Дело № 2-2509/2025

УИД 59RS0011-01-2025-003620-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 30 июля 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мардановой С.А.,

при секретаре судебного заседания Некрасовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ..... ФИО1 и АО «ТБанк» заключили кредитный договора № № в офертно-акцептной форме на сумму ..... руб. сроком на 180 месяцев под 26,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий - 30,5 % годовых. По условиям данного кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит, а Заемщик обязался добросовестно его погашать. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и АО «ТБанк» ..... был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотека). Составными частями Кредитного договора и Договора залога являются Общие условия кредитования (содержатся в Условиях комплексного банковского обслуживания физических лиц), Тарифный план, График регулярных платежей, Индивидуальные условия договора потребительского кредита, а также Заявление-анкета (заявка) заемщика (смешанный договор в соответствии со ст. 421 ГК РФ). Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Заемщика, предоставил всю информацию для исполнения своих обязательств по Кредитному договору: о процентах по кредиту в соответствии с Тарифами Банка, суммах и сроках внесения платежей и иную информацию. Между тем, ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, допуская просрочку внесения регулярного платежа. В результате чего у неё образовалась задолженность перед Банком в размере ..... руб., из которых: ..... руб. - просроченный основной долг; ..... руб. - просроченные проценты; ..... руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № №) от ....., выполненным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость предмета ипотеки на ..... составляет ..... руб. Начальная продажная стоимость квартиры должна быть установлена в размере 80% от рыночной стоимости имущества – ..... руб. Допущенные ответчиком нарушения условий Договора, привели к тому, что Банк ..... направил в её адрес требование связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору № № в сумме ..... руб., продолжить начисление и взыскание процентов за пользование кредитом в размере 30,5 годовых, на сумму основного долга в размере ..... руб., с ..... до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила -16,00%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере ..... руб., с ..... до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание задолженности по кредитному договору на заложенное имущество: квартиру площадью № кв.м, расположенную по адресу: ..... путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене ..... руб., взыскать расходы по оплате отчета в сумме ..... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Истец АО «ТБанк» о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства, согласно данным официального сайта Почты России электронное письмо, содержащее извещение о времени и месте судебного заседания, вручено адресату заблаговременно. Ответчик об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не предоставил, расчет задолженности не оспорил.

Учитывая изложенное выше, суд полагает возможным на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ (заем).

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Установлено, что ..... ФИО1 и АО «ТБанк» заключили кредитный договора № ..... в офертно-акцептной форме на сумму ..... руб. сроком на 180 месяцев под 26,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий - 30,5 % годовых (л.д. 14-15).

Кредит предоставлен для приобретения квартиры, общей площадью № кв. м., расположенной по адресу: ....., с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу банка (п. 11).

В соответствии с п. 7 кредитного договора размер аннуитетного платежа составляет ..... руб.

Процентная ставка 26,9 % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п.4 индивидуальных условий - 30,5 % годовых (п. 4 договора).

При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты советующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной копейки. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются (п.13)

..... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.18-20).

Кредитором и залогодержателем по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является – АО «ТБанк», ...... Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ..... за № (л.д. 18-20).

АО «ТБанк» выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет заемщика денежные средства в сумме ..... руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.21)

Из п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

С октября 2024 года от заемщика не поступают платежи в погашение основного долга и в погашение задолженности процентов за пользование кредитом, что привело к образованию непрерывной задолженности.

По состоянию на ..... задолженность ответчика составляет ..... руб., из которых: ..... руб. - просроченный основной долг; ..... руб. - просроченные проценты; ..... руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.22-23). �������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????????J?J??�?????????J?J???????????????J?J?J?????????????????J?J?J???Й??Й?Й??????????�?�?�??Й?Й?????????J?J?J????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������¶������������������������?�???????¤??????"?�???????¤??????"?�?????¤????"?�?????¤????"?�?????¤????"??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?��������������?�?????????¤????????"?�?????????¤????????"?�???????¤?$??$???????"?�?????????¤?$??$?????????"?Каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в неисполнении обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения дела исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Истцом в соответствии с условиями кредитного договора (Правила предоставления и погашения кредита) ..... направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. (л.д.26). До настоящего времени требования истца АО «ТБанк» не выполнены, кредит не погашен. Установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). Таким образом, исковые требования АО «ТБанк» о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» задолженности по кредитному договору № № от ..... в общей сумме ..... руб., из которых: ..... руб. - просроченный основной долг; ..... руб. - просроченные проценты; ..... руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Из ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ..... № 102-ФЗ). В соответствии с отчетом об оценке № (№) от ....., выполненным ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость предмета ипотеки на ..... составляет 3 679 225,00 руб. (л.д. 29-48). При определении начальной продажной стоимости имущества суд принимает во внимание отчет об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» № (№) от ...... Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется, отчет мотивирован, иным доказательствам по делу не противоречит, выполнен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, с учетом средних сложившихся в регионе цен, в соответствии с требованиями Федерального закона от ..... № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от ...... Данный отчет отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено. С учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 80 % от его рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, соответственно в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь № кв.м., находящейся по адресу: ....., начальная продажная стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов составляет ..... руб. (..... руб. * 80% = ..... руб.). В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. При заключении кредитного договора сторонами согласовано условие об ответственности заемщика за ненадлежащее исполнений условий договора; так, п. 13 договора установлено, что при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачи

В соответствии с положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг по оценке по договору № (795/2025) от ..... в сумме ..... руб., уплаченные по платёжному поручению № от ....., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., уплаченные по платежному поручению № от ..... (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... ..... (паспорт № № выдан .....), в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору <***> от ..... в размере 2 956 186,60 руб., из которых: 2 440 300,00 руб. - просроченный основной долг; 510 663,42 руб. - просроченные проценты; 5 223,18 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по составлению отчета в сумме 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 562 руб.

Продолжить взыскание с ФИО1, ..... года рождения, уроженки ..... Республики Крым, в пользу АО «ТБанк» процентов за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере ..... руб., неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору, начисленной в размере в размере 1/366 ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам в размере ..... руб., с ..... по день фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание задолженности ФИО1 по кредитному договору № № от ..... на заложенное имущество:

-квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж 2, находящуюся по адресу: ....., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость указанного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 2 943 ..... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) С.А. Марданова

Копия верна, судья

Мотивированное решение изготовлено ......