Решение по делу № 2-4015/2023 от 04.12.2023

2-4015/2023

52RS0*-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода (***) в составе: председательствующего судьи Кочиной Ю.П., при секретаре судебного заседания Дружбиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Оптима" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Оптима» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая, что между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды помещения *-КДА от ЧЧ*ММ*ГГ* В соответствии с условиями договора, арендатор передает субарендатору нежилое помещение П1, площадью 134,41 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового центра по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом. П2. Субарендатор принимает в субаренду, на условиях договора, указанное помещение и обязуется вносить арендатору ежемесячную плату.

Согласно акту – сверки взаимных расчетов за период январь 2022 г. – апрель 2022 г. со стороны субарендатора числилась задолженность по арендной плате (включая постоянную и переменную часть) в размере 719 568,36 руб.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец передал нарочно ответчику претензию, ЧЧ*ММ*ГГ* была передана повторная претензия по оплате задолженности и акт сверки взаимных расчетов за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* Общая сумма задолженности составила 1 045 996,70 руб., акт сверки ответчиком был подписан.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец передал ответчику уведомление о расторжении договора аренды и согласно п.4.3.3. договора намерении использовать страховой депозит в размере 107 528 руб. для погашения части задолженности.

Договор субаренды помещения *-КДА был расторгнут, акт приема – передачи подписан ЧЧ*ММ*ГГ*.

ЧЧ*ММ*ГГ* стороны заключили соглашение о погашении задолженности, по которому субарендатор обязуется в срок до ЧЧ*ММ*ГГ* погасить задолженность в размере 1 196 992,58 руб., из которого была установлена обязательство ответчика уплачивать ежемесячно (не позднее 30 числа текущего месяца вносить на счет арендатора денежную сумму в размере 25 000 руб., в случае нарушения, соглашение утрачивает силу.

Ответчик соглашение не исполняет, сумма задолженности не погашена, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере 1 196 992,58 руб., госпошлину в размере 14 185 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/. Письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда *** - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и по делу выносится заочное решение.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между истцом и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды помещения *-КДА от ЧЧ*ММ*ГГ* В соответствии с условиями договора, арендатор передает субарендатору нежилое помещение П1, площадью 134,41 кв.м., расположенное на 2 этаже торгового центра по адресу: г.Н.Новгород, ***, пом. П2. Субарендатор принимает в субаренду, на условиях договора, указанное помещение и обязуется вносить арендатору ежемесячную плату.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, которые субарендатор обязан оплачивать арендатору согласно разделу 4 договора.

Согласно п.4.1.2 договора, постоянная часть арендной платы за помещение рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра в месяц – 800 (восемьсот) рублей без учета НДС. Постоянная часть арендной платы должна оплачиваться до 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца (п.4.2.2.1 договора).

Переменная часть арендной платы взимается арендатором за предоставление коммунальных услуг согласно п.4.1.3. договора и подлежит оплате ежемесячно, за отчетный месяц в течении 3-х рабочих дней с момента выставления арендатором соответствующего счета.

Договор субаренды помещения *-КДА был расторгнут, акт приема – передачи подписан ЧЧ*ММ*ГГ*.

Ответчик соглашение не исполняет, сумма задолженности не погашена, деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ЧЧ*ММ*ГГ*, согласно выписке из ЕГРИП (л.д. 21 – 23).

Сведений о наличии несогласия с суммой задолженности или ее оплаты материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «УК Оптима» расходы по оплате государственной пошлины 14 185 руб., поскольку стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК Оптима" к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО "УК Оптима" (ИНН <***> ) с ФИО1 (ИНН * сумму задолженности по договору аренды в размере 1 196 992,58 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 185 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.П.Кочина