Дело № 2-1327/2022; УИД 42RS0010-01-2022-001268-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселёвский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего – судьи Байскич Н.А.
при секретаре – Пресниковой Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области
15 сентября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о выделении доли в натуре, признании права собственности на жилой дом строение, указывая на то, что
На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.05.2008 г., истцу принадлежит 1/2 доли жилого дома, общей площадью 96,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП за № от 24.02.2015г.
Собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО1. В 2011 году ФИО1 умерла. Ее сын ФИО2 в наследство не вступал и не желает вступать.
В настоящее время истец желает выделить 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом. Так как, наличие долевой собственности на жилой дом создает для нее определенное не удобство и препятствует в пользовании и распоряжении имуществом.
Жилой дом имеет два отдельных входа, имеется перегородка, каждая часть дома имеет свое индивидуальное отопление.
Согласно «Техническому паспорту» видно, что фактически жилой дом поделен на два изолированных строения, являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, предназначен для проживания отдельных семей, расположен на отдельных земельных участках.
Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доли жилого дома - жилым домом, необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре.
Так как жилой дом невозможно оформить, то кроме как обращения в суд, истец лишена возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на жилой дом.
Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).
На основании изложенного просит прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить 1/2 доли части жилого дома в виде здания ФИО5 общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м. за ФИО5.
Истец ФИО5, а также её представитель – ФИО9 в судебное заседание не явились представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, указал, что если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства на которые ссылается в иске, то КУМИ города Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда (л.д.71).
Не явился третье лицо – ФИО7, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно представленному заявлению (л.д.74) с исковым требованиями ФИО5 согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Не явился представитель УГР КГО, уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договору свидетельству о праве на наследство по закону ФИО5 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.12).
Согласно техническому паспорту домовладения от 08.06.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 96,7 кв.м, жилую – 67,1 кв.м., подсобная 29,6 кв.м., год постройки – 1927 г., пристрой год постройки – 1972, износ дома составляет 66% (л.д. 17-26).
Из ответов нотариусов г. Киселевска следует, что наследственного дела после смерти ФИО1, умершей 24.04.2012 г. не заводилось (л.д.52, 53, 54, 55-57).
Из записи акта о смерти № от 25.04.2012 г. следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 25.04.2012 г. в г. Киселевске Кемеровской области (л.д.64).
Право собственности на ? долю за ФИО4 зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82). На здание с кадастровым номером № регистрация отсутствует (л.д.83).
Согласно Заключению ВНИМИ № от 24.09.2021 г. дом по <адрес> отнесен к категории ПВ – подработанный ветхий, дома, у которых в результате ведения горных работ, суммарные деформации земной поверхности превышают допустимые относящиеся к категории ветхих. Эти дома рекомендуются сносу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 г. №.
В списках граждан подлежащих переселению с подработанной территории ликвидируемого ООО «Шахта «Краснокаменская», по <адрес> отсутствует (не включен).
Из консультативной справки, выданной ФИО8 наиболее вероятная общая рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, на дату 11.04.2022 года составляет 140 000 руб. (л.д.13).
Материалы дела также содержат технический паспорт домовладения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 08.06.2011 года, согласно которому, площадь жилого дома составляет 96,7 кв.м., жилая площадь жилого дома 67,1 кв.м. Дом имеет 1 этаж. Также технический план содержит: ситуационный план, поэтажный план, техническое описание и экспликацию к поэтажному плану жилого дома.
Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.
Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО5
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить за ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? доли части индивидуального жилого дома в виде здания общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2022 года.
Председательствующий: Н.А.Байскич
Решение в законную силу не вступило.
В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.