. 28 ноября 2023 в ООО «МастерСтрой» сообщило об отказе в удовлетворении претензионных требований и необходимости провести экспертизу, однако, ООО «МастерСтрой» экспертизу не провел, а напротив направил в налоговый орган заявление о своей ликвидации. ООО «МастерСтрой» пытается уклониться от устранения гарантийных недостатков.
До настоящего времени недостатки не устранены в полном объеме, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
В судебном заседании представители истца ООО "Столица Фасилити Менеджмент" поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание иные истцы не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закона № 214- 33) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 5.1. ст. 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может в составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Из материалов дела следует, что ООО «Столица Фасилити Менеджмент» является управляющей организаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Рублево - адрес, что подтверждается информацией размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, rps://dom.gosuslugi.ru/). Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.12.2019, застройщиком многоквартирного дома является ООО «МастерСтрой» (ИНН: <***>).
В период действия гарантии застройщика на объект долевого строительства ООО «Столица Фасилити Менеджмент» было выявлено, что многоквартирный дом обладает недостатками.
10 ноября 2023 года ООО «Столица Фасилити Менеджмент» обратилось в адрес Застройщика с претензией, потребовав устранить указанные недостатки в рамках гарантийных обязательств. 28 ноября 2023 в ООО «МастерСтрой» сообщило об отказе в удовлетворении претензионных требований и необходимости провести экспертизу, однако, ООО «МастерСтрой» экспертизу не провел, недостатки не устранил.
Определением суда от 02 июня 2025 была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет наличие строительных недостатков в многоквартирном доме, соответствие проектной документации напольное покрытие, материал отделки и ряд других вопросов, содержащихся в указанном определении суда.
Согласно заключения эксперта № 25М/133-2-689/25-СТЭ, составленного 07 августа 2025 экспертом ООО ЦНПЭ «ПетроЭксперт»:
Покрытие пола из керамогранитных плит во внутренних входных группах в корпусах №1. №2 и №3 по адресу: адрес. адрес, не соответствует проектной документации, поскольку фактический размер ступеней составляет 330x600 вместо проектного 330x1200; цвет затирки светло-серый - не соответствует цвету керамогранита, применена не совместимая с камнем облицовки цементная затирка, что не соответствует п.7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Плиты керамогранита имеют повсеместные белые высолы и подтеки, зафиксированы трещины в межплиточных швах.
Покрытие пола в лифтовых холлах из керамогранитных плит в корпусах №1, №2 и №3 по адресу: адрес. адрес, не соответствует проектной документации, поскольку покрытие пола имеют меньшую толщину (фактически толщина плит составляет 8,5мм, вместо проектной толщины - 10мм); а также цвет уложенных плит не соответствует проекту (фактически цвет плит - темно-серый графит, вместо проектного - черного).
Материал отделки напольного плиточного покрытия входных групп входов в кладовые помещения (входы на - 1 этаже) в корпусах № 1, № 2 и № 3, подземном паркинге по адресу: адрес, не соответствует проектной документации, фактически чистовое покрытие пола выполнено из глянцевой керамической плитки, размером 600x600мм, вместо проектного керамогранита LЕА ceramiche, Waterfall, Dark Flow размером 600x1200мм.
В соответствии с проектом, при строительстве дома, поверхность пола всего паркинга исследуемого объекта (за исключением тамбур-шлюзов, лифтовых холлов, лестниц, ПУИ, чистовое покрытие пола которых предусмотрено из керамогранитных плит) подлежала покрытию водоотталкивающей пропиткой типа гидрофобизатора ФИО4 на основе акрила. Указанная пропитка не является полиуретановой, поскольку имеет иной химический состав. Поверхность пандуса въезда на паркинг предусмотрено покрыть эпоксидным наливным полом типа ФИО5, который также не является полиуретаном.
Текущее состояние напольного покрытия в подземном паркинге не соответствует проектной документации и строительным нормам, а именно:
- на -2 уровне подземного паркинга (отм. - 6,300) полиуретановое/эпоксидное покрытие пола имеется только в районе машиномест 18-26, 35-43; на иных поверхностях пола паркинга имеются участки затертого водоотталкивающего покрытия, а также участки без какого-либо защитного покрытия. Бетонная поверхность пола паркинга в районе машиномест 17, 32, 33, 47, 51 имеет трещины протяженностью до 2000мм;
- на -3 уровне подземного паркинга (отм. - 9,450) полиуретановое/эпоксидное покрытие пола отсутствует; имеются участки стертого водоотталкивающего покрытия, а также участки без какого-либо защитного покрытия. Бетонная поверхность пола паркинга имеет многочисленные повсеместные трещины шириной раскрытия до 10мм, протяженностью до 2000мм.
Образование и наличие не отремонтированных трещин бетонных полов является нарушением п. 813.6. и табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», а также п.12.4 «Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)» разработан ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ».
Материал отделки, напольного покрытия в подземном паркинге адрес, не в полной мере соответствует проектной документации.
Текущее состояние герметизации примыкания металлических конструкций оконных рам в квартире № 48 (единственная квартира, куда был Предоставлен доступ) соответствует проектной документации, со стороны помещения кв.48 протечки не обнаружены, теплоизоляция монтажного шва не имеет признаков замокания. Следы протечек с верхних этажей имеются снаружи оконного блока по стеклопакету.
В кв.37 и кв.75 доступ не предоставлен, произведен осмотр оконных блоков кв.37 со стороны улицы.
По отделке фасадов из известняковой плитки (в том числе, примыкающей к оконному проему и по нижней отделке балконов верхних этажей известняковой плитке отделки фасадов) имеются серые следы протечек с верхних этажей, по оконным стеклопакетам, алюминиевым оконным рамам и нижним алюминиевым капельникам имеются следы протечек и белые засолы, коробление и отслоение защитного покрытия алюминиевых элементов. Выявленные дефекты возникли по причине стекания атмосферных садков по фасаду и торцевой и нижней отделке балкона ввиду отсутствия капельников по периметру балкона, а также пористой гигроскопичной структуры известняковых плит основной отделки, которые вследствие воздействия атмосферных осадков разрушаются.
Выявленные дефекты металлических конструкций оконных рам в квартире № 37 в виде следов подтеков сверху вниз, белых высолов, коробления, отслоения защитного покрытия алюминиевых элементов рам, и стеклопакета кв.48 в виде следов подтеков сверху вниз по стеклу, являются последствием использования при строительстве дома несоответствующих материалов основной отделки фасадов из известняковых плит, поскольку они не устойчивы к воздействию осадков и не подходят для использования во внешней отделке в данном климатическом регионе (III снеговой район).
Проектной документацией не предусмотрена установка пароизоляции, а также гидроизоляции в конструкции фасада (наружных стен, за исключением цоколя) здания.
Основная отделка фасадов из известняковых пористых плит имеет следы замокания в виде темных пятен, расслоения и разрушения. По отделке цоколя из гранитных плит имеются белые подтеки от расслоившихся известняковых плит, высолы. Дефекты фасада произошли по причине пористостой структуры известняковых плит основной отделки, которые вследствие воздействия атмосферных осадков разрушаются, отслоившиеся плит вместе с осадками стекают по отделке цоколя, образуя подтеки и засолы. Основная отделка фасадов из известняковых плит не устойчива к действию осадков и не подходит для использования во внешней отделке в данном климатическом регионе (III снеговой район).
Таким образом, нарушение целостности фасада возникло из-за пользования неподходящих по техническим характеристикам материалов в строительстве дома, а именно: известняковых фасадных плит, а также гидроизоляционного слоя фасада.
Выполненные работы по монтажу ливневой канализации с балконов в ливневый дренаж для отведения сточных вод в квартирах № 48, 52-53, 56, 63 по адресу: адрес, не соответствуют проектной документации.
В кв.48, расположенной на 3-м этаже, отделка, в том числе, черного пола, которая должная быть выполнена Подрядчиком, отсутствует, разуклонка в сторону воронки отсутствует ввиду отсутствия черновой и чистовой отделки пола, гидроизоляционный рулонный слой выполнен только по периметру, гидроизоляция отслаивается с участками оголения монтажной пены, имеются признаки коррозии металлических элементов креплений балкона по периметру, белые высолы, отхождение защитных ПВХ элементов, врастание мха по перекрытию балкона. Информация об отделке (в том числе, гидроизоляции) балконов в проектной документации отсутствует. Порог пола и гидроизоляция балкона кв.48 не соответствуют проекту раздел 5.3 Система водоотведения (Внутренние сети. Внутриплощадочные наружные сети) 13-00-18-ИОС-ВК.НК).
В кв. 52-53, 56 и 63 доступ не предоставлен, осмотр балконов произведен с улицы. Зафиксированы следы протечек в виде темных пятен и белых высолов в отделке плит перекрытия балконов из известняковой плитки.
Выявленные дефекты возникли по причине стекания атмосферных осадков по торцевой и нижней отделке балкона ввиду отсутствия капельников по периметру балкона, пористой структуры известняковых плит основной отделки, которые вследствие воздействия атмосферных осадков разрушаются, также отсутствия гидроизоляции фасадов. Кроме того, вероятно, что пирог пола и гидроизоляция балконов квартиры 52-53,56,63 аналогичен пирогу пола балкона в кв.48 и не соответствует проекту.
Протечки и/или следы протечек являются следствием отсутствия гидроизоляционного слоя фасада, перекрытий паркинга, применением в отделке фасада пористых впитывающих осадки известняковых плит, не выполненных работ по устройству черновых полов с разуклонкой (в том числе, гидроизоляционного слоя) балконов, а, следовательно, некачественного строительства и, возможно, ошибок проектирования.
Выявленные недостатки являются следствием некачественного строительства, а именно: применения неподходящих или не соответствующих проекту материалов, нарушение технологии монтажа, не выполненных работ черновой отделке пола балкона), а также не предусмотренной проектом гидроизоляции фасадов и перекрытий подземного паркинга.
Качество выполненных работ плиточного покрытия входной группы 2 корпуса не соответствует строительным нормам, а именно:
- зафиксированы трещины и отслоение пяти плит чистового покрытия пола, (примыкающих к стеклянной входной двери) во входной группе 2-го корпуса. Установлено, что чистовое покрытие крыльца входной группы 2-го корпуса имеет контруклон в сторону входной двери 7 мм на 1000мм (0,7%), ввиду чего происходит затекание атмосферных осадков во внутренний входной тамбур, образование трещин и отслоение чистового покрытия пола из керамогранита. Это не соответствует п. 3.14 СП 59.13330.2020. «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001»;
- плиты керамогранита чистового покрытия пола входной группы имеют повсеместные белые высолы и подтеки, зафиксированы трещины в межплиточных швах. Цвет затирки светло-серый - не соответствует цвету керамогранита, применена не совместимая с камнем облицовки цементная затирка, что не соответствует п.7.4.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
Дефекты (затекание воды в холл) возникли из-за нарушений технологии укладки, поскольку не было обеспечено утолщение стяжки подстилающего слоя чернового пола с заданным нормативным уклоном.
Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердила данное ей экспертное заключение в полном его объеме.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.
Таким образом, доводы и основания иска доказаны истцами.
Доказательств отсутствия недостатков в многоквартирном доме, ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено.
К представленной ответчиком рецензии на судебное экспертное заключение, составленное специалистами АНО «Центр Судебной Экспертизы «Атлантис» суд относится критически, так как данная рецензия является лишь субъективным мнением специалиста, который не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, что лишает объективности данной рецензии, специалист визуально не осматривал многоквартирный дом на предмет наличия строительных недостатков.
Оценивая представленные по делу доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «МастерСтрой» устранить недостатки многоквартирного дома по адресу: адрес, Рублево - адрес, а именно:
- Заменить напольное плиточное покрытие всех входных групп во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3) на большеразмерный натуральный камень размера 120x60 мм;
- Заменить покрытие пола во всех лифтовых холлах во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3) на керамогранит Lea Ceramiche Slimtech Waterfall Dark Flow Naturale;
- Заменить напольное плиточное покрытие входных групп входов в кладовые помещениям (входы на -1 этаж) во всех корпусах (№ 1, № 2 и № 3);
- Заменить напольное покрытие в подземном паркинге, нанести полиуретановый слой QTP 1240 в местах его отсутствия, площадь покрытия 5086 м2 (на -2 этаже 2493 м2, на -3 этаж 2543 м2);
- Провести работы согласно проектной документации 13-00-18 ИОС-ВК.НК.ГЧ по герметизации балконов квартиры № 48 в 2 слоя;
- Провести герметизацию примыкания металлических конструкций от оконных рам к несущей конструкции здания в квартире № 37, квартире № 63 и квартире № 75;
- Выполнить работы по устранению дефектов приёмной воронки на крыше здания котельной, а именно: демонтировать парапетную плитку вокруг аэратора с сохранением (аэратора), выполнить разуклонную армированную стяжку до 60 мм, подготовить наружное основание под устройство гидроизоляции, удалить пыль и грязь с поверхности (с заходом на вертикаль), выполнить работы по устройству галтели, нанести грунтовочный слой (с учетом всех гидроизолируемых поверхностей), выполнить работы по устройству наплавляемой гидроизоляции в 2 (два) слоя (с заходом на вертикаль), выполнить крепление краевой рейкой с герметизацией (приемной воронки), установить плитку вокруг двух аэраторов;
- Восстановить гидроизоляцию вентиляционных шахт на 1 корпусе на кровле шахты приточно-вытяжной вентиляции В1.1К1, В1.2К1, В1.3К1, В1.4К1, В1.5К1;
- Провести замену 11-ти греющих нитей греющего кабеля на SMS 100-2СХ Lavita на пандусе при въезде в паркинг (греющие нити № 5, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 19, 20);
- Провести работы по демонтажу фасадной плитки, установить пароизоляцию на утеплитель, восстановить вентилируемый фасад (полностью всю плитку фасада здания);
- Заменить тротуарную плитку на территории жилого комплекса (на въездной группе от поста охраны до пандуса въезда в паркинг, на тротуаре от 1-го корпуса ко 2-му корпусу, на площадке между 2-м и 3-м корпусом, всего сумма м2):
- выполнить работы по демонтажу тротуарной плитки и основания, на которое уложена плитка;
- подготовить основание для укладки тротуарной плитки согласно проектной документации: уложить геотекстиль Дорнит 350, гранитный отсев (фр. 20-40) 150 мм., слой сухой смеси (1:6) 40 мм (фактически плитка уложена на бетонное основание, слой песка 40 мм, и монтажно-кладочную смесь (М 100) - слой 20 мм.);
- уложить тротуарную плитку «Готика», коллекция «GRANIT», серия «FINO» размер 600x300x100 (фактическая толщина уложенной плитки составляет 80 мм, по проекту 100 мм.);
- Выполнить работы по монтажу ливневой канализации с балконов в общий дренаж для отведения сточных вод в квартирах № 48, 52-53, 56, 63;
- Устранить протечку грунтовых вод через плиту перекрытия, расположенную над въездными воротами паркинга;
- Заменить плитки фасада на стене здания котельной со стороны ГРШ (17 шт.);
- Выполнить работы по восстановлению целостности гидроизоляции паркинга и устранения попадания грунтовых вод внутрь паркинга в районе следующих машино-мест: № 63 (по стене), № 79 (по стене), № 80, 81 (с потолка), между № 101 и 123 (с потолка), № 134, 135 (с потолка), между № 81 и 135 (с потолка) и вдоль со стены пандуса спуска на -2 этаж;
- Устранить дефект покрытия парковки, а именно: трещины у машино-мест: №№ 13, 16, 17,18, 32, 35, 47, 49, 51, 55, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 83, 85, 86, 87, 97, 99, 100, 104, 107, 108, 109, 111, 116, 118, 119, 126, 127, 128, 129, 130, 132, 135, 138 перед въездом на пандус на -2 этаже 2 трещины, проезд к 2 корпусу 3 трещины, -3 этаж 3 корпус рядом с выходом из лифтового холла 1 трещина, въезд на пандус с -3 этажа 3 трещины;
- Устранить сколы, следы бетона и белый налет на плиточном покрытии пола входных групп всех корпусов (основные входы в корпуса, уличная часть);
- Устранить сколы и разрушения бетонного покрытия пола въезда в паркинг в месте открывания въездных ворот паркинга;
- Устранить контруклон плиточного покрытия входной группы 2 корпуса для предотвращения затекания воды в холл 1 этажа;
Обязать ООО «МастерСтрой» исполнить требования ГПЗУ - внести изменения в землеустроительную документацию, обременив земельный участок 50:20:0000000:293205 общественным сервитутом (право прохода) в установленном законом порядке, а именно, предусмотренный ГПЗУ сервитут на право прохода на территорию многоквартирного дома со стороны ДКП "Новь".
Взыскать с ООО «МастерСтрой» в пользу ООО «Столица Фасилити Менеджмент» стоимость понесенных затрат в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «08» декабря 2025 года
Судья Л.П. Воронкова