72RS0013-01-2022-011061-25
Дело № 2-901/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 12 января 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего Блохиной О.C.,
при секретаре судебного заседания Закирьяновой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью 31,0 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исковые требования мотивированы тем, что 28.03.1999 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО3 жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора №380 от 28.06.1958г. В подтверждение заключения договора продавцом передан покупателю в фактическое владение и пользование жилой дом, а так же оригинал договора № от 28.06.1958г о предоставлении ФИО3 земельного участка в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 После его смерти нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №1/2022. Наследственное имущество после смерти ФИО4 приняла истец супруга - ФИО1 на основании завещания. Фактически в жилом доме по адресу: <адрес> проживает дочь истца и дочь покупателя по договору купли-продажи от 28.03.1999 г. ФИО4 ФИО2 Ответчик осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Между тем, не смотря на то, что право собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО4 не зарегистрировал ко дню смерти, вышеуказанное имущество так же вошло в наследственную массу. В связи с этим истец обратилась в суд за защитой своих прав о признании права собственности на жилой дом.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
28.03.1999 г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 11).
ФИО3 жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора №380 от 28.06.1958 г. (л.д. 6-7, 8-10), что также подтверждается справкой о принадлежности ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02.07.2014 (л.д. 5).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 26), наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).
После смерти ФИО4 нотариусом ФИО5 было открыто наследственное дело №1/2022 (л.д. 53).
Наследственное имущество после смерти ФИО4 приняла супруга - ФИО1 на основании завещания (л.д. 56, 58).
Кроме того, судом установлено, что родителями ФИО6 являются отец ФИО4 и мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 34), в настоящее время фамилия ФИО6 является И-ных, в связи с заключением брака (л.д. 33).
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом, осуществляется но заявлению сторон договора. В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 15 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий но государственной регистрации перехода нрава собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
На основании пункта 1 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 права на недвижимое имущество, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Кроме того судом установлено, что фактически в жилом доме по адресу: <адрес> проживает ФИО2, которая является дочерью истца ФИО1 и умершего ФИО4, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Ответчик осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Между тем, не смотря на то, что право собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО4 не зарегистрировал ко дню смерти, вышеуказанное имущество так же вошло в наследственную массу, что подтверждается наследственным делом (л.д. 54-72).
В связи с чем, исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом следует удовлетворить, признать за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 31,0 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № права собственности на жилой дом площадью 31,0 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.
Копия верна.
Судья О.С. Блохина