Копия
25RS0032-01-2023-000188-42 дело №2-124/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2023 года с.Хороль
Хорольский районный суд Приморского края
в составе: председательствующего судьи Рыпчука О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жильцовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2
о взыскании денежных средств,
при участии: ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании 130000 руб. задолженности за квартиру, проданную по договору купли-продажи от 30.09.2021, 21160 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.10.2021 по 24.10.2022, а также 4224 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску. В иске указано, что квартира в установленный сторонами срок в полном объеме ответчиком-покупателем не оплачена.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, телефонограммой через канцелярию суда заявил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик - ФИО2 в судебном заседании по иску возразила, указала, что действительно приобрела у ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, по договору купили-продажи от 30.09.2021 и уплатила ей в счет стоимости квартиры 195000 руб. Поскольку после приобретения квартиры выяснилось ее ненадлежащее техническое состояние, стороны приняли решение расторгнуть договор купли-продажи, для чего обратились в МФЦ, где им было отказано в совершении регистрационных действий в отношении квартиры в связи с наложенными судебными приставами-исполнителями ограничениями.
Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ иск и представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о следующем.
Из п.2 ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.09.2021, прошедшим государственную регистрацию 06.10.2021 за №25/066/2021-4, ФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО1 (продавец) за 300000 руб. квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №). Названная денежная сумма подлежала уплате покупателем продавцу в наличной форме в течение 7ми дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателя (п.5.2, 5.3 договора).
Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Как следует из пояснений ответчицы и искового заявления, по соглашению с ФИО1 денежные средства в счет оплаты квартира она ежемесячно в наличной форме по 20-25 тыс. руб. передавала ФИО3, что подтверждается расписками ФИО3 о получении денежных средств с 04.10.2021 по август 2022 г. на общую сумму 170000 руб., что согласуется с суммой заявленных исковых требований. Также представлена вторая расписка о том, что ФИО2 передала ФИО3 25 тыс. руб. за квартиру по адресу: <адрес>.
С сентября 2022 года перестала оплачивать квартиру ввиду возникших разногласий.
В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Договор купли-продажи квартиру от 30.09.2021, заключенный между истцом и ответчиком, по состоянию на дату рассмотрения дела судом, не расторгнут. Представленные суду документы позволяют сделать вывод, что конклюдентными действиями, которые расценивают как согласие на внесение изменений в условия договора в части порядка внесения платы за квартиру, ФИО2 через ФИО3 уплатила ФИО1 195000 руб. в счет оплату за приобретенную квартиру.
В связи с этим, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат 105000 руб. задолженности по оплате квартиры.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Обстоятельства дела не согласуются с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно, расчет процентов составлен без учета соглашения сторон о рассрочке уплаты стоимости квартиры. В связи с этим, суд считает, что оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неправомерным уклонением от их внесения покупателем ФИО2, обязавшейся помесячно оплачивать стоимость квартиры, не имеется.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат уплате соразмерно удовлетворённым исковым требованиям.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 105000 руб. задолженности по договору купли-продажи квартиры от 30.09.2021, а также 2915 расходов по уплате государственной пошлины по иску (всего 107914 руб. 56 коп).
В остальной части иска отказать.
Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хорольский районный суд Приморского края в течение месяца.
Судья/подпись/
Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 10.03.2023. Полный его текст изготовлен 13.03.2023.
Копия верна.
Судья Хорольского районного суда О.В. Рыпчук
Секретарь судебного заседания В.А. Жильцова