Дело № 2-265/2025 (2-1799/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 г. г. Вышний Волочек
Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Логиновой О.В.,
при секретаре судебного заседания Охримчук Л.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>. Фактически в квартире проживает только истец. ФИО3 является внуком истца и находится на учебе в г. Санкт-Петербург. Истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля в спорной квартире, согласно договору приватизации. Ответчице ФИО2 и третьему лицу ФИО3 также принадлежит по 1/4 доли в праве. Истец и ответчица являются наследниками ФИО9, умершей <дата>, которой принадлежала 1/4 доля в спорной квартире по договору приватизации, и владеют по 1/8 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Таким образом у ФИО1 – 3/8 доли в праве (1/4+1/8), ФИО2 – 3/8 доли в праве (1/4+1/8), ФИО3 – 1/4 доля в праве. Плательщиком согласно единому платежному документу лицевого счета на квартиру является ФИО2 Истец для оплаты своей доли и доли внука ФИО3, расходов по коммунальным платежам, отдавал ответчице ФИО2 наличные деньги. Однако, из единого платежного документа истец узнал, что ответчица не оплачивала коммунальные услуги и накопилась задолженность в размере более 40000 рублей. В добровольном порядке ответчица ФИО2 не хочет оформлять соглашение по оплате коммунальных платежей между всеми, истец был вынужден обратиться в суд.
Определением судьи от 27 декабря 2024 г. в порядке подготовки дела к судебному разбирательству привлечены в качестве ответчика ФИО3, с исключением из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вышний Волочек-Спецстрой» (далее – ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», общество с ограниченной ответственностью «Тверьспецавтохозяйство» (далее – ООО «ТСАХ»), муниципальное унитарное предприятие «ВолочекТепло» (далее – МУП «ВолочекТепло»), Вышневолоцкий филиал общества с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (Вышневолоцкий филиал ООО «Теплосеть»), Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, Управляющая компания «Успех-Вышний Волочек».
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он оплачивает коммунальные услуги за себя и за внука ФИО3. Кроме того он передавал ответчику ФИО2 деньги на оплату коммунальных услуг, но она не оплачивала коммунальные услуги, а тратила денежные средства на себя.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не заявил, возражений относительно исковых требований не представил, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Вышневолоцкого филиала ООО «Теплосеть», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по настоящему делу оставляют на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вышний Волочек-Спецстрой», ООО «ТСАХ», МУП «ВолочекТепло», ООО «ЕРКЦ», Фонд капитального ремонта МКД Тверской области, Управляющая компания «Успех-Вышний Волочек», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств и возражений не представили.
Информация о времени и месте судебного заседания также была своевременно публично размещена на официальном сайте Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области в сети «Интернет»: vyshnevolocky.twr.sudrf.ru.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.
Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с пунктом 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (пункт 4).
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет только собственник жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, <дата> года рождения (3/8 доли в праве), ФИО2, <дата> года рождения (3/8 доли в праве), и ФИО3, <дата> года рождения (1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 января 2025 г. №.
Согласно адресной справке и сведений о регистрации ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, суд признает установленным, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности.
Исходя из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении фактически не проживают, оплату коммунальных услуг не производят.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела допустимыми доказательствами оспорены не были, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из материалов дела, ООО «ЕРКЦ» является агентом по начислению и сбору денежных средств за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций: Фонда капитального ремонта МКД Тверской области, ООО «ТСАХ» (обращение с ТКО), Вышневолоцкий филиал ООО «Теплосеть» (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение); ООО «Вышний Волочек Спецстрой» (холодное водоснабжение, водоотведение), в том числе, в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Согласно справке ООО «ЕРКЦ» от 22 января 2025 г. о состоянии лицевого счета № (собственник ФИО2) по состоянию на декабрь 2024 г. в отношении спорной квартиры ООО «ЕРКЦ» производит расчет и начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, обращение с ТКО, взнос на капремонт, задолженность составляет 50188 рублей 55 копеек, пени – 4358 рублей 25 копеек.
Из сообщения ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» от 17 января 2025 г. следует, что по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, абонент ФИО2; в данной квартире установлено следующее оборудование: газовая плита; индивидуальный прибор учета газа не установлен, в связи с чем начисления за потребленный природный газ производится по нормативу потребления с применением тарифа, утвержденного ГУ РЭК Тверской области; по состоянию на 17 января 2025 г. долг у абонента отсутствует.
Согласно сведениям Вышневолоцкого участка Северо-восточного округа обособленного подразделения АО «АтомЭнергоСбыт» Тверь от 20 января 2025 г. по адресу: <адрес>, открыт лицевой счёт № на потребителя ФИО2; в период с апреля 2014 г. по настоящее время по данному лицевому счету оплата потребленной электрической энергии производится, задолженности не имеется.
Из сообщения Вышневолоцкого филиала ООО «Теплосеть» от 22 января 2025 г. следует, что в отношении жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №; по состоянию на 1 января 2025 г. в отношении квартиры числится задолженность за услуги «отопление» в размере 38379 рублей 75 копеек, в том числе пени в размере 2775 рублей 45 копеек.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Анализ указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации применительно к рассматриваемому случаю позволяет сделать вывод, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и обязаны участвовать в несении расходов по содержанию принадлежащего им жилого помещения, соразмерно доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.
В силу статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Судом установлено и не опровергнуто сторонами, что между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что между сособственниками жилого помещения, имеется спор относительно порядка оплаты за принадлежащее на праве долевой собственности жилое помещение и коммунальные услуги, а также учитывая отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом, ФИО1, с учетом положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно предъявлено требование об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, поставляемых в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности сторон.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку добровольное соглашение об определении размера участия истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
Порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд определяет с учетом количества собственников жилого помещения.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на спорную квартиру, суд приходит к выводу о целесообразности определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО1 – 3/8 доли; ФИО2 – 3/8 доли; ФИО3 – 1/4 доли причитающихся платежей за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение за каждым, и полагает обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО1 в данной части.
Судебное постановление, которым определено участие сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг является самостоятельным основанием для производства расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 и ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности на вышеуказанную квартиру и выдачи им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах:
- 3/8 (три восьмых) доли причитающихся платежей за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>,
- 3/8 (три восьмых) доли причитающихся платежей за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>,
- 1/4 (одна четвертая) доли причитающихся платежей за ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серия <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для начисления оплаты и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Логинова
.
.
УИД 69RS0006-01-2024-003206-12