Дело №
УИД-05RS0№-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Советский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи - Мамаева А.К.,
при секретаре судебного заседания – ФИО2,
с участием представителя ответчика Администрации городского округа с внутригородским делением «» по доверенности - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа с внутригородским делением «», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «Мицар» (соинвестирование) о строительстве жилого дома (новострой), имевший адресные ориентиры: , (настоящее дом имеет адрес: , пр. И.Шамиля, 42 «г»). В соответствии с п.1.1 Договора, ООО «Мицар» привлек его к строительству многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу с передачей в собственность по окончанию строительства и урегулировании связанных с этим процедур, расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-х комнатной квартиры, с общей проектной площадью 65 кв.м, балкон 8,15 кв.м, на 6-м этаже, 1-го подъезда, при условии надлежащего исполнения принятых им как соинвестором, обязательств. В связи с заключенным договором, он приобретает все права и обязанности, как соинвестор и все права требования на квартиру. Все свои обязательства по договору о долевом участии (соинвестирования) № от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил. Полностью оплатил в соответствии с п. 3.1 договора сумму в размере 479 070 (четыреста семьдесят девять тысяч семьдесят) рублей. Согласно п.4.1 договора, соинвестор становится собственником квартиры как недвижимого имущества после сдачи дома в эксплуатацию, выполнения инвестиционных обязательств и оформления прав собственности в установленном порядке, то есть регистрации прав собственности на вновь созданное недвижимое имущество в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества. Однако, он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от него причинам. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав полученной им из Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что, представленный им для регистрации права Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, в соответствии с ч.3 ст. 4 № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Однако, о том, что договор ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мицар» не зарегистрировал в органе Росреестра, он не знал и не предполагал, так как регистрация ДДУ застройщиком (то есть ООО «Мицар») является общепринятой практикой, о необходимости самостоятельно зарегистрировать договор ДДУ при подписании договора, застройщик ему не сообщал. В соответствии с актом приемки-передачи квартиры в собственность, ему передана 2-х комнатная (общая проектная площадь 65 м 2, балкон 8,15 м 2, 6 этаж, 1-й подъезд в жилом доме по проспекту Имама Шамиля № «г», ) с заверенной копией разрешения в ввод объекта в эксплуатацию № и техническим паспортом на здание - многоквартирного дома. С 2014 года он проживает в вышеуказанной квартире, несет бремя владения и пользования как собственник квартиры, квартира подключена к коммуникациям, оплачивает коммунальные услуги. На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на , общей площадью 65 кв.м, балкон 8,15 кв.м, расположенную по адресу: № «г» ().
ФИО4 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить и дал объяснения, в основном аналогичные тексту искового заявления.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа с внутригородским делением «» по доверенности - ФИО5 требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.
Третье лицо – Управление Росреестра по , извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле и изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 2 и 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мицар» «КОМПАНИЯ» и ФИО1 «СОИНВЕСТОР» заключен Договор №, по условиям которого истцу передано право инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, имеющего адресные ориентиры: с передачей в собственность СОИНВЕСТОРУ по окончанию строительства и урегулировании связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной 2-х комнатной квартиры с условным номером №, общей проектной площадью 65 м 2, балкон 8,15 м 2, 6 этаж, 1-й подъезд.
Свои обязательства по оплате стоимости договора ФИО1 исполнил.
В настоящее время строительство жилого дома, где расположена квартира, завершено, дому присвоен почтовый адрес: № «г», спорная квартира имеет N 18.
ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что представленный договор долевого участи № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке.
Иных оснований, препятствующих государственной регистрации прав собственности на квартиру, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не указано.
Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
То обстоятельство, что Договор № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном порядке, по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, согласно положениям ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ, данный закон, в том числе, устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям истца о признании за ним права собственности на квартиру в жилом доме-новостройке.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: № «г» (.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа с внутригородским делением «» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на , общей площадью 65 кв.м, балкон 8,15 кв.м, расположенную по адресу: № «г» ().
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения его в мотивированной форме, через Советский районный суд Республики Дагестан.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.К. Мамаев