Гражданское дело № 2-997/2025
УИД № 48RS0004-01-2025-001651-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года город Липецк
Левобережный районный суда г. Липецка в составе
судьи Климовой Л.В.,
при секретаре Юкальчуке Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, В котором просит установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок №, в соответствии с вариантом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО3. В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером№, площадью № кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, территория НТС «Металлург-3», опушка, земельный участок №, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ. В сведениях ЕГРН на земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 в графе особые отметки, содержится запись о том, что граница земельного участка пересекает границы иных земельных участков. Кроме того, вышеуказанный земельный участок находится в «условной системе координат» и имеет условный №. На данном земельном участке имеется объект недвижимости с хозяйственными постройками. Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ФИО10 что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:20:0038801:3768, расположенного по адресу: <адрес>, территория <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>. В связи с возникшим спором о местоположении границ земельного участка с ФИО4, истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО2. Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в связи с наличием спора по границе со смежным земельным участком с №. От точки н3-н6 участок с КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН № принадлежащим ФИО4, от очки н7 до точки н1 участок с КН № имеет смежную границу с земельным участком с КН №. Принадлежащим ФИО5. Согласно экспертному заключению ФИО6 по результатам проведенного исследования следует,что местоположение границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, фактические границы данного земельного участка, закрепленные забором, существуют на местности более 15 лет, установлены координаты границ по существующему забору.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО1, ответчик ФИО4, третье лицо НТС Металлург-3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.
От ответчиков ФИО5 и ФИО4 поступили заявления, в которых они признают исковые требования ФИО1.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав их неявку неуважительной.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчикам известно,что нашло отражение в их заявлениях.
Суд считает возможным принять признание ответчиками исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска является добровольным. Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1 и 2 ст. 19 и ч. 1 и 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общего принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех собственников.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.1, ч.2 и ч.3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
На основании части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 1.1 статьи 43 настоящего Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 42.8 ФЗ Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных проекта межевания территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).
Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 (далее - Инструкция) и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации)-п.3 работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (пункт 2 Инструкции и пункт 6 Методических рекомендаций).
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4.1 Инструкции межевыми знаками являются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).
В силу части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Исходя из положений закона, уточнение месторасположения границ земельного участка возможно лишь в определенных законом случаях, а именно: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случаях, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу чч. 1, 2,3 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно ч. 5 ст.40 ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как следует из выписок из ЕГРН истцу ФИО1 принадлежит на праве земельный участок с кадастровым номером: № площадью № кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для ведения коллективного садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> №, а также здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес>, участок №( или строение №
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из реестрового дела следует, что участок с КН № по адресу: <адрес> площадью №.м. является ранее учтенным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно справки НТС Металлург-3 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 принадлежит земельный участок № площадью №.м. по ул.<адрес>, сформированный в ДД.ММ.ГГГГ..
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2 – межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №План подготовлен в связи с наличием спора по границе со смежным земельным участком с КН48:20:0038801:3383. Необходимость кадастровых работ вызвана тем, что ранее земельный участок был внесен в ЕГРН как ранее учтенный в условной системе координат и требовал уточнения. Ранее не совсем верно была определена конфигурация границ земельного участка. Конфигурация границ земельного участка указана собственником земельного участка. Данный земельный участок расположен в зоне СХ-2. Минимальные и максимальные размеры установлены в соответствии с решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017г № 399 «О правилах застройки и землепользования г. Липецка». От точки н1-н3;н17-н18;н19-н1 смежные участки относятся к землям неразграниченной государственной собственности в городе Липецке. Согласование данных земель не проводится.
От точки н3-н6 участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельный участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4
От точки н-7 до точки н1 участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельный участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5
В ходе кадастровых работ проведено натурное обследования для получения достоверных данных об уточняемом земельном участке, с выполнением обмерочных работ (проведена геодезическая съемка). По результатам выполнена камеральная обработка данных обследования, вычислены координаты границ земельных участков в системе координат МСК-48. Местоположение границ земельного участка определено посредством определения координат характерных точек границ по забору, по фактическому пользованию, соответствующим на местности более 15 лет. Площадь земельного участка составила № кв.м. В соответствии с законом о кадастре при уточнении границ земельного участка допускается увеличение площади земельного участка на величину минимального размера земельного участка установленного для данной категории земель в соответствующем районе (зона СХ-2 минимальный размер земельного участка-400 кв.м. ч.1 п.5 ст. 27 Закона «О кадастре»).
Из заключения эксперта ФИО3 от 11.06.2025г. № по результатам проведенного исследования следует, что местоположение границы земельного участка содержащихся в ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория НТС <адрес> Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с №, закрепленные забором, существуют на местности более 15 лет. Данный вывод был сделан на основе анализа снимков за период ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ участка с № закрепленных забором, не менялось с ДД.ММ.ГГГГ. Конфигурация границ земельного участка с КН № совпадает с границами земельного участка отраженными на снимке от ДД.ММ.ГГГГ.. Для зоны СХ -2 Постановлением Правительства ЛО от ДД.ММ.ГГГГ. № установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 400 до 800 кв.м.. <адрес> земельного участка с КН 511 составляет 1115 кв.м., площадь земельного участка по ЕГРН – 800 кв.м., разница в площади № кв.м. не превышает минимальный размер участка – 400 кв.м.
Экспертом ФИО6 в результате проведенного исследования разработан вариант определения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> с учетом фактического пользования по забору. В дополнение к экспертному заключению эксперт ФИО6 указала, что границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и требуют уточнения границ.
Выводы вышеприведенного экспертного исследования никем не опровергнуты. О проведении экспертизы в рамках настоящего гражданского дела стороны не просили. Суд соглашается с представленным экспертным заключением, поскольку оно подробно, мотивировано, выполнено лицом, обладающим необходимыми познаниями в области проведенного исследования.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению. Представитель истца в суде просила не взыскивать госпошлину с ответчиков при вынесении решения.
Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с КН №
Установить и считать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: 48:20:0038801:511, площадью 1115 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с вариантом экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО6 в координатах
номер название точки
Координаты, м
меры линий
на точку
Описание закрепления точки
X
Y
(м)
1
2
3
4
5
6
н1
414259,05
1337905,19
21,81
н2
По забору
н2
414250,33
1337925,18
2,38
н3
По забору
н3
414248,04
1337924,53
5,22
н4
По забору
н4
414242,94
1337925,66
2,60
н5
По забору
н5
414240,35
1337925,92
2,88
н6
По забору
н6
414237,47
1337925,88
2,55
н7
По забору
н7
414234,95
1337925,51
9,88
н8
По забору
н8
414225,33
1337923,26
11,65
н9
По забору
н9
414213,91
1337920,96
4,48
н10
По забору
н10
414209,55
1337919,92
10,01
н11
По забору
н11
414212,03
1337910,22
2,91
н12
По забору
н12
414212,86
1337907,43
7,81
н13
По забору
н13
414217,99
1337901,54
5,10
н14
По забору
н14
414221,20
1337897,58
5,99
н15
По забору
н15
414223,35
1337891,99
0,92
н16
По забору
н16
414223,80
1337891,19
30,05
н17
По забору
н17
414251,79
1337902,12
7,88
н1
По забору
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме- 16.01.2026г..
Судья Л.В.Климова