УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 7 февраля 2023 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-149/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа Клин о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что на земельном участке был возведен жилой дом площадью /данные изъяты/ кв.м и просит:
1. Признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.
2. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет указанного жилого дома.
Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.
Представитель администрации городского округа Клин представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что иск не признает, так как постройка является самовольной. (л.д. 24-25).
В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. (л.д. 27).
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на не право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).
Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кадастровый инженер /дата/ подготовил Технический план здания, площадь которого составила /данные изъяты/ кв.м (т. 1 л.д. 21-35).
По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы», по заключению которой строение находится в д. /адрес/ на земельном участке с кадастровым номером /номер/, расположенном в территориальной зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Постройка, расположенная на указанном земельном участке, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому.
Возведенное строение не создает угрозы жизни и здоровью и не нарушает права третьих лиц.
Исследуемое строение не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения минимального отступа до границ соседних земельных участков, а именно, до проезда с тупиком расстояние составляет 0,8 метра, что менее 3,0 метров, что является несущественным, так как является достаточным для обслуживания жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены санитарно-эпидемиологические нормы и правила в части инсоляции помещений, соблюдены противопожарные нормы и правила, соблюдены строительные нормы и правила.
Эксперт сделал вывод, что Жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на указанном земельном участке, соответствует градостроительным нормам и требованиям.
Учитывая техплан здания и заключение строительно-технической экспертизы, что постройка соответствует градостроительным нормам и требованиям; учитывая, что постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцу и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.
Адрес постройки суд указывает в соответствии со сведениями ЕГРН о земельном участке, на котором она расположена, так как почтовый адрес постройке не присваивался.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
2. Признать за ФИО1 истцом право собственности на жилой дом, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: /адрес/
3. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет указанного жилого дома.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 7 февраля 2023 года.
Судья –