Решение по делу № 02-6733/2024 от 28.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре Шевченко Е.С.,

с участием ответчика, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6733/2024 по иску ...нова Евгения Сергеевича к адрес «Норд Инжиниринг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, просил признать право собственности за истцом ...новым Евгением Сергеевичем, на не завершенный строительством объекты, расположенные в Многофункциональном том центре, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенным по адресу: адрес, помещение под условным номером № 517, в осях В-Г/7-8, этаж № 5, размером 32,0 кв.м;- нежилые помещение в виде подземных парковок: 1. машино-место № ММ-51, этаж № -2, 12.5 кв.м; 2. машино-место № ММ-52, этаж № -2, 12.5 кв.м; 3. машино-место № ММ-53, этаж № -2, 12.5 кв.м; 4. машино-место № ММ-54, этаж № -2, 12.5 кв.м; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию в счет компенсации морального вреда в размере сумма

Требования мотивированы тем, что Ответчик АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком Многофункционального делового центра, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв. м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенным по адресу: адрес соответствии с разрешением на строительство №77-212000-011845-2015 от 12 ноября 2015 года, втрое продлено разрешением от 11.11.2022 года и является действующим до 12 января 2024 года, договорах участия в долевом строительстве, предметом сделок застройщик определил нежилые помещения, с определённым застройщиком условным номером, определенными застройщиком квадратными метрами, расположенном на конкретном этаже вышеуказанного многофункционального делового центра, общая площадь всех жилых и нежилых помещений гласно проектной декларации составляет 27 122 кв.м..

Срок исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства по вводу объекта в эксплуатацию и его передачи переносился много раз, и устанавливался крайний раз до 30 декабря 2023 года.

Строительная готовность дома крайне высокая и составляет более 95%, что утверждается документами, прилагаемыми к настоящему заявлению с сайта «Наш дом РФ», фактически осталось провести пуско-наладочные работы оборудования, подключить объект к инженерным сетям и коммуникациям и завершить отделку холла и коридоров дома.

Обязательства АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» обязательства перед частниками долевого строительства исполнять отказывается, для чего, в апреле 2023 года им было подано заявление о добровольной ликвидации, и инициировано банкротство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. В рамках дела о банкротстве № А40-248780/22-46-397Б по процедуре ликвидируемого должника, 17.04.2023 г. судья Арбитражного суда адрес фио вынес решение о признании ответчика (Застройщика) несостоятельным (банкротом) упрощенной процедуре ликвидируемого должника и открыл конкурсное производство сроком на 6(шесть) месяцев.

Решение судьи Арбитражного суда адрес фио от 17.04.2023 года по делу № А40-248780/22-46-397Б было обжаловано участниками долевого строительства. 21 июля 2023 года Постановлением Девятого арбитражного суда решение Арбитражного суда адрес фио от 17.04.2023 года по делу № А40-248780/22-46-397Б отменено, производство по делу прекращено. В связи с установленным арбитражным судом апелляционной инстанции отказом ответчика (застройщика) от исполнения принятых на себя обязательств, получение оплаченных помещений участниками долевого строительства не представляется возможным.

...нов Е.С. имеет право требования в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве к ответчику Акционерному обществу «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг».

Истец ...нов Е.С. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя.

Представитель ответчика адрес Инжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц ПК «Октябрь», Минстроя РФ, ООО «ПромСпецСтрой», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В статье 4 приведенного Федерального закона установлены конкретные гарантии таким приобретателям, а именно: по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статей 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ также предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, Между ...новым Евгением Сергеевичем и АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 08.02.2020 года, (машино-места).

Договор зарегистрирован в Росреестре за № 77:08:0010003-1-77/007/2020-216 от 23.03.2020 года.

Согласно перечню, в п.1 Договора, приобретено следующее имущество:

1. машино-место № ММ-51, этаж № -2, 12.5 кв.м;

2. машино-место № ММ-52, этаж № -2, 12.5 кв.м;

3. машино-место № ММ-53, этаж № -2, 12.5 кв.м;

4. машино-место № ММ-54, этаж № -2, 12.5 кв.м;

Согласно п. З.2., ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию - 31 декабря 2021 года.

Согласно п. 4.1 Застройщик обязуется передать помещение по передаточному Акту не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости эксплуатацию, при выполнении Участником своих обязательств по Договору в полном объеме. Указанный срок исчислялся до 31 июня 2022 года, срок передачи помещения к настоящему моменту пропущен.

Согласно п. 6.1. Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, составляет сумма

Свои обязательства по данному договору ...нов Е.С. выполнил в полном объеме.

...нов Е.С. заплатил в кассу АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» денежные средства в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № I от 08.02.2020 года.

Кроме того, права требования ...фио к АО «Управление Заказчика «Норд- Инжиниринг» также подтверждаются Выпиской ЕГРН (стр. 215, запись 5.213) о зарегистрированных правах договорах участия в долевом строительстве от 29.04.2023 г., в которой содержатся запись о зарегистрированном от 23.03.2020 г. Договоре участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости № НО-ММ-51-54/ДДУ от 08.02.2020. Номер записи о регистрации: 77:08:0010003:1-77/007/2020-226, указаны: машино-место № ММ-51, этаж № -2, 12.5 кв.м; машино-место № ММ-52, этаж № -2, 12.5 кв.м; машино-место № ММ-53, этаж № -2, 12.5 кв.м.; машино-место № ММ-54, этаж № -2, 12.5 кв.м.

Между ФИО1 фио и АО «Управление Заказчика «Норд- Инжиниринг» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 21 апреля 2019 года.

Согласно п. 1 Договора, объектом недвижимости являлось: помещение 32, 0 кв.м., в осях В-Г/7-8, условный номер 517.

Согласно п. 3.2. Договора, ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 15 марта 2020 года.

Согласно п. 4.1. Договора, Застройщик обязуется передать Участнику строительства объект помещение по передаточному Акту не позднее 30 июня 2020 года, при выполнении последним обязательств по Договору в полном объеме.

Согласно п. 4.7. в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до окончания указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта.

Согласно п. 5.4.4. Участник строительства должен письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе прав Участника долевого строительства по договору к другим лицам на основании договора об уступке прав, заключенных согласно п. 13 Договора, в течение 2-х рабочих дней с момента регистрации Договора.

Согласно п. 6.1. Договора, размер денежных средств, подлежащий оплате услуг Застройщика, составлял сумма

Обязательства исполнены в полном объеме что подтверждается справкой: исх. № 27/01-20 от 27.01.2020 года выданной АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» о том, что обязательства в части оплаты цены договора выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует.

...нов Е.С. заключил с фио Договор уступки прав требований № НО-517/ДУПТ от 05.02.2020 года, согласно п.1.1, которого, цедент фио передает цессионарию, и он принимает и обязуется оплатить имущественные права требования на основании Договора № НЮ-517 участия в долевом строительстве нежилого объекта недвижимости от 21.04.2019 года.

Согласно данному пункту объектом строительства является помещение: 32, 0 кв.м., в осях В-Г/7-8, условный номер 517.

Согласно п. 1.4 за уступку прав по Договору участия, стоимость передаваемых прав, цессионарий обязуется оплатить цеденту сумма в течение одного календарного дня.

Согласно п. 5 Договора, уступка прав требований согласована с застройщиком АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг», о чем на договоре стоит печать и подпись последнего.

Свои обязательства по данному договору ...нов Е.С. выполнил в полном объеме, что подтверждается собственноручной распиской цедента фио в получении им денежных средств в размере сумма Договор зарегистрирован в УФРГРК по Москве от 03.03.2020 года.

Ответчик АО «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг» является застройщиком Многофункционального делового центра, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв. м, строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенным по адресу: адрес соответствии с разрешением на строительство №77-212000-011845-2015 от 12 ноября 2015 года, втрое продлено разрешением от 11.11.2022 года и является действующим до 12 января 2024 года, договорах участия в долевом строительстве, предметом сделок застройщик определил нежилые помещения, с определённым застройщиком условным номером, определенными застройщиком квадратными метрами, расположенном на конкретном этаже вышеуказанного многофункционального делового центра, общая площадь всех жилых и нежилых помещений гласно проектной декларации составляет 27 122 кв.м.

В рамках дела о банкротстве № А40-248780/22-46-397 Б по процедуре ликвидируемого должника, 17.04.2023 г. Арбитражным судом адрес постановлено решение о признании ответчика (Застройщика) несостоятельным (банкротом) упрощенной процедуре ликвидируемого должника и открыл конкурсное производство сроком на 6(шесть) месяцев.

21 июля 2023 года Постановлением Девятого арбитражного суда решение Арбитражного суда адрес от 17.04.2023 года по делу № А40-248780/22-46-397Б отменено, производство по делу прекращено.

Как указывает истец, в связи с установленным арбитражным судом апелляционной инстанции отказом ответчика (застройщика) от исполнения принятых на себя обязательств, получение оплаченных помещений участниками долевого строительства не представляется возможным, тогда как ...нов Е.С. имеет право требования в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве к ответчику Акционерному обществу «Управление Заказчика «Норд-Инжиниринг».

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что при неисполнении обязательства другой стороной истец, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности в незавершенном строительством объекте, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск ...фио заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

То обстоятельство, что строительство жилого дома, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309 и 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права в не завершенном строительством объекте.

При рассмотрении заявленного требования о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцу объектов, последнему причинены нравственные страдания, поскольку он не может своевременно использовать по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ...новым Евгением Сергеевичем право собственности на незавершенные строительством объекты, расположенные в Многофункциональном деловом центре, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес

- помещение под условным номером №517 в осях В-Г/7-8, этаж №5, размером 32,0;

- машино-место №ММ-51, этаж -2 12,5 кв.м.;

- машино-место №ММ-52, этаж -2 12,5 кв.м.;

- машино-место №ММ-53, этаж -2 12,5 кв.м.;

- машино-место №ММ-54, этаж -2 12,5 кв.м.;

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ...нова Евгения Сергеевича на - помещение под условным номером №517 в осях В-Г/7-8, этаж №5, размером 32,0; - машино-место №ММ-51, этаж -2 12,5 кв.м.; - машино-место №ММ-52, этаж -2 12,5 кв.м.; - машино-место №ММ-53, этаж -2 12,5 кв.м.; - машино-место №ММ-54, этаж -2 12,5 кв.м, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним.

Взыскать с адрес «Норд Инжиниринг» в пользу ...нова Евгения Сергеевича компенсацию морального вреда в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 28 января 2025 года.

Cyдья C.B. фио