УИД: 18RS0001-01-2022-002197-85

Дело № 2-2806/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Антюгановой А.А., при секретаре Боталовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебного заседания гражданское дело по иску ООО УК «Родник» к ФИО3 А.ичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,

установил:

Истец ООО УК «Родник» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3 А.ичу, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, оказанные по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 51 626,97 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 (исключая период с 06.04.2020 по 31.12.2020) – 15 299,96 руб., итого в размере 66 926,93 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 2 028 руб.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности МО «город Ижевск», в котором зарегистрированы: ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Родник», предоставляя собственникам коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, оказанные по адресу: <адрес> за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 51 636,97 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 (исключая период с 06.01.2020 по 31.12.2020) – 15 299,96 руб. 03.02.2022 мировым судьей судебного участка № <адрес> УР был вынесен судебный приказ № 2-175/2022 о взыскании вышеуказанной задолженности, который 18.05.2022 был отменен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, о вынесении заочного решения суда возражений не имеют.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 5 ч. 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 № 25 (ред. от 07.11.2019, документ утратил силу с 01.03.2022), в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством (подп.ж п.10 Правил).

В пунктах 11 - 12 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 указано, что условия предоставления коммунальных услуг нанимателю определяются в договоре найма, в том числе договоре социального найма, договоре найма специализированного жилого помещения, договоре найма жилого помещения, находящегося в частной собственности, - для нанимателя жилого помещения по такому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 и п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений следует, что наниматель жилого помещения обязан нести расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений нанимателя жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) следует, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 23.04.2008, ООО УК «Родник» выбрано управляющей организацией.

На основании указанного решения, между ООО УК «Родник» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, 01.08.2008 заключен договор управления многоквартирным домом.

Договор управления МКД 59 по <адрес> заключен с ООО УК «Родник». Свои обязательства ООО «Родник» исполняет надлежащим образом.

Решением общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 10.03.2015 для формирования фонда материального поощрения Совета дома и осуществления хозяйственной деятельности Совета установлен с 01.03.2015 ежемесячный дополнительный взнос с отражением указанной суммы в платежных квитанциях в размере 50 руб. с квартиры (нежилого помещения).

Решением общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 27.11.2018 установлено следующее: в соответствии с п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ с 01.01.2019 собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальным отходами; утвердить размер платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 2,20 руб. с 1 кв.м общей площади помещения в месяц с 01.12.2018 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 2.2.1 Договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего договора.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование «город Ижевск», что подтверждается ответом Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска от 01.12.2021 № 12074/01-31.

Согласно выписки из поквартирной карточки нанимателем спорного жилого помещения является ФИО3 ич, членами семьи которого являются жена – ФИО1, дочь – ФИО2.

Согласно справки ОАСР УВМ МВД по УР на запрос суда, а также поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Таким образом, у выше перечисленных лиц есть обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг оказанных по данному адресу, которые определяются соглашением между ними и нанимателем жилого помещения. Жилищный кодекс РФ обязательных требований к форме такого соглашения не устанавливает, поэтому оно может быть заключено как в устной, так и в письменной форме. Жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены таким актами, но и в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности на основании ч. 1 ст. 10 ЖК РФ. В связи с отсутствием соглашения, между участниками по пользованию общим имуществом и до определения долей потребления жилищно-коммунальных услуг, а так же невозможностью установить, кто, за какую часть долга из потребителей, зарегистрированных в жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги солидарна.

Ответчики в период с 01.01.2019 по 31.12.2021 несвоевременно и не в полном объеме выполняли обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которая на 31.12.2021 составила 51 626,97 руб., которая до настоящего времени не уплачена.

Поскольку оплата производилась несвоевременно, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом был произведен расчет пени за задержку оплаты жилья и коммунальных услуг, размер пени за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 (исключая период с 06.04.2020 по 31.12.2020) составил 15 299,96 руб.

Согласно части 2 и части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выбореспособауправления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии сметодическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, оказанные по адресу: <адрес>, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 51 626,97 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 (исключая период с 06.04.2020 по 31.12.2020) – 15 299,96 руб., итого в размере 66 926,93 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

Указанные доводы истца ответчиками не опровергнуты. Несмотря на неоднократные извещения ответчиков судом по месту их жительства, ответчики по вызову суда не являлись, своим правом предъявлять доказательства, опровергающие доводы истца, не воспользовались. В связи с чем, суд исходит из представленных в материалы дела доказательств. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности или его иного размера, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 027,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 А.ичу, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцу <адрес> (паспорт №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес> (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес> (паспорт №) в пользу ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3 А.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт 9418 №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт 9418 №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу ООО УК «Родник» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, оказанные по адресу: <адрес>2, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 51 626,97 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.02.2019 по 31.12.2021 (исключая период с 06.04.2020 по 31.12.2020) – 15 299,96 руб., итого в размере 66 926,93 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 027,81 руб.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Антюганова