Дело № 2-2041/2025 копия

УИД 59RS0008-01-2025-001540-29

Мотивированное заочное решение составлено 9 июня 2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка. В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №), согласно которому ответчик приобрел у истца в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, стоимостью 365 070 рублей. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до мая 2026 года, с условием начисления процентов за рассрочку по ставке 15% годовых. Право собственности ответчика на земельный участок и право залога истца на указанный земельный участок зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик уплатил по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в размере 101 776 рублей, с февраля 2024 года ответчик оплату не вносила. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об уплате задолженности с предупреждением о возможном расторжении договора, однако ответчик уклонился от получения письма. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № и возвратить земельный участок в собственность ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

Учитывая положения статьи 9, пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 35 и 48, части 2 статьи 117, статей 118, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает ответчика извещённой о времени и месте судебного разбирательства, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявки ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с которым ФИО2 приобрела у ФИО1 в собственность земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, общей площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 365 070 рублей.

Оплата земельного участка предусматривалась в рассрочку путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей до 20 числа каждого месяца в размере по 12 656 рублей в месяц в соответствии с Приложением №, начиная с мая 2023 года по май 2026 года, с начислением процентов за предоставленную рассрочку по ставке 15% годовых (пункт 2 договора).

В случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных пунктом 2 договора, подлежит начислению пеня в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 3 договора) (л.д.10-11).

Истец свои обязательства по договору исполнил, передав ФИО2 земельный участок.

В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 и сведения о залоге в силу закона в пользу ФИО1 в отношении приведенного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 849 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-8).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о необходимости погашения задолженности по договору купли-продажи, установив срок для исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Судом установлено, что ответчик ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка уплатила 101 776 рублей, с февраля 2024 года оплату не вносила. Доказательства, подтверждающие осуществление ответчиком иных платежей согласно установленному графику, погашения просроченной задолженности суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в нарушение условий договора ответчик не исполнял в установленный договором срок денежные обязательства перед истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что продавец не получил денежные средства за проданное им имущество от покупателя в размере, предусмотренном договором (платежи поступили менее 50% от суммы договора), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, ответчик допустил просрочку уплаты ежемесячных платежей по договору купли-продажи земельного участка, просрочка платежей допущена более трех календарных месяцев, то в силу положений пункта 2 статьи 489 ГК РФ, условий договора купли-продажи продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара (когда покупатель не производит в установленный договором срок соответствующий платеж), поэтому суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорный объект недвижимости и регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 626,75 рублей (л.д. 15, 18).

Учитывая полное удовлетворение заявленных истцом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 626,75 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №).

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (СНИЛС №, ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 849 +/- 10 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 (ИНН №) на приведенный земельный участок.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 626 (одиннадцать тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 75 копеек.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.В. Степанова

Копия верна:

Судья М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2041/2025

Пермского районного суда Пермского края