Дело № 2-633/2025 (2-5207/2024;)
64RS0043-01-2024-008347-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года город Саратов
Волжский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Михайловой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи Плясуновой К.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Труд» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, судебных расходов,
установил:
жилищно-строительный кооператив «Труд» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 148808 рублей 85 копеек, пени в размере 76270 рублей 52 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 19044 рублей 45 копеек, пени в размере 9910 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7788 рублей.
В обоснование требований указало, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г<адрес> управление данным домом осуществляет истец.
Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, что в связи с чем образовалась задолженность, также истцом начислены пени. Вынесенный мировым судьей судебный приказ по заявлению ФИО4 был отменен, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, ссылаясь на соблюдение срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представитель ответчика ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, а также полагал несоразмерным заявленный ко взысканию размер пени.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание после объявленного перерыва не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», - собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ.
Пунктом 18 Правил установлено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 19 Правил, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены ТСЖ либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> управление данным домом осуществляет жилищно-строительный кооператив «Труд», являющееся исполнителем коммунальных услуг, что сторонами не оспаривалось.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Волжского района города Саратова от 29 октября 2024 года по делу № 2-3349/2024 с ФИО4 в пользу жилищно-строительного кооператива «Труд» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.
Данный приказ был отменен мировым судьей согласно определению 29 октября 2024 года.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 148808 рублей 85 копеек, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 19044 рублей 45 копеек.
ФИО4 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на взыскание задолженности за период с с января 2021 года по июль 2021 года включительно.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.При этом, в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела, в том числе материалов гражданского дела, рассмотренного мировым судьей, следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с января 2017 года по июнь 2024 года, а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2020 года по июнь 2024 года жилищно-строительный кооператив «Труд» обратился 24 августа 2024 года.
Вынесенный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 29 октября 2024 года, таким образом, период судебной защиты составил 66 дней.
С рассматриваемым исковым заявлением в суд истец обратился 25 декабря 2024 года, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, таким образом, неистекшая часть срока подлежит продлению до 6 месяцев.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм и разъяснений, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года.
В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «иные данные.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнению к нему размер платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года составляет 70062 рубля 28 копеек, содержание жилья и текущий ремонт – 66433 рубля, взносы на капитальный ремонт – 17971 рубль 53 копейки.
Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в полном объеме отвечает требованиям ст.55, 59–60 ГПК РФ, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом специализированного экспертного учреждения, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы не имеется. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности повторной судебной экспертизы, в материалы дела представлено не было.
Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.
Учитывая приведенные нормы права, установленные по делу обстоятельства, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 136495 рублей 28 копеек, равно как и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 17971 рубля 53 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
В дополнении к заключению эксперта приведен расчет пени, согласно которому сумма пени по оплате содержания жилья и текущий ремонт составляет 21635 рублей 39 копеек, пени по оплате единовременного платежа на оплату коммунальных ресурсов – 1540 рублей 45 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг – 27696 рублей 02 копейки, пени по оплате взносов на капитальный ремонт – 7122 рубля 06 копеек.
Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствие доказательств наступления для истца крайне негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком своих обязательств, приходит к выводу о явной несоразмерности исчисленной неустойки за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг и, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, возможности снижения размера пени по оплате коммунальных услуг и содержания жилья до 4000 рублей, а пени по оплате взносов на капитальный ремонт – до 1000 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно материалам дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 7788 рублей, что подтверждается платежным поручением, которые признаются судом необходимыми и подлежат взысканию с ответчика.
Судом по собственной инициативе по настоящему делу была назначена судебная бухгалтерская экспертиза.
Руководитель экспертного учреждения общества с ограниченной ответственностью «иные данные, ходатайствовал перед судом о распределении судебных расходов в размере 54000 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ в случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета.
С учетом приведенных положений закона, учитывая, что судом экспертиза назначена по собственной инициативе, возмещение затрат экспертного учреждения на производство экспертизы должно быть произведено за счет средств федерального бюджета Управлением Судебного департамента в Саратовской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу жилищно-строительного кооператива «Труд», ИНН <***>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 136495 рублей 28 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилья в размере 4000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 17971 рубля 53 копеек, пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7788 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.
Управлению Судебного департамента в Саратовской области возместить иные данные, ИНН № расходы за производство судебной экспертизы в размере 54000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 10 июня 2025 года.
Судья А.А. Михайлова